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Prix de l'immobilier à Val d'Issoire
875€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val d'Issoire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bellac
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Issoire est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Val d'Issoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5253 Anveau | 80 m² | 3 | 104 422 € | avril 2023 | 1 229 €/m² |
| 5532 Chenaumorte | 77 m² | 3 | 35 503 € | août 2024 | 471 €/m² |
| 5053 Les Mergleries | 76 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2024 | 537 €/m² |
| 5417 Chez Godard | 83 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 135 €/m² |
| 5112 Les Fougères | 75 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 753 €/m² |
| 1 rue des Barges | 72 m² | 3 | 52 000 € | avril 2025 | 722 €/m² |
| 4 place de la République | 79 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2025 | 253 €/m² |
| 26 rue Suzanne Léger | 80 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2024 | 1 047 €/m² |
| 5420 Chez Godard | 80 m² | 2 | 63 063 € | juillet 2024 | 805 €/m² |
| 54 Rouffignac | 86 m² | 3 | 53 730 € | décembre 2022 | 570 €/m² |
| 5292 Les Fougères | 80 m² | 2 | 36 260 € | juillet 2023 | 427 €/m² |
| 33 rue du Got Marché | 72 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,2 % entre 2021 et 2025, passant de 710 €/m² à 875 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Issoire, une maison de moins de 70 m² se vend 914 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 699 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Issoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Val d'Issoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de la République | maison | 79 m² | 4 | 322 m² | 20 000 € | 253 | décembre 2025 |
| 3 place de la République | maison | 65 m² | 3 | 882 m² | 30 000 € | 462 | décembre 2025 |
| 5483 Les Fosses de Mézières | maison | 140 m² | 4 | 6 442 m² | 40 000 € | 286 | novembre 2025 |
| 19 rue Josette Roy | maison | 125 m² | 6 | 11 908 m² | 380 000 € | 3 040 | octobre 2025 |
| 1 La Grange Vignaud | maison | 44 m² | 2 | 815 m² | 30 000 € | 682 | octobre 2025 |
| 43 Darvizat | maison | 48 m² | 2 | 1 421 m² | 73 325 € | 1 528 | août 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 1 | 104 m² | 42 000 € | 875 | août 2025 |
| 45 Les Clides | maison | 67 m² | 2 | 4 246 m² | 60 300 € | 900 | juillet 2025 |
| 5089 Roche de Bussiere Boffy | maison | 50 m² | 3 | 13 229 m² | 57 000 € | 1 140 | juillet 2025 |
| 5098 Roche de Bussiere Boffy | maison | 28 m² | 1 | 412 m² | 60 550 € | 2 163 | juillet 2025 |
| 6 rue des Villards | maison | 58 m² | 4 | 1 063 m² | 36 700 € | 633 | juin 2025 |
| 1 rue des Barges | maison | 72 m² | 3 | 639 m² | 52 000 € | 722 | avril 2025 |
| 5125 Les Rivailles | maison | 93 m² | 4 | 1 287 m² | 70 000 € | 753 | avril 2025 |
| 12 Chez Nivard | maison | 52 m² | 2 | 1 305 m² | 70 000 € | 1 346 | avril 2025 |
| 24 rue Fernand Savignat | maison | 140 m² | 6 | 9 280 m² | 190 000 € | 1 357 | mars 2025 |
| 5121 Mons | maison | 125 m² | 3 | 115 786 € | 926 | décembre 2024 | |
| 5217 Le Grand Pic | maison | 77 m² | 2 | 1 416 m² | 60 000 € | 779 | novembre 2024 |
| 26 rue Suzanne Léger | maison | 80 m² | 4 | 774 m² | 82 000 € | 1 025 | novembre 2024 |
| 21 rue Fernand Savignat | maison | 70 m² | 5 | 2 007 m² | 174 150 € | 2 488 | août 2024 |
| 5532 Chenaumorte | maison | 77 m² | 3 | 1 985 m² | 35 503 € | 461 | août 2024 |
