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Prix de l'immobilier à Bellac
1 035€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellac
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bellac
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Bellac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 139 080 € | juillet 2025 | 1 739 €/m² |
| 26 rue Saint Exupery | 80 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2025 | 1 050 €/m² |
| 6 bis route de Bordessoule | 79 m² | 4 | 132 093 € | août 2025 | 1 672 €/m² |
| 23 rue André Brissiaud | 80 m² | 4 | 59 900 € | avril 2024 | 894 €/m² |
| 11 avenue Louis Pasteur | 80 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 2 014 €/m² |
| 9 rue de la Révolution | 84 m² | 4 | 22 000 € | octobre 2024 | 313 €/m² |
| 9 lotissement la Noisette | 76 m² | 4 | 77 500 € | mars 2024 | 1 217 €/m² |
| 43 rue des Roses | 86 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 453 €/m² |
| 5 rue des Roses | 75 m² | 4 | 65 000 € | août 2024 | 1 035 €/m² |
| 3 avenue du Maréchal Foch | 82 m² | 4 | 67 000 € | avril 2022 | 846 €/m² |
| 13 résidence Gai Séjour | 88 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2025 | 886 €/m² |
| 3 rue du Four | 83 m² | 4 | 36 500 € | juin 2022 | 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,4 % entre 2021 et 2025, passant de 776 €/m² à 1 035 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellac, une maison de moins de 70 m² se vend 836 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 807 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellac
- Combien coûte le mètre carré à Bellac ?
- Le prix médian à Bellac est de 1 035 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 522 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bellac ?
- les Mézières, à 1 056 €/m². Le moins cher est l'Église, à 514 €/m², soit 105 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bellac ?
- En septembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bellac
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 105 % : les Mézières à 1 056 €/m², l'Église à 514 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Palais 817 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
- les Mézières 1 056 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Noisette 953 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- l'Église 514 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Pont de la Pierre 642 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Rochettes 1 034 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Bellac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Borderie (10), les Camines (8), Curzon (7), la Grange (7), les Granges (7), la Garenne (6), Lorette (5), les Singuelles (5), Chaumes (4), Pommier (4), Geroux Sud (2), les Tuilieres (2), Chapterie (1), Chapterie Corre (1), Tauveyrat (1), le Berceau (1), les Brosses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 1 197 €/m² 16 ventes
- section AO 1 172 €/m² 8 ventes
- section BP 1 071 €/m² 8 ventes
- section AX 1 046 €/m² 42 ventes
- section BS 1 000 €/m² 9 ventes
- section AW 940 €/m² 16 ventes
- section BT 845 €/m² 13 ventes
- section BK 824 €/m² 8 ventes
- section AZ 598 €/m² 52 ventes
- section AY 541 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Bellac, 44 ont pu être situées, et 209 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Bellac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9004 rue la Fayette | maison | 49 m² | 3 | 369 m² | 50 000 € | 1 020 | décembre 2025 |
| 1 route de Curzon | maison | 75 m² | 5 | 620 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 13 lotissement la Noisette | maison | 95 m² | 4 | 1 048 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal Foch | maison | 68 m² | 4 | 56 m² | 23 500 € | 346 | décembre 2025 |
| 3 rue Traversière | maison | 63 m² | 3 | 303 m² | 69 065 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 52 rue Pierre Merlin | maison | 118 m² | 5 | 1 236 m² | 109 020 € | 924 | novembre 2025 |
| 30 rue de Maisons Neuves | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 150 100 € | 1 668 | novembre 2025 |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 77 m² | 3 | 940 m² | 125 000 € | 1 623 | octobre 2025 |
