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Prix de l'immobilier à Rancon
913€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rancon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rancon est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Rancon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Moulin Dardant | 77 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 234 €/m² |
| 12 Bersac | 80 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 954 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 32 390 € | novembre 2021 | 548 €/m² |
| 7 rue de la Croix Pierre | 80 m² | 5 | 45 455 € | février 2024 | 727 €/m² |
| 23 rue de la Croix Pierre | 78 m² | 3 | 41 000 € | août 2025 | 526 €/m² |
| 48 rue de la Croix Pierre | 70 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2025 | 357 €/m² |
| 8 La Courcelle | 71 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 2 071 €/m² |
| 5 rue Torpille | 80 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 355 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 87 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 435 €/m² |
| 17 rue de la Croix Pierre | 75 m² | 3 | 44 400 € | mai 2025 | 592 €/m² |
| 2 Bagros | 81 m² | 5 | 86 000 € | juin 2022 | 930 €/m² |
| 8 La Courcelle | 71 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 2 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rancon, une maison de moins de 70 m² se vend 706 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 569 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rancon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Rancon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de la Croix Pierre | maison | 70 m² | 4 | 1 366 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Croix Pierre | maison | 78 m² | 3 | 481 m² | 41 000 € | 526 | août 2025 |
| 17 rue de la Croix Pierre | maison | 75 m² | 3 | 1 401 m² | 44 400 € | 592 | mai 2025 |
| 11 La Tuilerie de Roche | maison | 225 m² | 6 | 15 133 m² | 450 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 15 Moulin Dardant | maison | 77 m² | 4 | 10 038 m² | 95 000 € | 1 234 | février 2025 |
| 14 rue de la Californie | maison | 55 m² | 3 | 227 m² | 75 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Californie | maison | 100 m² | 5 | 924 m² | 33 000 € | 330 | octobre 2024 |
| 36 rue des Marchands de Vin | maison | 86 m² | 3 | 146 m² | 65 890 € | 766 | septembre 2024 |
| 5363 A Le Moulan | maison | 53 m² | 2 | 607 m² | 50 000 € | 943 | mai 2024 |
| 44 rue de la Croix Pierre | maison | 29 m² | 2 | 310 m² | 15 000 € | 517 | mai 2024 |
| 3 Le Cluseau | maison | 110 m² | 4 | 1 180 m² | 143 000 € | 1 300 | mai 2024 |
| 14 La Courcelle | maison | 130 m² | 5 | 4 003 m² | 80 000 € | 615 | avril 2024 |
| 8 La Courcelle | maison | 71 m² | 4 | 5 074 m² | 115 000 € | 1 620 | mars 2024 |
| 15 Bucheuil | maison | 45 m² | 2 | 960 m² | 27 000 € | 600 | février 2024 |
| 4 Bagros | maison | 40 m² | 3 | 3 649 m² | 26 500 € | 663 | février 2024 |
| 7 rue de la Croix Pierre | maison | 80 m² | 5 | 1 063 m² | 45 455 € | 568 | février 2024 |
| 5401 La Courcelle | maison | 33 m² | 2 | 696 m² | 32 500 € | 985 | février 2024 |
| 40 rue des Marchands de Vin | maison | 145 m² | 6 | 344 m² | 132 500 € | 914 | janvier 2024 |
| 18 Laclotre | maison | 64 m² | 1 | 604 m² | 47 600 € | 744 | décembre 2023 |
| 9 Chasseneuil | maison | 100 m² | 4 | 4 081 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 5227 Roumilhac | maison | 49 m² | 2 | 455 m² | 15 000 € | 306 | octobre 2023 |
| 1 Baudrouze | maison | 186 m² | 6 | 13 115 m² | 175 000 € | 941 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Croix Pierre | maison | 98 m² | 3 | 396 m² | 64 000 € | 653 | août 2023 |
| 5233 Bagros | maison | 59 m² | 3 | 1 028 m² | 20 000 € | 339 | juin 2023 |
| 5342 Les Parcs | maison | 63 m² | 3 | 1 141 m² | 64 535 € | 1 024 | mai 2023 |
