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Prix de l'immobilier à Balledent
1 083€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Balledent
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balledent est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balledent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Le Bourg | 96 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 082 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 96 m² | 4 | 78 130 € | octobre 2022 | 1 066 €/m² |
| 5069 Laprade | 100 m² | 4 | 108 000 € | août 2021 | 1 102 €/m² |
| 5133 L'Houme | 100 m² | 5 | 152 206 € | octobre 2025 | 1 492 €/m² |
| 1 Moulin des Monts | 95 m² | 2 | 258 500 € | juin 2023 | 3 142 €/m² |
| 8 Le Piofoux | 89 m² | 3 | 92 727 € | novembre 2021 | 1 063 €/m² |
| 1 Grand Rue | 94 m² | 2 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 228 €/m² |
| 13 Grand Rue | 78 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 343 €/m² |
| 5113 Gaffary | 101 m² | 6 | 110 000 € | février 2021 | 1 112 €/m² |
| 5166 Laborie | 120 m² | 3 | 55 000 € | avril 2024 | 458 €/m² |
| 5082 Lavoux | 75 m² | 3 | 44 700 € | juillet 2025 | 584 €/m² |
| 5083 Laforge | 70 m² | 4 | 225 000 € | février 2022 | 4 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balledent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 827 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balledent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Balledent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5133 L'Houme | maison | 100 m² | 5 | 2 753 m² | 152 206 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 5082 Lavoux | maison | 75 m² | 3 | 11 651 m² | 44 700 € | 596 | juillet 2025 |
| 5094 Le Moulin de l'Île | maison | 298 m² | 6 | 12 414 m² | 195 000 € | 654 | janvier 2025 |
| 13 Gaffary | maison | 54 m² | 3 | 60 000 € | 1 111 | novembre 2024 | |
| 13 Laborie | maison | 49 m² | 3 | 95 000 € | 1 939 | octobre 2024 | |
| 5138 Petit Roumilhac | maison | 44 m² | 3 | 2 001 m² | 40 000 € | 909 | septembre 2024 |
| 5 Le Planchon | maison | 150 m² | 6 | 587 m² | 150 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 19 Gaffary | maison | 59 m² | 3 | 1 324 m² | 72 000 € | 1 220 | juillet 2024 |
| 5141 Bois Bertrand | maison | 146 m² | 8 | 6 177 m² | 154 120 € | 1 056 | juin 2024 |
| 5166 Laborie | maison | 120 m² | 3 | 701 m² | 55 000 € | 458 | avril 2024 |
| 30 Grand Rue | maison | 126 m² | 6 | 932 m² | 150 000 € | 1 190 | février 2024 |
| 1 L'Houme | maison | 152 m² | 5 | 2 004 m² | 70 500 € | 464 | novembre 2023 |
| 1 Grand Rue | maison | 94 m² | 2 | 4 231 m² | 100 000 € | 1 064 | septembre 2023 |
| 14 Grand Rue | maison | 120 m² | 3 | 826 m² | 63 000 € | 525 | août 2023 |
| 5018 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 1 084 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 1 Moulin des Monts | maison | 95 m² | 2 | 14 235 m² | 258 500 € | 2 721 | juin 2023 |
| 5 Bois de Lavaud | maison | 74 m² | 3 | 3 589 m² | 92 382 € | 1 248 | mai 2023 |
| 1 Gaffary | maison | 68 m² | 3 | 3 102 m² | 60 000 € | 882 | avril 2023 |
| 5018 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 1 084 m² | 78 130 € | 814 | octobre 2022 |
| 8 Gaffary | maison | 118 m² | 5 | 2 319 m² | 43 500 € | 369 | septembre 2022 |
| 5077 Le Bourg | maison | 175 m² | 6 | 3 099 m² | 144 740 € | 827 | août 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 78 m² | 4 | 1 304 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2022 |
| 5083 Laforge | maison | 70 m² | 4 | 17 875 m² | 225 000 € | 3 214 | février 2022 |
| 8 Le Piofoux | maison | 89 m² | 3 | 1 585 m² | 92 727 € | 1 042 | novembre 2021 |
| 19 Gaffary | maison | 59 m² | 3 | 1 324 m² | 45 000 € | 763 | octobre 2021 |
| 9 Le Piofoux | maison | 55 m² | 4 | 1 275 m² | 63 000 € | 1 145 | septembre 2021 |
| 5069 Laprade | maison | 100 m² | 4 | 1 291 m² | 108 000 € | 1 080 | août 2021 |
| 5141 Bois Bertrand | maison | 146 m² | 8 | 6 177 m² | 87 000 € | 596 | juin 2021 |
| 5113 Gaffary | maison | 101 m² | 6 | 7 098 m² | 110 000 € | 1 089 | février 2021 |
Autour de Balledent
Balledent est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 19 km, monts de Blond à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Balledent appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Balledent touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rancon 913 €/m² 3,5 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 5,5 km
- Saint-Pardoux-le-Lac 814 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balledent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 10,6 km, 2 709 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 14,5 km, 3 537 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 21,2 km, 5 556 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 21,4 km, 2 093 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 22,9 km, 2 204 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 23,8 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rancon à 3,4 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 9,8 km
- rivières Couze à 2,8 km, Semme à 8,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 061 €/m² | 6 |
| 2022 | 827 €/m² | 5 |
| 2023 | 938 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 083 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.