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Prix de l'immobilier à La Croix-sur-Gartempe
929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Croix-sur-Gartempe
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Croix-sur-Gartempe est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à La Croix-sur-Gartempe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Chez Boucher | 90 m² | 4 | 80 000 € | août 2023 | 1 381 €/m² |
| 5 Les Plats | 100 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 1 089 €/m² |
| 11 Ballanges | 96 m² | 3 | 57 400 € | août 2023 | 929 €/m² |
| 6 Rebeyrolles | 86 m² | 3 | 58 000 € | janvier 2024 | 688 €/m² |
| 17 Rebeyrolles | 84 m² | 3 | 78 000 € | février 2025 | 929 €/m² |
| 5 Le Thoury | 123 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 659 €/m² |
| 1 route du Dorât | 80 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 829 €/m² |
| 5 Chez Peyraud | 120 m² | 4 | 135 000 € | avril 2022 | 1 633 €/m² |
| 6 La Maillerie | 105 m² | 2 | 30 000 € | février 2023 | 444 €/m² |
| 2 Ballanges | 126 m² | 4 | 81 591 € | septembre 2022 | 940 €/m² |
| 14 La Maillerie | 86 m² | 6 | 184 000 € | septembre 2022 | 3 106 €/m² |
| 44 Chez Peyraud | 77 m² | 3 | 57 000 € | septembre 2021 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 1 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Croix-sur-Gartempe, une maison de 70 à 90 m² se vend 740 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 648 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Croix-sur-Gartempe depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Chez Peyraud | maison | 46 m² | 2 | 954 m² | 58 000 € | 1 261 | juillet 2025 |
| 3 Ballanges | maison | 30 m² | 2 | 822 m² | 74 018 € | 2 467 | mai 2025 |
| 3 Chez Peyraud | maison | 180 m² | 6 | 105 500 € | 586 | mai 2025 | |
| 17 Rebeyrolles | maison | 84 m² | 3 | 570 m² | 78 000 € | 929 | février 2025 |
| 16 La Maillerie | maison | 330 m² | 10 | 1 922 m² | 211 000 € | 639 | janvier 2025 |
| 1 route du Dorât | maison | 80 m² | 3 | 1 131 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 5 Le Thoury | maison | 123 m² | 4 | 200 000 € | 1 626 | mars 2024 | |
| 12 Chez Tronchaud | maison | 130 m² | 5 | 1 558 m² | 66 000 € | 508 | mars 2024 |
| 6 Rebeyrolles | maison | 86 m² | 3 | 1 000 m² | 58 000 € | 674 | janvier 2024 |
| 11 Ballanges | maison | 96 m² | 3 | 3 776 m² | 57 400 € | 598 | août 2023 |
| 6 Chez Boucher | maison | 90 m² | 4 | 1 657 m² | 80 000 € | 889 | août 2023 |
| 8 Rebeyrolles | maison | 60 m² | 5 | 1 245 m² | 58 000 € | 967 | mars 2023 |
| 6 La Maillerie | maison | 105 m² | 2 | 4 374 m² | 30 000 € | 286 | février 2023 |
| 5055 Chez Peyraud | maison | 154 m² | 5 | 938 m² | 40 000 € | 260 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Gartempe | maison | 151 m² | 3 | 545 m² | 80 000 € | 530 | novembre 2022 |
| 2 Ballanges | maison | 126 m² | 4 | 395 m² | 81 591 € | 648 | septembre 2022 |
| 14 La Maillerie | maison | 86 m² | 6 | 8 168 m² | 184 000 € | 2 140 | septembre 2022 |
| 9 Ballanges | maison | 60 m² | 3 | 1 519 m² | 38 000 € | 633 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Gartempe | maison | 140 m² | 9 | 7 190 m² | 251 905 € | 1 799 | août 2022 |
| 11 Chez Peyraud | maison | 70 m² | 2 | 745 m² | 35 400 € | 506 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Gartempe | maison | 126 m² | 5 | 365 m² | 72 000 € | 571 | mai 2022 |
| 5 Chez Peyraud | maison | 120 m² | 4 | 4 065 m² | 135 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 4 route du Dorât | maison | 72 m² | 2 | 357 m² | 15 000 € | 208 | avril 2022 |
| 5 Les Plats | maison | 100 m² | 4 | 2 579 m² | 75 000 € | 750 | mars 2022 |
| 44 Chez Peyraud | maison | 77 m² | 3 | 2 740 m² | 57 000 € | 740 | septembre 2021 |
Autour de La Croix-sur-Gartempe
La Croix-sur-Gartempe est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 17 km, Monts d'Ambazac à 36 km.
L'aire dont elle dépend
La Croix-sur-Gartempe appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Croix-sur-Gartempe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sornin-la-Marche 562 €/m² 3,8 km
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² 3,9 km
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Croix-sur-Gartempe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 6,9 km, 3 537 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 22,1 km, 2 034 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 24,6 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Anne à 6,1 km, des Bois du Roi à 7,2 km
- rivières Vincou à 1,6 km, Bazine à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 640 €/m² | 10 |
| 2023 | 598 €/m² | 5 |
| 2025 | 929 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.