Prix de l'immobilier à Masseret
1 427€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Masseret
Estimer un bien à Masseret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Meilhards | 80 m² | 4 | 146 000 € | mars 2025 | 1 819 €/m² |
| 1 rue l'Allée | 83 m² | 4 | 147 700 € | novembre 2021 | 2 514 €/m² |
| 3 impasse de l'Étang | 91 m² | 4 | 82 500 € | novembre 2023 | 1 290 €/m² |
| 3 rue la Grande Vias | 86 m² | 3 | 115 315 € | janvier 2025 | 1 341 €/m² |
| 6 chemin des Buges | 74 m² | 4 | 67 200 € | janvier 2025 | 908 €/m² |
| 3 rue la Petite Vias | 98 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 108 €/m² |
| 3 route du Haut Peyrac | 84 m² | 5 | 105 000 € | mai 2022 | 1 970 €/m² |
| 5101 Les Bertranges | 80 m² | 3 | 30 000 € | février 2024 | 528 €/m² |
| 1 route de Meilhards | 96 m² | 4 | 52 000 € | avril 2022 | 865 €/m² |
| 9 Grand Rue | 101 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 391 €/m² |
| 4 chemin du Goulet | 90 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2023 | 949 €/m² |
| 2 chemin du Goulet | 98 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2021 | 752 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Masseret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 911 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Masseret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Masseret
- Combien coûte le mètre carré à Masseret ?
- Le prix médian à Masseret est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 122 €/m² et 1 825 €/m².
- Combien vaut le terrain à Masseret ?
- Les maisons vendues à Masseret ont un terrain médian de 943 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Masseret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue la Petite Vias | maison | 98 m² | 4 | 8 180 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 6 route de la Grènerie | maison | 40 m² | 1 | 95 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 7 route de Laschamps | maison | 191 m² | 7 | 4 834 m² | 110 000 € | 576 | juillet 2025 |
| 3 Grand Rue | maison | 347 m² | 5 | 9 951 m² | 525 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 17 route de Meilhards | maison | 80 m² | 4 | 3 185 m² | 146 000 € | 1 825 | mars 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 32 m² | 4 | 500 m² | 58 400 € | 1 825 | mars 2025 |
| 3 rue la Grande Vias | maison | 86 m² | 3 | 944 m² | 115 315 € | 1 341 | janvier 2025 |
| 6 chemin des Buges | maison | 74 m² | 4 | 1 022 m² | 67 200 € | 908 | janvier 2025 |
| 12 route du Bois Dalut | maison | 30 m² | 2 | 286 m² | 68 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 4 chemin de la Couderche | maison | 168 m² | 3 | 595 m² | 65 900 € | 392 | novembre 2024 |
| 5032 Freygefond | maison | 80 m² | 2 | 1 050 m² | 167 800 € | 2 098 | octobre 2024 |
| 52 route de Limoges | maison | 108 m² | 5 | 596 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Point du Jour | maison | 51 m² | 3 | 599 m² | 68 600 € | 1 345 | août 2024 |
| 5 route des Peyrac | maison | 72 m² | 3 | 943 m² | 73 250 € | 1 017 | juillet 2024 |
| 2 chemin des Buges | maison | 113 m² | 6 | 5 392 m² | 276 000 € | 2 442 | juillet 2024 |
| 9 Grand Rue | maison | 101 m² | 4 | 356 m² | 100 000 € | 990 | juillet 2024 |
| 8 route de Meilhards | maison | 45 m² | 3 | 528 m² | 58 000 € | 1 289 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Butte | maison | 76 m² | 5 | 460 m² | 30 000 € | 395 | mai 2024 |
| 5101 Les Bertranges | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 30 000 € | 375 | février 2024 |
| 71 route de Limoges | maison | 70 m² | 3 | 683 m² | 113 500 € | 1 621 | décembre 2023 |
| 3 impasse de l'Étang | maison | 91 m² | 4 | 617 m² | 82 500 € | 907 | novembre 2023 |
| 6 rue la Petite Vias | maison | 142 m² | 5 | 1 713 m² | 142 500 € | 1 004 | juin 2023 |