| 25 avenue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 368 m² | 54 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 43 rue des Roses | maison | 86 m² | 4 | 745 m² | 125 000 € | 1 453 | septembre 2025 |
| 9006 route de Poitiers | maison | 90 m² | 4 | 1 370 m² | 49 107 € | 546 | septembre 2025 |
| 9001 résidence Gai Séjour | appartement | 52 m² | 2 | 41 730 € | 803 | septembre 2025 | |
| 6 bis route de Bordessoule | maison | 79 m² | 4 | 708 m² | 132 093 € | 1 672 | août 2025 |
| 16 rue de la Procession | maison | 96 m² | 3 | 511 m² | 165 100 € | 1 720 | août 2025 |
| 29 rue André Brissiaud | maison | 52 m² | 2 | 139 m² | 30 701 € | 590 | juillet 2025 |
| 1 avenue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 3 | 109 m² | 112 000 € | 1 931 | juillet 2025 |
| 6 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 585 m² | 139 080 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 9005 chemin des Petites Mézières | maison | 124 m² | 4 | 1 414 m² | 125 000 € | 1 008 | juillet 2025 |
| 8 bis rue de la Révolution | maison | 50 m² | 1 | 354 m² | 84 500 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 13 rue André Brissiaud | maison | 90 m² | 5 | 345 m² | 72 398 € | 804 | juin 2025 |
| 15 rue de Lorette | maison | 66 m² | 4 | 1 022 m² | 71 440 € | 1 082 | juin 2025 |
| 36 rue des Roses | maison | 90 m² | 4 | 408 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 14 rue André Brissiaud | maison | 101 m² | 4 | 966 m² | 55 821 € | 553 | avril 2025 |
| 4 rue la Borderie | maison | 77 m² | 3 | 430 m² | 65 000 € | 844 | avril 2025 |
| 38 avenue du Maréchal Foch | appartement | 59 m² | 4 | 35 398 € | 600 | mars 2025 | |
| 7 rue de Maisons Neuves | maison | 69 m² | 2 | 109 m² | 31 579 € | 458 | mars 2025 |
| 3 allée des Rossignols | maison | 99 m² | 5 | 1 288 m² | 204 050 € | 2 061 | février 2025 |
| 48 rue Pierre Merlin | maison | 60 m² | 4 | 325 m² | 87 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 2 route de Poitiers | appartement | 95 m² | 4 | 1 020 m² | 55 000 € | 579 | février 2025 |
| 16 rue Traversière | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 66 500 € | 831 | février 2025 |
| 11 rue Jacques Brel | maison | 92 m² | 4 | 896 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2025 |
| 26 rue Saint Exupery | maison | 80 m² | 4 | 983 m² | 84 000 € | 1 050 | janvier 2025 |
| 21 rue du Docteur Vetelay | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 34 200 € | 570 | janvier 2025 |
| 6 lotissement la Noisette | maison | 90 m² | 5 | 646 m² | 131 000 € | 1 456 | janvier 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 62 m² | 4 | 265 m² | 102 970 € | 1 661 | janvier 2025 |
| 15 résidence Gai Séjour | maison | 103 m² | 5 | 120 m² | 72 398 € | 703 | janvier 2025 |
| 9003 rue Ledru Rollin | maison | 30 m² | 2 | 757 m² | 10 000 € | 333 | janvier 2025 |
| 10 avenue Denfert Rochereau | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 6 rue Armand Barbes | maison | 72 m² | 4 | 43 m² | 25 000 € | 347 | janvier 2025 |
| 13 résidence Gai Séjour | maison | 88 m² | 4 | 78 000 € | 886 | janvier 2025 | |
| 8 route de Curzon | maison | 113 m² | 6 | 372 m² | 90 000 € | 796 | décembre 2024 |
| 54 rue des Lilas | maison | 83 m² | 3 | 500 m² | 85 000 € | 1 024 | décembre 2024 |
| 21 rue Ledru Rollin | maison | 100 m² | 3 | 97 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2024 |
| 13 rue Raspail | maison | 46 m² | 2 | 165 m² | 16 000 € | 348 | décembre 2024 |
| 13 rue la Borderie | maison | 77 m² | 3 | 529 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2024 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 92 m² | 4 | 293 m² | 79 000 € | 859 | octobre 2024 |
| 16 avenue de la Libération | appartement | 96 m² | 3 | 801 m² | 60 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 19 bis route de Pommier | maison | 68 m² | 3 | 938 m² | 106 000 € | 1 559 | octobre 2024 |
| 11 Les Singuelles | maison | 88 m² | 3 | 720 m² | 133 187 € | 1 513 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Révolution | maison | 84 m² | 4 | 318 m² | 22 000 € | 262 | octobre 2024 |
