Les découpages autour de Lurcy-Lévis
Estimer un bien à Lurcy-Lévis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5758 La Buffere | 85 m² | 3 | 20 000 € | mai 2024 | 255 €/m² |
| 21 rue du Capitaine Lafond | 85 m² | 3 | 27 000 € | mars 2024 | 344 €/m² |
| 5669 La Plâtrière | 85 m² | 3 | 58 000 € | janvier 2023 | 545 €/m² |
| 5621 Les Carrais | 81 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2025 | 556 €/m² |
| 19 lotissement Beausoleil | 84 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 869 €/m² |
| 24 bis rue du Docteur Vinatier | 82 m² | 3 | 98 000 € | août 2023 | 955 €/m² |
| 22 route de Bloux | 80 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 101 boulevard Gambetta | 80 m² | 3 | 33 000 € | décembre 2023 | 330 €/m² |
| 30 rue du Capitaine Lafond | 92 m² | 3 | 33 040 € | septembre 2023 | 287 €/m² |
| 49 Faubourg des Porcelainiers | 83 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 723 €/m² |
| 25 rue du Capitaine Lafond | 92 m² | 3 | 24 000 € | décembre 2022 | 190 €/m² |
| 5590 Bloux | 73 m² | 3 | 49 000 € | avril 2025 | 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 780 €/m² à 671 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 1 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lurcy-Lévis, une maison de moins de 70 m² se vend 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 638 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lurcy-Lévis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lurcy-Lévis
- Combien coûte le mètre carré à Lurcy-Lévis ?
- Le prix médian à Lurcy-Lévis est de 671 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 486 €/m² et 1 085 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lurcy-Lévis ?
- la Feuille, à 947 €/m². Le moins cher est les Vignes, à 416 €/m², soit 128 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lurcy-Lévis
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 128 % : la Feuille à 947 €/m², les Vignes à 416 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignes 416 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Sézeaux 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ferrière 688 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Feuille 947 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Lurcy-Lévis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Paulat (11), Bloux (6), la Platriere (5), Bel Air (4), Villefroide (3), le Quart des Prés (3), les Bruyères de Bord (3), la Cinardiere (2), la Maison Neuve (2), les Avignons (2), les Bruyères de Neronde (2), les Carrais (2), Bourbin (1), Chez Bois (1), Font Aubin (1), Louison (1), la Bruyère Daguin (1), la Buffere (1), le Bois Cure (1), le Champ Boisselet (1), le Lieu Charbonnier (1), le Pain au Vin (1), le Petit Leige (1), le Pont de l'Étau (1), les Barathons (1), les Bruyères de Beguin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 125 €/m² 9 ventes
- section A 1 045 €/m² 8 ventes
- section E 733 €/m² 13 ventes
- section AH 631 €/m² 16 ventes
- section AO 565 €/m² 11 ventes
- section AB 490 €/m² 16 ventes
- section AA 359 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Lurcy-Lévis, 44 ont pu être situées, et 117 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Lurcy-Lévis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5865 Les Avignons | maison | 78 m² | 4 | 1 955 m² | 107 000 € | 1 372 | novembre 2025 |
| 49 Faubourg des Porcelainiers | maison | 83 m² | 4 | 1 292 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2025 |
| 5609 Villefroide | maison | 106 m² | 4 | 4 972 m² | 115 000 € | 1 085 | août 2025 |
| 5621 Les Carrais | maison | 81 m² | 3 | 8 506 m² | 45 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 54 boulevard Gambetta | maison | 198 m² | 10 | 1 059 m² | 91 300 € | 461 | juin 2025 |
| 53 boulevard Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 246 m² | 34 000 € | 486 | juin 2025 |
| 5578 Bloux | maison | 40 m² | 2 | 1 910 m² | 22 000 € | 550 | avril 2025 |
| 5590 Bloux | maison | 73 m² | 3 | 5 915 m² | 49 000 € | 671 | avril 2025 |
