Les découpages autour de Mareil-en-Champagne
Estimer un bien à Mareil-en-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Volier | 90 m² | 4 | 103 200 € | juillet 2022 | 1 067 €/m² |
| 5 rue du Palais | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 573 €/m² |
| 7 rue de l'Olivier | 78 m² | 4 | 123 128 € | janvier 2021 | 1 579 €/m² |
| 6 rue de la Molière | 98 m² | 5 | 167 500 € | avril 2021 | 1 709 €/m² |
| 5079 Le Perray | 103 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2025 | 945 €/m² |
| 5126 Le Portal | 78 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 557 €/m² |
| 5054 Les Aires | 105 m² | 5 | 45 000 € | octobre 2021 | 429 €/m² |
| 23 rue Principale | 111 m² | 5 | 192 000 € | février 2023 | 1 568 €/m² |
| 5057 Bel Air | 70 m² | 2 | 135 000 € | avril 2021 | 1 929 €/m² |
| 34 rue Principale | 76 m² | 1 | 72 500 € | juillet 2025 | 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Mareil-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5079 Le Perray | maison | 103 m² | 5 | 2 273 m² | 105 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 34 rue Principale | maison | 76 m² | 1 | 305 m² | 72 500 € | 954 | juillet 2025 |
| 4 rue du Volier | maison | 37 m² | 1 | 7 230 m² | 15 000 € | 405 | mai 2025 |
| 21 rue Principale | maison | 53 m² | 2 | 383 m² | 80 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 5126 Le Portal | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 23 rue Principale | maison | 111 m² | 5 | 1 022 m² | 192 000 € | 1 730 | février 2023 |
| 1 rue du Volier | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 103 200 € | 1 147 | juillet 2022 |
| 5054 Les Aires | maison | 105 m² | 5 | 45 000 € | 429 | octobre 2021 | |
| 5 rue du Palais | maison | 89 m² | 4 | 975 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2021 |
| 6 rue de la Molière | maison | 98 m² | 5 | 981 m² | 167 500 € | 1 709 | avril 2021 |
| 5057 Bel Air | maison | 70 m² | 2 | 1 436 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Olivier | maison | 78 m² | 4 | 795 m² | 123 128 € | 1 579 | janvier 2021 |
Autour de Mareil-en-Champagne
Mareil-en-Champagne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Mareil-en-Champagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² 2,7 km
- Loué 1 530 €/m² 3,9 km
- Joué-en-Charnie 851 €/m² 4,0 km
- Brûlon 1 125 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-en-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 14,8 km, 2 556 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 18,9 km, 4 693 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 20,4 km, 12 326 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 20,4 km, 2 514 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 20,9 km, 2 285 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 23,5 km, 2 195 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Palais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 12 km, bois de Brice à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.