| 5420 Chez Godard | maison | 80 m² | 2 | 5 613 m² | 63 063 € | 788 | juillet 2024 |
| 45 Bessereix | maison | 63 m² | 3 | 1 049 m² | 46 222 € | 734 | juillet 2024 |
| 5134 Les Rivailles | maison | 57 m² | 2 | 116 500 € | 2 044 | juillet 2024 | |
| 30 place de la République | maison | 72 m² | 2 | 183 m² | 45 120 € | 627 | juin 2024 |
| 4 avenue de Confolens | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 42 000 € | 646 | mai 2024 |
| 11 bis rue du Marché Ovin | maison | 72 m² | 4 | 2 007 m² | 70 000 € | 972 | mars 2024 |
| 26 rue Josette Roy | maison | 144 m² | 5 | 293 m² | 75 350 € | 523 | février 2024 |
| 85 Rouffignac | maison | 112 m² | 5 | 4 620 m² | 125 000 € | 1 116 | janvier 2024 |
| 5053 Les Mergleries | maison | 76 m² | 3 | 4 409 m² | 40 000 € | 526 | janvier 2024 |
| 9 rue du Marché Ovin | maison | 85 m² | 5 | 170 500 € | 2 006 | janvier 2024 | |
| 5424 La Petite Valade | maison | 157 m² | 7 | 1 661 m² | 169 020 € | 1 077 | janvier 2024 |
| 75 Rouffignac | maison | 104 m² | 4 | 3 123 m² | 88 000 € | 846 | décembre 2023 |
| 52 Rouffignac | maison | 71 m² | 2 | 675 m² | 43 500 € | 613 | décembre 2023 |
| 54 bis Rouffignac | maison | 70 m² | 2 | 1 343 m² | 63 500 € | 907 | novembre 2023 |
| 5417 Chez Godard | maison | 83 m² | 3 | 5 097 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2023 |
| 58 Masvergnier | maison | 152 m² | 5 | 633 m² | 185 450 € | 1 220 | octobre 2023 |
| 6378 Navaleuil | maison | 79 m² | 4 | 207 m² | 40 000 € | 506 | octobre 2023 |
| 21 avenue de Seltz | maison | 92 m² | 3 | 199 m² | 22 000 € | 239 | octobre 2023 |
| 23 avenue de Seltz | maison | 109 m² | 4 | 413 m² | 29 000 € | 266 | septembre 2023 |
| 5116 Les Fougères | maison | 95 m² | 2 | 270 000 € | 2 842 | septembre 2023 | |
| 12 rue Robert Bernard | maison | 56 m² | 3 | 754 m² | 52 000 € | 929 | septembre 2023 |
| 5092 Chez Godard | maison | 104 m² | 4 | 5 192 m² | 168 000 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 33 rue du Got Marché | maison | 72 m² | 3 | 550 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 5429 Chez Godard | maison | 100 m² | 2 | 160 000 € | 1 600 | août 2023 | |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 27 m² | 1 | 1 424 m² | 45 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 5292 Les Fougères | maison | 80 m² | 2 | 1 798 m² | 36 260 € | 453 | juillet 2023 |
| 5098 Roche de Bussiere Boffy | maison | 28 m² | 1 | 412 m² | 68 645 € | 2 452 | juillet 2023 |
| 52 La Vergne | maison | 100 m² | 3 | 4 619 m² | 173 610 € | 1 736 | juin 2023 |
| 41 Les Clides | maison | 50 m² | 1 | 777 m² | 31 000 € | 620 | juin 2023 |
| 5253 Anveau | maison | 80 m² | 3 | 2 616 m² | 104 422 € | 1 305 | avril 2023 |
| 5247 Lacouture | maison | 44 m² | 1 | 3 494 m² | 30 000 € | 682 | avril 2023 |
| 5112 Les Fougères | maison | 75 m² | 3 | 2 018 m² | 60 000 € | 800 | avril 2023 |
| 5130 Les Rivailles | maison | 92 m² | 4 | 6 241 m² | 221 214 € | 2 405 | février 2023 |
| 24 rue Principale | maison | 100 m² | 2 | 364 m² | 22 600 € | 226 | janvier 2023 |
| 54 Rouffignac | maison | 86 m² | 3 | 947 m² | 53 730 € | 625 | décembre 2022 |
| 18 avenue de Bellac | maison | 107 m² | 5 | 708 m² | 96 000 € | 897 | décembre 2022 |
| 2 La Gane | maison | 271 m² | 5 | 450 000 € | 1 661 | novembre 2022 | |
| 41 avenue de Seltz | maison | 150 m² | 8 | 1 461 m² | 60 100 € | 401 | novembre 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 59 m² | 2 | 332 m² | 25 000 € | 424 | octobre 2022 |