| 5630 Bel Air | maison | 124 m² | 2 | 2 293 m² | 135 000 € | 1 089 | février 2025 |
| 17 rue Jean Jaurés | maison | 27 m² | 1 | 79 m² | 20 000 € | 741 | février 2025 |
| 7 rue du Capitaine Lafond | maison | 69 m² | 4 | 487 m² | 44 000 € | 638 | janvier 2025 |
| 1 place de la République | maison | 75 m² | 4 | 74 m² | 15 000 € | 200 | janvier 2025 |
| 32 boulevard Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 52 m² | 25 000 € | 368 | janvier 2025 |
| 5488 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 72 m² | 4 | 610 m² | 85 000 € | 1 181 | janvier 2025 |
| 14 rue du Docteur Vinatier | maison | 60 m² | 2 | 146 m² | 57 275 € | 955 | janvier 2025 |
| 20 rue Jean Jaurés | maison | 32 m² | 1 | 56 m² | 11 000 € | 344 | décembre 2024 |
| 5595 Lieu dit le Quart des Prés | maison | 180 m² | 7 | 1 700 m² | 129 500 € | 719 | décembre 2024 |
| 18 rue du Capitaine Lafond | maison | 47 m² | 2 | 48 m² | 13 500 € | 287 | décembre 2024 |
| 6084 Lieu dit les Bruyères de Daguin | maison | 120 m² | 4 | 216 100 € | 1 801 | novembre 2024 | |
| 5601 Villefroide | maison | 78 m² | 2 | 431 m² | 107 000 € | 1 372 | novembre 2024 |
| 5449 Lieu dit les Bruyères de Bord | maison | 212 m² | 5 | 7 033 m² | 130 000 € | 613 | octobre 2024 |
| 5641 La Plâtrière | appartement | 36 m² | 2 | 1 500 m² | 26 400 € | 733 | septembre 2024 |
| 41 Faubourg des Porcelainiers | maison | 62 m² | 3 | 464 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2024 |
| 7 rue Joseph Gaume | maison | 80 m² | 4 | 598 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2024 |
| 5624 Les Carrais | maison | 90 m² | 5 | 1 450 m² | 80 000 € | 889 | août 2024 |
| 5804 Les Bruyères de Béguin | maison | 126 m² | 4 | 18 132 m² | 163 010 € | 1 294 | août 2024 |
| 6111 Lieu dit le Quart des Prés | maison | 140 m² | 4 | 3 975 m² | 157 450 € | 1 125 | août 2024 |
| 112 boulevard Gambetta | maison | 62 m² | 3 | 2 999 m² | 32 000 € | 516 | août 2024 |
| 45 Faubourg des Porcelainiers | maison | 95 m² | 5 | 1 345 m² | 101 000 € | 1 063 | août 2024 |
| 22 route de Bloux | maison | 80 m² | 3 | 663 m² | 52 000 € | 650 | juillet 2024 |
| 18 place de la Liberté | appartement | 55 m² | 3 | 294 m² | 21 000 € | 382 | juin 2024 |
| 11 rue de la Fontgroix | maison | 130 m² | 2 | 606 m² | 130 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5618 Bourbin | maison | 50 m² | 3 | 560 m² | 10 000 € | 200 | juin 2024 |
| 9 route de la Feuille | maison | 116 m² | 4 | 1 452 m² | 145 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5758 La Buffere | maison | 85 m² | 3 | 15 385 m² | 20 000 € | 235 | mai 2024 |
| 5 rue Jacques Henri Mage | maison | 118 m² | 6 | 596 m² | 57 500 € | 487 | avril 2024 |
| 21 rue du Capitaine Lafond | maison | 85 m² | 3 | 613 m² | 27 000 € | 318 | mars 2024 |
| 1 rue des Anguillers | maison | 73 m² | 4 | 336 m² | 20 000 € | 274 | mars 2024 |
| 31 rue du Capitaine Lafond | maison | 62 m² | 4 | 431 m² | 31 000 € | 500 | février 2024 |
| 28 boulevard Gambetta | maison | 175 m² | 6 | 239 m² | 109 439 € | 625 | février 2024 |
| 19 rue du Capitaine Lafond | maison | 120 m² | 4 | 92 m² | 65 000 € | 542 | janvier 2024 |
| 23 rue des Anguillers | maison | 60 m² | 3 | 682 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 4 boulevard Gambetta | maison | 55 m² | 2 | 74 m² | 18 000 € | 327 | décembre 2023 |
| 41 Faubourg des Porcelainiers | maison | 62 m² | 3 | 464 m² | 26 000 € | 419 | décembre 2023 |
| 101 boulevard Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 714 m² | 33 000 € | 413 | décembre 2023 |
| 5561 Bloux | maison | 45 m² | 3 | 6 150 m² | 85 500 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 35 rue du Docteur Vinatier | maison | 97 m² | 4 | 1 004 m² | 40 000 € | 412 | octobre 2023 |
| 30 rue du Capitaine Lafond | maison | 92 m² | 3 | 91 m² | 33 040 € | 359 | septembre 2023 |
| 6 rue de Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 945 m² | 55 000 € | 846 | août 2023 |
| 26 rue du Capitaine Lafond | maison | 43 m² | 3 | 134 m² | 38 000 € | 884 | août 2023 |
