Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Breuilaufa

685€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 636 870 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Breuilaufa

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuilaufa est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Breuilaufa

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 870 m² de terrain

47 500 € à 102 500 €

médiane des comparables 58 500 €, soit 685 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Breuilaufa, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5085 Les Gauthiers 83 m² 4 60 000 € novembre 2024 655 €/m²
44 rue Saint-Jean 90 m² 4 108 500 € février 2021 1 206 €/m²
1 chemin de la Fontaine 80 m² 2 25 000 € février 2024 283 €/m²
3 impasse de la Commanderie 70 m² 3 152 850 € janvier 2024 1 978 €/m²
46 rue Saint-Jean 98 m² 4 137 350 € mars 2025 1 244 €/m²
50 rue Saint-Jean 110 m² 3 75 400 € juillet 2021 685 €/m²
6 chemin de la Fontaine 103 m² 2 63 000 € décembre 2024 554 €/m²
7 rue Saint-Jean 63 m² 3 35 120 € février 2021 557 €/m²
2 chemin des Gauthiers 67 m² 4 55 000 € juin 2023 726 €/m²
14 rue du Got 108 m² 2 94 000 € janvier 2021 870 €/m²
5011 La Betoulle 55 m² 3 35 000 € juin 2021 636 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 636 €/m² et 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Breuilaufa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue Saint-Jean maison 98 m² 4 1 000 m² 137 350 € 1 402 mars 2025
6 chemin de la Fontaine maison 103 m² 2 2 811 m² 63 000 € 612 décembre 2024
5085 Les Gauthiers maison 83 m² 4 118 m² 60 000 € 723 novembre 2024
1 chemin de la Fontaine maison 80 m² 2 3 203 m² 25 000 € 313 février 2024
3 impasse de la Commanderie maison 70 m² 3 457 m² 152 850 € 2 184 janvier 2024
2 chemin des Gauthiers maison 67 m² 4 380 m² 55 000 € 821 juin 2023
50 rue Saint-Jean maison 110 m² 3 4 219 m² 75 400 € 685 juillet 2021
5011 La Betoulle maison 55 m² 3 868 m² 35 000 € 636 juin 2021
7 rue Saint-Jean maison 63 m² 3 616 m² 35 120 € 557 février 2021
44 rue Saint-Jean maison 90 m² 4 833 m² 108 500 € 1 206 février 2021
14 rue du Got maison 108 m² 2 94 000 € 870 janvier 2021

Autour de Breuilaufa

Breuilaufa est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 8,7 km, Monts d'Ambazac à 22 km, Pays des Feuillardiers à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Breuilaufa appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Breuilaufa touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuilaufa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bellac 1 035 €/m² 8,7 km, 3 537 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 13,2 km, 2 550 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 14,8 km, 2 204 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 15,1 km, 2 137 hab.
  • Châteauponsac 1 168 €/m² 17,0 km, 2 034 hab.
  • Chaptelat 2 193 €/m² 17,4 km, 2 093 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Rancon à 9,0 km, des Bois du Roi à 9,2 km
  • rivières Bazine à 9,1 km, Semme à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.