| 44 avenue de Seltz | maison | 143 m² | 7 | 1 624 m² | 70 000 € | 490 | octobre 2022 |
| 17 avenue de Bellac | maison | 90 m² | 3 | 8 301 m² | 55 000 € | 611 | septembre 2022 |
| 1 Les Borderies | maison | 180 m² | 4 | 282 150 € | 1 568 | septembre 2022 | |
| 20 route de Blond | maison | 90 m² | 4 | 3 951 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 27 rue Principale | maison | 61 m² | 2 | 7 622 m² | 114 500 € | 1 877 | juillet 2022 |
| 5101 Lavergne | maison | 47 m² | 1 | 65 000 € | 1 383 | juillet 2022 | |
| 3 rue des Fossés | maison | 93 m² | 3 | 626 m² | 26 000 € | 280 | juillet 2022 |
| 5134 Les Rivailles | maison | 57 m² | 2 | 95 000 € | 1 667 | juillet 2022 | |
| 5022 La Beige | maison | 120 m² | 3 | 5 212 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 5004 Sainte-Anne | maison | 142 m² | 4 | 164 000 € | 1 155 | juillet 2022 | |
| 5 rue Robert Bernard | maison | 71 m² | 3 | 2 965 m² | 92 000 € | 1 296 | juin 2022 |
| 1 Rouffignac | maison | 109 m² | 4 | 2 287 m² | 83 500 € | 766 | avril 2022 |
| 52 rue André Dardillac | maison | 73 m² | 3 | 665 m² | 70 000 € | 959 | avril 2022 |
| 5071 Bonnefont | maison | 40 m² | 1 | 245 m² | 76 460 € | 1 912 | avril 2022 |
| 25 rue Fernand Savignat | maison | 109 m² | 4 | 2 236 m² | 121 500 € | 1 115 | mars 2022 |
| 17 Les Clides | maison | 111 m² | 5 | 4 975 m² | 90 150 € | 812 | mars 2022 |
| 5420 Chez Godard | maison | 80 m² | 2 | 5 613 m² | 33 000 € | 413 | février 2022 |
| 5089 Roche de Bussiere Boffy | maison | 50 m² | 3 | 8 440 m² | 55 000 € | 1 100 | février 2022 |
| 36 Masvergnier | maison | 156 m² | 4 | 465 m² | 65 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 5093 Roche de Bussiere Boffy | maison | 183 m² | 4 | 18 644 m² | 55 000 € | 301 | décembre 2021 |
| 2 place du Château de la Court | maison | 181 m² | 6 | 4 018 m² | 144 640 € | 799 | décembre 2021 |
Autour de Val d'Issoire
Val d'Issoire est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 12 km, Monts d'Ambazac à 39 km, Pays des Feuillardiers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Val d'Issoire appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val d'Issoire touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nouic 978 €/m² 3,9 km
- Gajoubert 740 €/m² 5,0 km
- Saint-Martial-sur-Isop 1 079 €/m² 7,5 km
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² 9,2 km
- Blond 1 438 €/m² 9,5 km
- Saint-Christophe Charente 1 107 €/m² 10,1 km
- Bellac 1 035 €/m² 10,3 km
- Brillac Charente 813 €/m² 10,6 km
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² 10,6 km
- Lesterps Charente 831 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Issoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 19,1 km, 2 550 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 19,6 km, 2 730 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 21,4 km, 11 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sainte-Anne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bois du Roi à 8,9 km, des Coutumes à 12 km
- rivières Vincou à 10 km, Marchadaine à 11 km
- site Natura 2000 Etangs d'Asnières à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val d'Issoire ?
- jan 6,1 %
- fév 5,1 %
- mars 4,0 %
- avr 9,1 %
- mai 4,0 %
- juin 8,1 %
- juil 16,2 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 13,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 710 €/m² | 22 |
| 2022 | 959 €/m² | 23 |
| 2023 | 929 €/m² | 23 |
| 2024 | 857 €/m² | 16 |
| 2025 | 875 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.