Prix de l'immobilier à Massiac
1 390€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massiac
Estimer un bien à Massiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Tuilliere | 84 m² | 4 | 176 800 € | septembre 2025 | 2 102 €/m² |
| 15 rue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 215 400 € | juillet 2025 | 2 683 €/m² |
| 10 rue de la Tuilliere | 87 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2023 | 2 086 €/m² |
| 2 rue du Général Leclerc | 92 m² | 4 | 208 550 € | novembre 2025 | 2 255 €/m² |
| 4 rue des Martyrs de la Résistance | 85 m² | 4 | 144 000 € | avril 2021 | 2 880 €/m² |
| 5 rue de la Tuilliere | 87 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 977 €/m² |
| 5636 Prés de Tuite | 93 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 758 €/m² |
| 6127 rue de la Ribeyre | 86 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 2 790 €/m² |
| 10 rue Jean Rieuf | 90 m² | 4 | 22 000 € | janvier 2023 | 213 €/m² |
| 7 rue de Graville | 77 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 415 €/m² |
| 3 résidence de la Madeleine | 87 m² | 4 | 167 000 € | mai 2021 | 3 241 €/m² |
| 6126 rue de la Ribeyre | 88 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2021 | 2 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 71,2 % entre 2021 et 2025, passant de 812 €/m² à 1 390 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 837 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 190 m² et plus 850 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massiac
- Combien coûte le mètre carré à Massiac ?
- Le prix médian à Massiac est de 1 390 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 837 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massiac ?
- Les maisons vendues à Massiac ont un terrain médian de 409 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Massiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue d'Espinchal | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 54 070 € | 1 352 | décembre 2025 |
| 31 rue Jean Rieuf | maison | 78 m² | 3 | 441 m² | 140 000 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 5677 Cote de Valon | maison | 67 m² | 3 | 3 870 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2025 |
| 13 rue Marchande | maison | 125 m² | 2 | 56 m² | 37 300 € | 298 | décembre 2025 |
| 5662 Chalet | maison | 143 m² | 3 | 731 m² | 205 700 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 7 rue de Graville | maison | 77 m² | 4 | 651 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 659 m² | 208 550 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 68 avenue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 88 m² | 60 000 € | 896 | octobre 2025 |
| 15 rue Albert Chalvet | appartement | 75 m² | 3 | 30 000 € | 400 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Croissant | maison | 48 m² | 3 | 37 m² | 14 000 € | 292 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Tuilliere | maison | 84 m² | 4 | 454 m² | 176 800 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 42 rue d'Espinchal | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 69 825 € | 1 164 | juillet 2025 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2025 |
| 15 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 591 m² | 215 400 € | 2 693 | juillet 2025 |
| 5209 Le Bourg | appartement | 75 m² | 5 | 72 m² | 95 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 44 rue d'Espinchal | maison | 105 m² | 5 | 312 m² | 133 900 € | 1 275 | juin 2025 |
| 6148 Bouteirou | maison | 125 m² | 7 | 1 600 m² | 237 100 € | 1 897 | juin 2025 |
| 10 rue Albert Chalvet | maison | 165 m² | 6 | 169 m² | 121 000 € | 733 | juin 2025 |
| 10 rue de la Branche | maison | 66 m² | 4 | 738 m² | 129 000 € | 1 955 | mai 2025 |
| 5097 chemin du Champ d'Augere | maison | 45 m² | 3 | 284 m² | 94 500 € | 2 100 | mai 2025 |
| 8 rue du Bel Air | maison | 72 m² | 6 | 305 m² | 60 000 € | 833 | avril 2025 |
| 14 place Docteur Marcellin Moret | maison | 120 m² | 3 | 62 m² | 77 000 € | 642 | avril 2025 |
| 5636 Prés de Tuite | maison | 93 m² | 4 | 1 885 m² | 170 000 € | 1 828 | avril 2025 |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 112 m² | 5 | 713 m² | 256 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 16 rue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 5 | 737 m² | 265 350 € | 2 123 | février 2025 |
| 14 rue Neuve | maison | 150 m² | 5 | 212 m² | 125 500 € | 837 | janvier 2025 |
| 10 rue du Bel Air | maison | 206 m² | 5 | 2 208 m² | 215 000 € | 1 044 | décembre 2024 |