| 1 chemin des Auvergnes | maison | 94 m² | 5 | 892 m² | 118 000 € | 1 255 | mars 2023 |
| 4 chemin du Goulet | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 79 route de Limoges | maison | 140 m² | 6 | 2 084 m² | 204 500 € | 1 461 | décembre 2022 |
| 5 route des Peyrac | maison | 72 m² | 3 | 943 m² | 50 000 € | 694 | novembre 2022 |
| 5026 Freygefond | maison | 76 m² | 3 | 872 m² | 83 000 € | 1 092 | août 2022 |
| 5019 Freygefond | maison | 120 m² | 4 | 11 891 m² | 194 700 € | 1 623 | mai 2022 |
| 8 route de Brive | appartement | 100 m² | 3 | 297 m² | 29 585 € | 296 | mai 2022 |
| 3 route du Haut Peyrac | maison | 84 m² | 5 | 8 084 m² | 105 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 5179 Champs Lagarde | maison | 97 m² | 5 | 10 224 m² | 41 000 € | 423 | mai 2022 |
| 1 route de Meilhards | maison | 96 m² | 4 | 1 133 m² | 52 000 € | 542 | avril 2022 |
| 6 rue la Grande Vias | maison | 56 m² | 2 | 1 722 m² | 64 000 € | 1 143 | février 2022 |
| 3 route des Monédieres | maison | 60 m² | 2 | 1 263 m² | 31 000 € | 517 | janvier 2022 |
| 5100 Foret de Montard | maison | 60 m² | 1 | 9 148 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 16 route de Meilhards | maison | 150 m² | 6 | 10 957 m² | 100 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 1 rue l'Allée | maison | 83 m² | 4 | 147 700 € | 1 780 | novembre 2021 | |
| 26 route de Meilhards | maison | 80 m² | 5 | 2 304 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2021 |
| 2 route de la Grènerie | maison | 78 m² | 3 | 694 m² | 72 000 € | 923 | octobre 2021 |
| 3 chemin de la Butte | maison | 72 m² | 2 | 230 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 4 route du Haut Peyrac | maison | 110 m² | 6 | 2 385 m² | 135 000 € | 1 227 | octobre 2021 |
| 5 route des Peyrac | maison | 72 m² | 3 | 943 m² | 55 400 € | 769 | octobre 2021 |
| 1 Les Bertranges | maison | 188 m² | 3 | 2 982 m² | 180 000 € | 957 | septembre 2021 |
| 5051 Les Gannes | maison | 100 m² | 5 | 143 500 € | 1 435 | août 2021 | |
| 2 chemin du Goulet | maison | 98 m² | 4 | 108 m² | 52 000 € | 531 | juillet 2021 |
| 30 route de Meilhards | maison | 120 m² | 4 | 937 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 138 m² | 4 | 502 m² | 49 000 € | 355 | mai 2021 |
| 5032 Freygefond | maison | 80 m² | 2 | 1 050 m² | 132 110 € | 1 651 | mai 2021 |
| 22 route de Limoges | maison | 71 m² | 3 | 1 122 m² | 95 000 € | 1 338 | avril 2021 |
| 3 route des Peyrac | maison | 71 m² | 3 | 676 m² | 93 500 € | 1 317 | février 2021 |
| 69 route de Limoges | maison | 170 m² | 6 | 729 m² | 147 000 € | 865 | février 2021 |
Autour de Masseret
Masseret est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 1,1 km, monts de Fayat à 14 km, Massif des Monédières à 27 km.
Les communes limitrophes
Masseret touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Benayes 1 276 €/m² 4,4 km
- La Porcherie Haute-Vienne 534 €/m² 4,4 km
- Lamongerie 1 028 €/m² 4,8 km
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masseret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 13,4 km, 2 814 hab.
- Lubersac 1 390 €/m² 13,9 km, 2 246 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 24,6 km, 6 830 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 24,8 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 9,1 km
- forêt de Magnac à 6,6 km
- rivière Ganaveix à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Masseret ?
Les maisons vendues à Masseret ont un terrain médian de 943 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 16 |
| 2022 | 893 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 004 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 017 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 427 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.