Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Vienne / Berneuil

Prix de l'immobilier à Berneuil (Haute-Vienne)

800€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 625 2 093 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Berneuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berneuil est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Berneuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 1 110 m² de terrain

51 500 € à 63 000 €

médiane des comparables 56 000 €, soit 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Berneuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
49 route de Poitiers 69 m² 3 20 756 € mai 2022 315 €/m²
15 La Deve 69 m² 2 33 628 € avril 2025 487 €/m²
19 Taminage 80 m² 3 59 000 € juin 2025 738 €/m²
3 chemin des Mails 78 m² 3 55 000 € février 2021 1 045 €/m²
9 Fontenille 80 m² 3 57 000 € mai 2022 747 €/m²
2 route des Communaux 58 m² 3 70 000 € août 2023 838 €/m²
1 chemin des Mezeris 80 m² 4 72 000 € octobre 2025 900 €/m²
10 Genebrias 85 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 706 €/m²
2 place de la Poste 100 m² 4 80 000 € juin 2025 800 €/m²
4 chemin des Demoiselles 98 m² 4 73 000 € décembre 2022 781 €/m²
6 route de Limoges 98 m² 4 30 000 € juillet 2021 454 €/m²
21 La Deve 48 m² 2 60 000 € février 2023 868 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Berneuil, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 738 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Berneuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 route des Communaux maison 40 m² 4 25 000 € 625 décembre 2025
4 Boucherie maison 43 m² 1 364 m² 90 000 € 2 093 octobre 2025
1 chemin des Mezeris maison 80 m² 4 2 195 m² 72 000 € 900 octobre 2025
10 Genebrias maison 85 m² 4 3 887 m² 230 000 € 2 706 juillet 2025
2 place de la Poste maison 100 m² 4 989 m² 80 000 € 800 juin 2025
19 Taminage maison 80 m² 3 895 m² 59 000 € 738 juin 2025
15 La Deve maison 69 m² 2 33 628 € 487 avril 2025
12 Savignac maison 192 m² 6 1 816 m² 162 650 € 847 octobre 2024
18 rue des Blanchets maison 25 m² 1 2 829 m² 35 000 € 1 400 octobre 2024
6 rue des Blanchets maison 40 m² 1 628 m² 30 000 € 750 mars 2024
5065 Le Bourg maison 30 m² 1 29 m² 15 000 € 500 décembre 2023
7 Vieillefont maison 120 m² 3 12 693 m² 113 000 € 942 décembre 2023
2 route des Communaux maison 58 m² 3 3 016 m² 70 000 € 1 207 août 2023
2 Lalue maison 103 m² 4 6 799 m² 120 000 € 1 165 mars 2023
4 Boucherie maison 43 m² 1 364 m² 48 935 € 1 138 mars 2023
21 La Deve maison 48 m² 2 1 403 m² 60 000 € 1 250 février 2023
4 chemin des Demoiselles maison 98 m² 4 151 m² 73 000 € 745 décembre 2022
12 rue des Blanchets maison 45 m² 3 1 110 m² 70 000 € 1 556 novembre 2022
9 Fontenille maison 80 m² 3 1 225 m² 57 000 € 713 mai 2022
49 route de Poitiers maison 69 m² 3 578 m² 20 756 € 301 mai 2022
2 impasse du Tailleur maison 50 m² 1 266 m² 27 000 € 540 décembre 2021
2 route de Limoges maison 280 m² 8 2 942 m² 144 000 € 514 août 2021
6 route de Limoges maison 98 m² 4 653 m² 30 000 € 306 juillet 2021
5135 Genebrias maison 39 m² 2 665 m² 25 000 € 641 juin 2021
3 chemin des Mails maison 78 m² 3 2 367 m² 55 000 € 705 février 2021

Autour de Berneuil

Berneuil est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 11 km, Monts d'Ambazac à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Berneuil appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Berneuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Junien-les-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteauponsac 1 168 €/m² 15,2 km, 2 034 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 15,8 km, 2 550 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 17,4 km, 2 204 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 17,7 km, 2 137 hab.
  • Chaptelat 2 193 €/m² 19,3 km, 2 093 hab.
  • Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 19,7 km, 2 709 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Rancon à 6,7 km, des Bois du Roi à 8,2 km
  • rivières Bazine à 7,1 km, Semme à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 540 €/m² 5
2023 1 152 €/m² 6
2025 800 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.