Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nantiat

1 099€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 820 1 522 28 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Nantiat

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nantiat est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nantiat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

80 000 € à 126 500 €

médiane des comparables 97 500 €, soit 1 145 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nantiat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de la Braconne 84 m² 4 111 000 € juillet 2024 1 079 €/m²
12 rue Maryse Bastié 88 m² 4 101 500 € septembre 2024 942 €/m²
1 rue des Vignes 90 m² 4 33 000 € juillet 2025 367 €/m²
7 place de l'Église 85 m² 3 90 000 € janvier 2025 1 059 €/m²
17 L'Age 95 m² 4 127 000 € juillet 2025 1 337 €/m²
10 Fregeaigue 90 m² 4 80 000 € octobre 2022 726 €/m²
14 rue de la Cité 90 m² 4 165 000 € septembre 2022 1 497 €/m²
24 rue Montplaisir 83 m² 3 95 000 € juillet 2025 1 145 €/m²
13 route des Écoliers 75 m² 4 61 500 € décembre 2025 820 €/m²
6 L'Age 82 m² 3 125 500 € juillet 2025 1 530 €/m²
5 rue de la Quérelle 90 m² 4 168 000 € octobre 2021 1 491 €/m²
19 Maison Rouge 90 m² 4 145 000 € mars 2021 1 287 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 376 €/m² à 1 099 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nantiat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 127 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 913 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nantiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 127 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 304 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 406 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 249 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 913 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Nantiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 route des Écoliers maison 75 m² 4 573 m² 61 500 € 820 décembre 2025
31 rue du 8 Mai 1945 maison 64 m² 2 748 m² 126 500 € 1 977 décembre 2025
5165 Puypichot maison 70 m² 3 845 m² 90 000 € 1 286 décembre 2025
7 place du Poids Public maison 54 m² 3 494 m² 55 000 € 1 019 novembre 2025
93 avenue de la Gare maison 42 m² 3 1 490 m² 75 000 € 1 786 novembre 2025
4 rue de la Braconne maison 65 m² 3 535 m² 20 250 € 312 octobre 2025
23 avenue de la Gare maison 180 m² 6 1 262 m² 121 900 € 677 octobre 2025
2 rue de la Braconne maison 77 m² 5 703 m² 60 000 € 779 octobre 2025
12 rue de la Quérelle maison 110 m² 4 619 m² 115 000 € 1 045 septembre 2025
7 rue des Vignes maison 80 m² 5 326 m² 38 000 € 475 août 2025
103 avenue de la Gare maison 65 m² 4 1 526 m² 27 750 € 427 août 2025
6 L'Age maison 82 m² 3 2 031 m² 125 500 € 1 530 juillet 2025
11 rue de la Quérelle maison 132 m² 4 1 582 m² 146 600 € 1 111 juillet 2025
17 L'Age maison 95 m² 4 501 m² 127 000 € 1 337 juillet 2025
24 rue Montplaisir maison 83 m² 3 504 m² 95 000 € 1 145 juillet 2025
1 rue des Vignes maison 90 m² 4 80 m² 33 000 € 367 juillet 2025
1 route de Fredaigue maison 59 m² 3 1 430 m² 45 000 € 763 juillet 2025
27 avenue de Bellac maison 102 m² 4 1 550 m² 230 000 € 2 255 juin 2025
27 L'Age maison 73 m² 4 1 600 m² 111 111 € 1 522 juin 2025
6 avenue de Bellac maison 62 m² 3 760 m² 70 000 € 1 129 avril 2025
5 rue des Rosiers maison 46 m² 3 14 m² 50 000 € 1 087 avril 2025
5440 Moulin Boussy maison 50 m² 3 6 319 m² 52 400 € 1 048 avril 2025
23 rue Montplaisir maison 45 m² 3 1 068 m² 38 000 € 844 mars 2025
51 avenue des Pins maison 70 m² 4 941 m² 137 000 € 1 957 février 2025
21 rue de la Braconne maison 91 m² 5 754 m² 140 000 € 1 538 janvier 2025
5445 Moulin de Fregeaigue maison 130 m² 7 177 000 € 1 362 janvier 2025
7 place de l'Église maison 85 m² 3 929 m² 90 000 € 1 059 janvier 2025
24 avenue de l'Hôtel de Ville maison 235 m² 10 2 048 m² 300 000 € 1 277 janvier 2025
5768 rue des Fossés maison 73 m² 3 600 m² 134 000 € 1 836 novembre 2024
11 L'Age maison 63 m² 4 3 178 m² 150 000 € 2 381 octobre 2024
2 rue du Stade maison 80 m² 3 793 m² 115 000 € 1 438 octobre 2024
5 place de l'Église maison 110 m² 5 719 m² 130 000 € 1 182 octobre 2024
61 avenue de la Gare maison 42 m² 2 361 m² 67 000 € 1 595 septembre 2024
15 route des Écoliers maison 74 m² 3 590 m² 101 400 € 1 370 septembre 2024
12 rue Maryse Bastié maison 88 m² 4 507 m² 101 500 € 1 153 septembre 2024
7 rue de la Quérelle maison 170 m² 5 2 332 m² 168 000 € 988 août 2024