| 6 route de Curzon | maison | 113 m² | 6 | 371 m² | 79 000 € | 699 | septembre 2024 |
| 8 bis rue de la Révolution | maison | 50 m² | 1 | 354 m² | 68 000 € | 1 360 | septembre 2024 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 575 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2024 |
| ruelle le Gripet | maison | 31 m² | 2 | 62 m² | 43 000 € | 1 387 | septembre 2024 |
| 5 rue des Roses | maison | 75 m² | 4 | 274 m² | 65 000 € | 867 | août 2024 |
| 9018 Pommier | maison | 93 m² | 3 | 686 m² | 85 000 € | 914 | août 2024 |
| 18 rue Porte Trilloux | maison | 48 m² | 2 | 110 m² | 23 400 € | 488 | juillet 2024 |
| 30 rue Thiers | maison | 119 m² | 4 | 63 m² | 70 000 € | 588 | juillet 2024 |
| 8 avenue Denfert Rochereau | appartement | 69 m² | 2 | 32 750 € | 475 | juillet 2024 | |
| 27 Faubourg du Pont de la Pierre | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 10 500 € | 350 | juin 2024 |
| 8 rue Vincent Auriol | maison | 91 m² | 4 | 597 m² | 131 884 € | 1 449 | juin 2024 |
| 16 rue des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 333 m² | 46 000 € | 868 | juin 2024 |
| 2 rue de la Révolution | maison | 65 m² | 3 | 495 m² | 35 000 € | 538 | juin 2024 |
| 23 rue André Brissiaud | maison | 80 m² | 4 | 330 m² | 59 900 € | 749 | avril 2024 |
| 18 place du Palais | maison | 50 m² | 3 | 187 m² | 150 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 9001 Les Brosses | maison | 62 m² | 3 | 40 000 € | 645 | avril 2024 | |
| 4 place Carnot | maison | 95 m² | 7 | 171 m² | 59 000 € | 621 | avril 2024 |
| 11 avenue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2024 |
| 9 lotissement la Noisette | maison | 76 m² | 4 | 677 m² | 77 500 € | 1 020 | mars 2024 |
| 23 rue d'Arsonval | maison | 128 m² | 6 | 1 106 m² | 130 233 € | 1 017 | mars 2024 |
| 35 rue du Docteur Vetelay | maison | 51 m² | 2 | 325 m² | 15 000 € | 294 | février 2024 |
| 9002 Faubourg du Pont de la Pierre | maison | 90 m² | 4 | 78 m² | 75 800 € | 842 | février 2024 |
| 23 rue de Maisons Neuves | maison | 67 m² | 5 | 630 m² | 126 000 € | 1 881 | février 2024 |
| 15 rue de Lorette | maison | 66 m² | 4 | 1 022 m² | 53 020 € | 803 | février 2024 |
| 3 avenue Denfert Rochereau | appartement | 80 m² | 3 | 217 m² | 168 000 € | 2 100 | février 2024 |
| 9 avenue Louis Pasteur | maison | 133 m² | 3 | 1 918 m² | 269 550 € | 2 027 | janvier 2024 |
| 13 rue des Granges Vignaud | maison | 64 m² | 3 | 405 m² | 75 240 € | 1 176 | janvier 2024 |
| 13 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 330 m² | 60 000 € | 938 | janvier 2024 |
| 10 ter avenue de la Liberté | maison | 134 m² | 5 | 731 m² | 143 000 € | 1 067 | janvier 2024 |
| 5 rue Fernand Fourreau | maison | 206 m² | 7 | 1 164 m² | 145 000 € | 704 | janvier 2024 |
Autour de Bellac
Bellac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 11 km, Monts d'Ambazac à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Bellac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bellac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² 3,1 km
- Blond 1 438 €/m² 5,4 km
- Blanzac 687 €/m² 6,5 km
- Berneuil 800 €/m² 7,3 km
- Val d'Issoire 875 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Junien-les-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 18,1 km, 2 550 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 19,7 km, 2 034 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 22,1 km, 2 137 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 22,8 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Bois du Roi
- rivière Bazine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Anne à 7,6 km, de Rancon à 11 km
- rivières Vincou à 5,3 km, Semme à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellac ?
- jan 11,0 %
- fév 10,0 %
- mars 6,2 %
- avr 9,1 %
- mai 3,8 %
- juin 9,6 %
- juil 7,7 %
- août 6,2 %
- sept 12,4 %
- oct 10,5 %
- nov 5,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 776 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 49 |
| 2023 | 787 €/m² | 33 |
| 2024 | 867 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 035 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.