Prix de l'immobilier à Masclat
1 579€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Masclat
Estimer un bien à Masclat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route des Grézals | 114 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 689 €/m² |
| 604 route du Barracayre | 120 m² | 4 | 188 000 € | avril 2022 | 1 674 €/m² |
| 520 route de la Dordogne | 120 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 667 €/m² |
| 84 route des Grézals | 94 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 651 €/m² |
| 175 chemin de la Flour d'Alis | 132 m² | 5 | 214 000 € | juillet 2025 | 1 469 €/m² |
| 275 route des Charpentiers | 98 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 640 €/m² |
| 146 route du Lavoir | 95 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 799 €/m² |
| 803 route du Barracayre | 159 m² | 4 | 165 000 € | août 2024 | 1 058 €/m² |
| 704 route du Mercadiol | 90 m² | 3 | 176 000 € | septembre 2024 | 1 669 €/m² |
| 78 route du Grézaillou | 82 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 974 €/m² |
| 5021 Les Grezals | 76 m² | 3 | 146 400 € | juin 2021 | 1 813 €/m² |
| 286 rue du Centre Bourg | 80 m² | 2 | 130 000 € | avril 2022 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Masclat
- Combien coûte le mètre carré à Masclat ?
- Le prix médian à Masclat est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 567 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Masclat ?
- Les maisons vendues à Masclat ont un terrain médian de 3 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Masclat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 route des Grézals | maison | 94 m² | 4 | 17 247 m² | 80 000 € | 851 | juillet 2025 |
| 175 chemin de la Flour d'Alis | maison | 132 m² | 5 | 6 891 m² | 214 000 € | 1 621 | juillet 2025 |
| 275 route des Charpentiers | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 480 | janvier 2025 |
| 704 route du Mercadiol | maison | 90 m² | 3 | 7 500 m² | 176 000 € | 1 956 | septembre 2024 |
| 803 route du Barracayre | maison | 159 m² | 4 | 2 862 m² | 165 000 € | 1 038 | août 2024 |
| 90 route du Barracayre | maison | 175 m² | 6 | 5 614 m² | 80 000 € | 457 | avril 2024 |
| 520 route de la Dordogne | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | octobre 2022 | |
| 383 rue du Centre Bourg | maison | 150 m² | 7 | 975 m² | 73 270 € | 488 | août 2022 |
| 604 route du Barracayre | maison | 120 m² | 4 | 980 m² | 188 000 € | 1 567 | avril 2022 |
| 286 rue du Centre Bourg | maison | 80 m² | 2 | 3 050 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2022 |
| 33 route des Grézals | maison | 114 m² | 4 | 1 030 m² | 180 000 € | 1 579 | mars 2022 |
| 146 route du Lavoir | maison | 95 m² | 3 | 9 957 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2021 |
| 78 route du Grézaillou | maison | 82 m² | 4 | 1 270 m² | 60 000 € | 732 | août 2021 |
| 5021 Les Grezals | maison | 76 m² | 3 | 6 891 m² | 146 400 € | 1 926 | juin 2021 |
Autour de Masclat
Masclat est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 11 km, Périgord noir à 15 km, Causse de Gramat à 19 km.
Les communes limitrophes
Masclat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fajoles 2 118 €/m² 2,5 km
- Sainte-Mondane Dordogne 1 400 €/m² 3,3 km
- Saint-Julien-de-Lampon Dordogne 1 947 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Lamothe-Fénelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masclat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 10,4 km, 4 206 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 11,3 km, 3 192 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 16,6 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 5,6 km
- rivières Germaine à 7,7 km, Énéa à 9,6 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 5,6 km, Coteaux calcaires de Proissans, Sainte-Nathalène et Saint-Vincent-le-Paluel à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Masclat ?
Les maisons vendues à Masclat ont un terrain médian de 3 050 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.