12 rue de Puypichot maison 70 m² 3 2 264 m² 70 000 € 1 000 juillet 2024
8 rue de la Braconne maison 84 m² 4 711 m² 111 000 € 1 321 juillet 2024
4 La Roche maison 65 m² 2 9 174 m² 30 000 € 462 juillet 2024
5028 Fredaigue maison 90 m² 2 1 108 m² 160 000 € 1 778 juillet 2024
13 rue Montplaisir maison 72 m² 4 631 m² 118 000 € 1 639 juin 2024
89 avenue de la Gare maison 40 m² 3 1 406 m² 45 000 € 1 125 juin 2024
20 rue du 8 Mai 1945 appartement 82 m² 4 244 m² 70 000 € 854 avril 2024
51 avenue de la Gare maison 74 m² 5 1 692 m² 50 000 € 676 mars 2024
3 impasse des Moineaux maison 72 m² 3 243 m² 118 000 € 1 639 février 2024
14 rue des Barrets maison 100 m² 4 4 896 m² 120 000 € 1 200 octobre 2023
21 avenue de la Gare maison 204 m² 5 1 532 m² 242 000 € 1 186 septembre 2023
35 avenue de Bellac maison 70 m² 5 697 m² 83 000 € 1 186 août 2023
4 rue du 11 Novembre maison 138 m² 4 697 m² 199 000 € 1 442 juillet 2023
rue André Virondeau maison 89 m² 3 854 m² 155 900 € 1 752 mai 2023
13 rue du Got maison 102 m² 4 980 m² 191 900 € 1 881 mai 2023
25 L'Age maison 100 m² 3 204 m² 23 000 € 230 mai 2023
16 avenue de l'Hôtel de Ville maison 124 m² 5 778 m² 93 100 € 751 avril 2023
4 rue Saint-Martin maison 48 m² 2 616 m² 58 000 € 1 208 avril 2023
6 rue de la Croix de l'Homme maison 70 m² 3 960 m² 90 000 € 1 286 mars 2023
13 L'Age maison 24 m² 1 160 m² 15 000 € 625 mars 2023
21 L'Age maison 60 m² 4 125 000 € 2 083 février 2023
3 route des Fruitiers maison 150 m² 6 280 m² 137 000 € 913 décembre 2022
5788 Les Trois Poiriers maison 90 m² 5 673 m² 100 000 € 1 111 novembre 2022
5652 Montauran maison 317 m² 8 470 000 € 1 483 novembre 2022
6 rue Maryse Bastié maison 69 m² 3 351 m² 125 000 € 1 812 novembre 2022
10 Fregeaigue maison 90 m² 4 1 392 m² 80 000 € 889 octobre 2022
12 rue des Cerisiers maison 72 m² 4 462 m² 143 000 € 1 986 octobre 2022
6 route des Fruitiers maison 86 m² 3 1 210 m² 70 000 € 814 octobre 2022
5439 Moulin Boussy maison 230 m² 5 13 101 m² 57 300 € 249 octobre 2022
46 rue de la Chaudière maison 20 m² 1 779 m² 13 000 € 650 septembre 2022
4 route de l'Abreuvoir maison 43 m² 3 718 m² 82 100 € 1 909 septembre 2022
17 rue de la Quérelle maison 160 m² 6 2 335 m² 213 600 € 1 335 septembre 2022
14 rue de la Cité maison 90 m² 4 630 m² 165 000 € 1 833 septembre 2022
23 Maison Rouge maison 138 m² 4 903 m² 191 000 € 1 384 août 2022
22 avenue de l'Hôtel de Ville maison 140 m² 5 1 457 m² 98 500 € 704 juillet 2022
52 rue de la Chaudière maison 50 m² 4 2 344 m² 128 000 € 2 560 juillet 2022
10 rue de Puypichot maison 42 m² 2 551 m² 85 000 € 2 024 juillet 2022
14 rue du 8 Mai 1945 maison 90 m² 5 184 m² 85 000 € 944 juillet 2022
9 rue des Cerisiers maison 70 m² 3 474 m² 111 750 € 1 596 juin 2022
25 route des Écoliers maison 110 m² 5 1 482 m² 87 000 € 791 juin 2022
8 route des Écoliers maison 187 m² 6 924 m² 275 000 € 1 471 mai 2022
9 rue des Vignes maison 116 m² 5 142 m² 25 000 € 216 mai 2022
5750 Les Trois Poiriers maison 76 m² 3 645 m² 120 000 € 1 579 février 2022
24 bis avenue des Pins maison 130 m² 5 2 710 m² 175 000 € 1 346 janvier 2022

Autour de Nantiat

Nantiat est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 13 km, Monts d'Ambazac à 16 km, Pays des Feuillardiers à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Nantiat appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nantiat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Buis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nantiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Gence 1 869 €/m² 11,3 km, 2 204 hab.
  • Chaptelat 2 193 €/m² 11,4 km, 2 093 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 13,0 km, 2 137 hab.
  • Couzeix 2 234 €/m² 14,0 km, 10 195 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 14,3 km, 2 550 hab.
  • Bellac 1 035 €/m² 15,1 km, 3 537 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Sablonnade à 9,8 km
  • forêts de Rancon à 11 km, de Veyrac à 12 km
  • lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Nantiat ?

  • jan 5,2 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,2 %
  • avr 6,2 %
  • mai 7,3 %
  • juin 7,3 %
  • juil 17,7 %
  • août 8,3 %
  • sept 10,4 %
  • oct 14,6 %
  • nov 6,2 %
  • déc 4,2 %
Répartition des 96 signatures de Nantiat sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,7 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 376 €/m² 16
2022 1 346 €/m² 23
2023 1 204 €/m² 12
2024 1 346 €/m² 16
2025 1 099 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.