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Prix de l'immobilier à Blanzac (Haute-Vienne)
687€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blanzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blanzac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Blanzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route Principale | 88 m² | 3 | 40 000 € | mars 2023 | 453 €/m² |
| 8 Les Bordes | 96 m² | 3 | 130 888 € | janvier 2023 | 1 357 €/m² |
| 5 rue de la Gartempe | 94 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2025 | 691 €/m² |
| 1 route des Coutures | 80 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 373 €/m² |
| 5 Gatebourg | 91 m² | 4 | 113 698 € | janvier 2022 | 1 235 €/m² |
| 5 rue de la Gartempe | 94 m² | 4 | 49 500 € | juin 2021 | 693 €/m² |
| Le Monteil | 95 m² | 2 | 58 000 € | juin 2021 | 804 €/m² |
| 4 Chez Mistre | 71 m² | 2 | 32 500 € | mai 2025 | 458 €/m² |
| 4 place du Puits | 116 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 733 €/m² |
| 3 place de l'Église | 70 m² | 4 | 69 493 € | octobre 2021 | 1 307 €/m² |
| 4 place du Puits | 116 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2021 | 681 €/m² |
| 9 rue des Roseaux | 120 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 458 €/m² et 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blanzac, une maison de moins de 70 m² se vend 749 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 622 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blanzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Blanzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Gartempe | maison | 94 m² | 4 | 494 m² | 65 000 € | 691 | décembre 2025 |
| 14 rue des Roseaux | maison | 142 m² | 6 | 1 750 m² | 97 000 € | 683 | septembre 2025 |
| 2 route des Vergnes | maison | 150 m² | 4 | 2 255 m² | 173 850 € | 1 159 | juillet 2025 |
| 1 La Station | maison | 148 m² | 5 | 49 450 € | 334 | juillet 2025 | |
| 4 Chez Mistre | maison | 71 m² | 2 | 2 163 m² | 32 500 € | 458 | mai 2025 |
| 4 place du Puits | maison | 116 m² | 4 | 426 m² | 85 000 € | 733 | avril 2025 |
| 4 rue des Roseaux | maison | 135 m² | 5 | 486 m² | 190 000 € | 1 407 | septembre 2024 |
| 2 rue des Roseaux | maison | 34 m² | 1 | 31 000 € | 912 | avril 2024 | |
| 1 route des Coutures | maison | 80 m² | 3 | 1 206 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2023 |
| 10 rue des Roseaux | maison | 35 m² | 2 | 80 m² | 28 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 8 rue des Sources | maison | 44 m² | 2 | 149 m² | 32 405 € | 736 | avril 2023 |
| 3 route Principale | maison | 88 m² | 3 | 6 567 m² | 40 000 € | 455 | mars 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 684 m² | 38 000 € | 644 | janvier 2023 |
| 8 Les Bordes | maison | 96 m² | 3 | 3 243 m² | 130 888 € | 1 363 | janvier 2023 |
| 14 rue Haute | maison | 55 m² | 2 | 3 436 m² | 34 000 € | 618 | novembre 2022 |
| 9 rue des Roseaux | maison | 120 m² | 4 | 531 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2022 |
| 5 route des Coutures | maison | 42 m² | 1 | 17 000 € | 405 | avril 2022 | |
| 5 rue des Roseaux | maison | 130 m² | 5 | 459 m² | 99 500 € | 765 | mars 2022 |
| 7 rue des Sources | maison | 48 m² | 3 | 582 m² | 30 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 5 Gatebourg | maison | 91 m² | 4 | 1 325 m² | 113 698 € | 1 249 | janvier 2022 |
| 4 place du Puits | maison | 116 m² | 4 | 588 m² | 60 000 € | 517 | novembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 329 m² | 69 493 € | 993 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Forge | maison | 31 m² | 3 | 357 m² | 16 500 € | 532 | septembre 2021 |
| 16 rue Haute | maison | 66 m² | 2 | 528 m² | 30 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 2 Chez Mistre | maison | 52 m² | 3 | 387 m² | 19 000 € | 365 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Gartempe | maison | 94 m² | 4 | 494 m² | 49 500 € | 527 | juin 2021 |
| Le Monteil | maison | 95 m² | 2 | 2 853 m² | 58 000 € | 611 | juin 2021 |
| 3 Roche | maison | 129 m² | 4 | 60 000 € | 465 | mars 2021 |
Autour de Blanzac
Blanzac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 16 km, Monts d'Ambazac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Blanzac appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blanzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Droux 850 €/m² 5,4 km
- Rancon 913 €/m² 6,0 km
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² 6,3 km
- Bellac 1 035 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Junien-les-Combes, Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blanzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 13,6 km, 2 034 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 19,4 km, 2 709 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 22,1 km, 2 550 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 24,3 km, 2 204 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 24,6 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rancon à 5,9 km, des Bois du Roi à 7,9 km
- rivières Semme à 2,2 km, Bazine à 4,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 522 €/m² | 8 |
| 2022 | 695 €/m² | 6 |
| 2023 | 690 €/m² | 6 |
| 2025 | 687 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.