| 4 rue de l'Ancien Cimetière | maison | 103 m² | 5 | 608 m² | 67 000 € | 650 | août 2023 |
| 24 bis rue du Docteur Vinatier | maison | 82 m² | 3 | 617 m² | 98 000 € | 1 195 | août 2023 |
| 5486 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 92 m² | 4 | 2 155 m² | 21 000 € | 228 | juillet 2023 |
| 10 route de Sancoins | maison | 95 m² | 5 | 970 m² | 90 000 € | 947 | juin 2023 |
| 28 rue du Capitaine Lafond | maison | 42 m² | 1 | 66 m² | 12 000 € | 286 | mai 2023 |
| 5665 La Plâtrière | maison | 100 m² | 3 | 7 266 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 100 boulevard Gambetta | maison | 123 m² | 5 | 356 m² | 68 000 € | 553 | mars 2023 |
| 10 rue de Sézeaux | maison | 65 m² | 2 | 1 105 m² | 55 000 € | 846 | mars 2023 |
| 5601 Villefroide | maison | 78 m² | 2 | 431 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2023 |
| 5806 Les Barathons | maison | 119 m² | 4 | 3 088 m² | 114 260 € | 960 | février 2023 |
| 5779 Lieu dit le Lieu Charbonnier | maison | 75 m² | 3 | 4 306 m² | 82 000 € | 1 093 | février 2023 |
| 16 rue Jean Jaurés | maison | 135 m² | 6 | 368 m² | 41 000 € | 304 | janvier 2023 |
| 5669 La Plâtrière | maison | 85 m² | 3 | 1 581 m² | 58 000 € | 682 | janvier 2023 |
| 16 lotissement Beausoleil | maison | 89 m² | 5 | 1 115 m² | 137 000 € | 1 539 | janvier 2023 |
| 21 lotissement Beausoleil | maison | 58 m² | 3 | 734 m² | 86 515 € | 1 492 | janvier 2023 |
| 5662 La Cinardiere | maison | 106 m² | 4 | 1 461 m² | 120 000 € | 1 132 | décembre 2022 |
| 25 rue du Capitaine Lafond | maison | 92 m² | 3 | 390 m² | 24 000 € | 261 | décembre 2022 |
| 19 lotissement Beausoleil | maison | 84 m² | 3 | 1 199 m² | 100 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 17 Faubourg des Porcelainiers | maison | 75 m² | 3 | 620 m² | 43 000 € | 573 | novembre 2022 |
| 5595 Lieu dit le Quart des Prés | maison | 180 m² | 7 | 1 700 m² | 107 000 € | 594 | octobre 2022 |
| 2 rue des Anguillers | maison | 125 m² | 6 | 1 045 m² | 85 000 € | 680 | septembre 2022 |
| 11 lotissement Beausoleil | maison | 93 m² | 5 | 1 018 m² | 98 000 € | 1 054 | septembre 2022 |
| 5743 Le Bois Cure | maison | 100 m² | 3 | 149 000 € | 1 490 | septembre 2022 | |
| 5583 Bloux | maison | 55 m² | 1 | 3 037 m² | 117 087 € | 2 129 | septembre 2022 |
| 5866 Les Avignons | maison | 104 m² | 4 | 3 210 m² | 120 000 € | 1 154 | août 2022 |
| 18 rue du Docteur Vinatier | maison | 99 m² | 6 | 1 885 m² | 165 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 19 lotissement Chant'Oiseau | maison | 67 m² | 3 | 363 m² | 68 000 € | 1 015 | juillet 2022 |
| 2 Font Aubin | maison | 105 m² | 3 | 1 004 m² | 63 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 8 route de Valigny | maison | 266 m² | 9 | 1 567 m² | 127 400 € | 479 | juin 2022 |
| 37 Faubourg des Porcelainiers | maison | 70 m² | 2 | 9 080 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2022 |
Autour de Lurcy-Lévis
Lurcy-Lévis est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km.
Les communes limitrophes
Lurcy-Lévis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augy-sur-Aubois Cher 764 €/m² 6,1 km
- Couleuvre 1 154 €/m² 7,0 km
- Valigny 714 €/m² 7,3 km
- Château-sur-Allier 455 €/m² 7,4 km
- Pouzy-Mésangy 930 €/m² 8,4 km
- Sancoins Cher 792 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Neure, Saint-Aignan-des-Noyers (Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lurcy-Lévis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 20,0 km, 2 494 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 24,1 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bord (lasang sa Pransiya, Centre) à 6,0 km, bois de la Brunanse à 6,0 km
- rivière Anduise à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lurcy-Lévis ?
- jan 10,2 %
- fév 8,5 %
- mars 6,8 %
- avr 5,1 %
- mai 8,5 %
- juin 10,2 %
- juil 5,9 %
- août 10,2 %
- sept 10,2 %
- oct 4,2 %
- nov 6,8 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 25 |
| 2022 | 919 €/m² | 28 |
| 2023 | 840 €/m² | 24 |
| 2024 | 619 €/m² | 24 |
| 2025 | 671 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.