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Prix de l'immobilier à Gajoubert
740€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gajoubert
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gajoubert est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Gajoubert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue des Templiers | 76 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 563 €/m² |
| 2 La Ménagerie | 70 m² | 2 | 126 000 € | décembre 2024 | 1 753 €/m² |
| 2 place des Papillons | 70 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 571 €/m² |
| 5050 Les Loges | 70 m² | 2 | 180 500 € | avril 2022 | 2 579 €/m² |
| 5050 Les Loges | 70 m² | 2 | 155 200 € | mars 2022 | 2 217 €/m² |
| 5085 Champeaux | 60 m² | 3 | 14 000 € | janvier 2021 | 229 €/m² |
| 17 avenue des Templiers | 84 m² | 3 | 35 000 € | avril 2025 | 398 €/m² |
| 7 avenue des Templiers | 58 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 840 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 68 m² | 1 | 50 000 € | décembre 2025 | 702 €/m² |
| 2 Goumindrou | 90 m² | 3 | 251 359 € | avril 2024 | 2 720 €/m² |
| 5090 Champeaux | 90 m² | 3 | 48 500 € | août 2022 | 539 €/m² |
| 5102 Les Granges | 93 m² | 3 | 84 500 € | avril 2022 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 539 €/m² et 2 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gajoubert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 628 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 745 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Gajoubert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Tilleuls | maison | 68 m² | 1 | 880 m² | 50 000 € | 735 | décembre 2025 |
| 1 avenue des Templiers | maison | 120 m² | 4 | 1 060 m² | 84 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 17 avenue des Templiers | maison | 84 m² | 3 | 860 m² | 35 000 € | 417 | avril 2025 |
| 2 La Ménagerie | maison | 70 m² | 2 | 14 725 m² | 126 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 7 avenue des Templiers | maison | 58 m² | 3 | 690 m² | 50 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 2 impasse du Point du Jour | maison | 86 m² | 4 | 1 555 m² | 140 050 € | 1 628 | août 2024 |
| 2 Goumindrou | maison | 90 m² | 3 | 2 310 m² | 251 359 € | 2 793 | avril 2024 |
| 16 avenue des Templiers | maison | 76 m² | 3 | 1 058 m² | 45 000 € | 592 | septembre 2023 |
| 2 place des Papillons | maison | 70 m² | 4 | 286 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2022 |
| 5079 Champeaux | maison | 51 m² | 3 | 1 270 m² | 65 000 € | 1 275 | octobre 2022 |
| 5090 Champeaux | maison | 90 m² | 3 | 915 m² | 48 500 € | 539 | août 2022 |
| 5110 Champeaux | maison | 40 m² | 1 | 3 883 m² | 10 500 € | 263 | juin 2022 |
| 5050 Les Loges | maison | 70 m² | 2 | 897 m² | 180 500 € | 2 579 | avril 2022 |
| 5102 Les Granges | maison | 93 m² | 3 | 2 040 m² | 84 500 € | 909 | avril 2022 |
| 5050 Les Loges | maison | 70 m² | 2 | 897 m² | 155 200 € | 2 217 | mars 2022 |
| 3 rue des Charbonniers | maison | 45 m² | 2 | 105 m² | 15 000 € | 333 | mars 2022 |
| 5036 Les Loges | maison | 52 m² | 2 | 700 m² | 19 999 € | 385 | novembre 2021 |
| 5030 Les Loges | maison | 30 m² | 1 | 5 645 m² | 55 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 5078 Champeaux | maison | 242 m² | 9 | 193 000 € | 798 | juillet 2021 | |
| 5157 Bellevue | maison | 150 m² | 3 | 3 250 m² | 54 000 € | 360 | avril 2021 |
| 5103 Les Granges | maison | 50 m² | 2 | 1 071 m² | 88 000 € | 1 760 | mars 2021 |
| 5133 Champeaux | maison | 53 m² | 2 | 7 732 m² | 40 000 € | 755 | février 2021 |
| 5085 Champeaux | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 14 000 € | 233 | janvier 2021 |
Autour de Gajoubert
Gajoubert est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Gajoubert appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gajoubert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oradour-Fanais Charente 1 000 €/m² 4,6 km
- Val d'Issoire 875 €/m² 5,0 km
- Saint-Martial-sur-Isop 1 079 €/m² 5,7 km
- Asnières-sur-Blour Vienne 1 031 €/m² 6,8 km
- Brillac Charente 813 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gajoubert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 14,8 km, 3 537 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 16,3 km, 2 730 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 23,2 km, 2 550 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 23,6 km, 11 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Anne à 8,0 km, de Plessac à 9,5 km
- rivière Marchadaine à 8,1 km
- sites Natura 2000 Etangs d'Asnières à 5,1 km, Vallée de l'Issoire à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 755 €/m² | 7 |
| 2022 | 740 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.