| 5234 Bagros | maison | 72 m² | 2 | 2 417 m² | 35 000 € | 486 | mai 2023 |
| 14 rue de la Californie | maison | 55 m² | 3 | 227 m² | 12 500 € | 227 | mai 2023 |
| 2 Roche | maison | 100 m² | 4 | 8 100 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 16 La Courcelle | maison | 80 m² | 1 | 816 m² | 109 543 € | 1 369 | février 2023 |
| 5 rue Torpille | maison | 80 m² | 3 | 181 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 5364 Les Égaux | maison | 76 m² | 2 | 808 m² | 30 000 € | 395 | décembre 2022 |
| 5301 Bucheuil | maison | 134 m² | 4 | 9 760 m² | 70 000 € | 522 | octobre 2022 |
| 8 La Courcelle | maison | 71 m² | 4 | 165 000 € | 2 324 | octobre 2022 | |
| 7 Chasseneuil | maison | 102 m² | 4 | 10 782 m² | 111 600 € | 1 094 | août 2022 |
| 2 Bagros | maison | 81 m² | 5 | 86 000 € | 1 062 | juin 2022 | |
| 5073 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 612 m² | 89 000 € | 1 780 | mai 2022 |
| 5003 Monsac | maison | 40 m² | 2 | 469 m² | 28 500 € | 713 | mars 2022 |
| 3 bis Les Égaux | maison | 155 m² | 6 | 2 752 m² | 161 540 € | 1 042 | février 2022 |
| 3 Villenue | maison | 50 m² | 1 | 35 000 € | 700 | janvier 2022 | |
| 16 rue des Marchands de Vin | maison | 70 m² | 5 | 334 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 8 Monsac | maison | 83 m² | 3 | 1 130 m² | 39 000 € | 470 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Forge | maison | 87 m² | 4 | 1 243 m² | 90 000 € | 1 034 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 365 m² | 32 390 € | 395 | novembre 2021 |
| 5539 Chasseneuil | maison | 269 m² | 7 | 1 863 m² | 169 000 € | 628 | novembre 2021 |
| 16 Moulin Dardant | maison | 40 m² | 3 | 1 961 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 12 Bersac | maison | 80 m² | 4 | 55 000 € | 688 | octobre 2021 | |
| 5445 Villard | maison | 95 m² | 4 | 70 000 € | 737 | octobre 2021 | |
| 12 Chasseneuil | maison | 148 m² | 6 | 922 m² | 122 000 € | 824 | septembre 2021 |
| 5541 Merigot | maison | 112 m² | 4 | 1 136 m² | 112 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 Moulin de Roche | maison | 116 m² | 6 | 4 370 m² | 46 000 € | 397 | août 2021 |
| 1 Bersac | maison | 118 m² | 5 | 12 045 m² | 55 000 € | 466 | juillet 2021 |
| 5 Le Cluseau | maison | 78 m² | 3 | 1 120 m² | 146 955 € | 1 884 | juillet 2021 |
| 9 Moulin Dardant | maison | 60 m² | 3 | 8 215 m² | 43 000 € | 717 | mai 2021 |
Autour de Rancon
Rancon est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 19 km, Monts d'Ambazac à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Rancon appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rancon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balledent 1 083 €/m² 3,5 km
- Droux 850 €/m² 5,2 km
- Villefavard 758 €/m² 5,4 km
- Blanzac 687 €/m² 6,0 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 7,6 km
- Saint-Pardoux-le-Lac 814 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Junien-les-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rancon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 12,1 km, 3 537 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 13,4 km, 2 709 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 23,8 km, 2 093 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 24,4 km, 2 204 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 24,5 km, 2 550 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 24,6 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Rancon
- rivière Couze (200 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnac-Laval à 12 km
- rivières Semme à 5,4 km, Bazine à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 658 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 9 |
| 2023 | 842 €/m² | 12 |
| 2024 | 714 €/m² | 12 |
| 2025 | 913 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.