Les découpages autour de Magnat-l'Étrange
Estimer un bien à Magnat-l'Étrange
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Nouaillat | 72 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 511 €/m² |
| 8 La Ribiere | 71 m² | 3 | 83 000 € | septembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 41 chemin de la Ceinture | 79 m² | 3 | 33 700 € | mai 2023 | 468 €/m² |
| 4 route de Beissat | 74 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 447 €/m² |
| 3 Lespinasse | 84 m² | 3 | 95 000 € | avril 2024 | 1 131 €/m² |
| 10 route de Beissat | 65 m² | 3 | 27 000 € | août 2024 | 416 €/m² |
| 5 Palageix | 70 m² | 2 | 75 000 € | mars 2025 | 1 067 €/m² |
| 6 Cherboucheix | 90 m² | 3 | 110 000 € | mars 2022 | 594 €/m² |
| 16 route de Beissat | 94 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 642 €/m² |
| 24 Nouaillat | 60 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2021 | 483 €/m² |
| 5277 La Chaudrue | 85 m² | 4 | 58 670 € | avril 2021 | 647 €/m² |
| 28 Nouaillat | 90 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 415 €/m² et 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnat-l'Étrange, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 700 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magnat-l'Étrange, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magnat-l'Étrange
- Combien coûte le mètre carré à Magnat-l'Étrange ?
- Le prix médian à Magnat-l'Étrange est de 639 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 415 €/m² et 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magnat-l'Étrange ?
- Les maisons vendues à Magnat-l'Étrange ont un terrain médian de 2 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Magnat-l'Étrange depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Solignat | maison | 48 m² | 4 | 9 040 m² | 95 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 9 Nouaillat | maison | 51 m² | 2 | 3 500 m² | 69 000 € | 1 353 | mai 2025 |
| 5317 Traleprat | maison | 105 m² | 5 | 2 058 m² | 30 000 € | 286 | mai 2025 |
| 5 Palageix | maison | 70 m² | 2 | 2 703 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 2 Barthaud | maison | 113 m² | 6 | 3 600 m² | 87 000 € | 770 | novembre 2024 |
| 8 route de Crocq | maison | 48 m² | 1 | 61 m² | 20 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 8 La Ribiere | maison | 71 m² | 3 | 1 476 m² | 83 000 € | 1 169 | septembre 2024 |
| 10 route de Beissat | maison | 65 m² | 3 | 2 587 m² | 27 000 € | 415 | août 2024 |
| 18 Traleprat | maison | 65 m² | 1 | 11 343 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2024 |
| 8 chemin de la Ceinture | maison | 48 m² | 2 | 552 m² | 15 000 € | 313 | juillet 2024 |
| 14 route de Beissat | maison | 28 m² | 2 | 3 418 m² | 10 000 € | 357 | juin 2024 |
| 7 Nouaillat | maison | 72 m² | 3 | 3 780 m² | 40 000 € | 556 | mai 2024 |
| 3 Lespinasse | maison | 84 m² | 3 | 95 000 € | 1 131 | avril 2024 | |
| 4 route de Crocq | maison | 65 m² | 5 | 154 m² | 47 000 € | 723 | mars 2024 |
| 14 route de Beissat | maison | 28 m² | 2 | 3 418 m² | 13 500 € | 482 | octobre 2023 |
| 44 chemin de la Ceinture | maison | 45 m² | 2 | 2 514 m² | 49 290 € | 1 095 | août 2023 |
| 41 chemin de la Ceinture | maison | 79 m² | 3 | 979 m² | 33 700 € | 427 | mai 2023 |
| 28 Nouaillat | maison | 90 m² | 4 | 914 m² | 75 000 € | 833 | avril 2023 |
| 5 Solignat | maison | 210 m² | 6 | 5 235 m² | 229 900 € | 1 095 | février 2023 |
| 13 chemin de la Ceinture | maison | 100 m² | 4 | 36 200 € | 362 | février 2023 | |
| 16 route de Beissat | maison | 94 m² | 3 | 2 348 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2022 |
| 1 Vergneredonde | maison | 16 m² | 1 | 3 641 m² | 45 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 17 chemin de la Ceinture | maison | 110 m² | 5 | 1 118 m² | 24 200 € | 220 | août 2022 |
| 10 Chez Prieuret | maison | 110 m² | 5 | 148 200 € | 1 347 | mai 2022 | |
| 6 Cherboucheix | maison | 90 m² | 3 | 3 730 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 9 route de Felletin | maison | 98 m² | 4 | 10 227 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2022 |
| 10 Chez Prieuret | maison | 110 m² | 5 | 135 000 € | 1 227 | février 2022 | |
| 4 route de Beissat | maison | 74 m² | 3 | 363 m² | 30 000 € | 405 | décembre 2021 |
| 5277 La Chaudrue | maison | 85 m² | 4 | 2 164 m² | 58 670 € | 690 | avril 2021 |
| 6 Traleprat | maison | 65 m² | 2 | 589 m² | 30 345 € | 467 | avril 2021 |
| 33 chemin de la Ceinture | maison | 90 m² | 5 | 260 m² | 80 000 € | 889 | avril 2021 |
| 21 Lespinasse | maison | 96 m² | 5 | 3 459 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2021 |
| 24 Nouaillat | maison | 60 m² | 3 | 9 460 m² | 42 000 € | 700 | janvier 2021 |
Autour de Magnat-l'Étrange
Magnat-l'Étrange est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 27 km, Monts de la Marche à 31 km.
Les communes limitrophes
Magnat-l'Étrange touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-Nigremont 788 €/m² 4,5 km
- La Courtine 473 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Beissat, Poussanges, Saint-Agnant-près-Crocq, Malleret, Clairavaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnat-l'Étrange : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 18,6 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Magnat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Châteauvert à 10 km
- rivières Méouzette à 5,4 km, Creuse à 9,9 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale de l'étang Coudert à 12 km, réserve naturelle régionale du domaine de Gioux à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gioune à 12 km
- sommet Puy des Chaires à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magnat-l'Étrange ?
Les maisons vendues à Magnat-l'Étrange ont un terrain médian de 2 587 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 695 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 7 |
| 2023 | 658 €/m² | 6 |
| 2024 | 639 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.