| 21 rue Jean Rieuf | maison | 76 m² | 3 | 48 m² | 90 750 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 6 rue Marchande | maison | 111 m² | 4 | 37 m² | 33 500 € | 302 | novembre 2024 |
| 2 rue du Donjon | maison | 60 m² | 4 | 80 m² | 78 740 € | 1 312 | novembre 2024 |
| 24 rue Jean Lépine | appartement | 70 m² | 4 | 638 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | appartement | 51 m² | 2 | 22 500 € | 441 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Four | maison | 52 m² | 4 | 62 m² | 54 000 € | 1 038 | septembre 2024 |
| 5 bis rue Albert Chalvet | maison | 55 m² | 2 | 31 m² | 31 400 € | 571 | septembre 2024 |
| 24 rue Neuve | appartement | 140 m² | 7 | 238 m² | 177 000 € | 1 264 | septembre 2024 |
| 22 rue Albert Chalvet | maison | 90 m² | 3 | 37 m² | 23 500 € | 261 | juillet 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 32 m² | 1 | 138 m² | 49 500 € | 1 547 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 732 m² | 103 000 € | 1 288 | juillet 2024 |
| 43 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 140 m² | 47 000 € | 940 | juin 2024 |
| 5662 Chalet | maison | 143 m² | 3 | 731 m² | 212 000 € | 1 483 | juin 2024 |
| 8 rue du Bel Air | maison | 72 m² | 6 | 305 m² | 34 500 € | 479 | juin 2024 |
| 26 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 2 336 m² | 318 000 € | 3 180 | mai 2024 |
| 26 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 206 m² | 4 | 80 000 € | 388 | mai 2024 | |
| 42 avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | avril 2024 | |
| 11 rue des Félines | maison | 108 m² | 6 | 540 m² | 90 595 € | 839 | février 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 100 m² | 6 | 136 m² | 105 000 € | 1 050 | janvier 2024 |
| 2 bis rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 2 | 3 361 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 25 rue Jean Rieuf | maison | 58 m² | 3 | 78 m² | 55 000 € | 948 | décembre 2023 |
| 7 rue Neuve | appartement | 30 m² | 2 | 96 m² | 55 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 2 rue des Escaliers | maison | 33 m² | 1 | 35 m² | 60 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 6088 Bousselorgues | maison | 119 m² | 4 | 1 855 m² | 166 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 8 rue du 19 Mars | maison | 121 m² | 6 | 569 m² | 207 000 € | 1 711 | novembre 2023 |
| 5678 Vazerat | appartement | 62 m² | 2 | 13 388 m² | 580 000 € | 9 355 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Tuilliere | maison | 87 m² | 4 | 769 m² | 225 000 € | 2 586 | octobre 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 20 m² | 3 | 190 m² | 40 500 € | 2 025 | octobre 2023 |
| 9 rue du Croissant | maison | 72 m² | 4 | 75 m² | 50 600 € | 703 | septembre 2023 |
| 43 rue Jean Lépine | maison | 100 m² | 4 | 2 847 m² | 199 500 € | 1 995 | septembre 2023 |
| 25 rue Albert Chalvet | maison | 48 m² | 3 | 46 m² | 10 000 € | 208 | août 2023 |
| 18 rue du Four | maison | 65 m² | 4 | 152 m² | 15 000 € | 231 | juillet 2023 |
| 5613 A Vialle Chalet | maison | 63 m² | 5 | 417 m² | 119 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 5097 chemin du Champ d'Augere | maison | 45 m² | 3 | 284 m² | 82 000 € | 1 822 | juin 2023 |
| 5480 rue de l'Allagnon | maison | 68 m² | 3 | 127 m² | 28 000 € | 412 | juin 2023 |
| 10 rue du Bel Air | maison | 206 m² | 5 | 2 208 m² | 175 140 € | 850 | mars 2023 |
| 15 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 92 m² | 3 | 854 m² | 157 500 € | 1 712 | février 2023 |
| 6 rue Saint-Hubert | maison | 40 m² | 2 | 135 m² | 63 770 € | 1 594 | février 2023 |
| 3 rue de Graville | maison | 70 m² | 3 | 652 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Ribeyre | maison | 54 m² | 3 | 180 m² | 105 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 2 rue Neuve | appartement | 162 m² | 6 | 410 m² | 85 000 € | 525 | janvier 2023 |
| 5669 Chalet | maison | 57 m² | 3 | 523 m² | 67 400 € | 1 182 | janvier 2023 |
| 10 rue Jean Rieuf | maison | 90 m² | 4 | 56 m² | 22 000 € | 244 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Tuilliere | maison | 87 m² | 4 | 389 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Ribeyre | maison | 206 m² | 6 | 808 m² | 235 000 € | 1 141 | décembre 2022 |
| 51 rue Jean Lépine | maison | 153 m² | 6 | 2 783 m² | 245 000 € | 1 601 | novembre 2022 |
| 6007 Vialle Chalet | maison | 48 m² | 2 | 1 060 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 62 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 4 | 575 m² | 95 000 € | 880 | novembre 2022 |
| 17 place Docteur Marcellin Moret | maison | 92 m² | 5 | 57 m² | 25 000 € | 272 | octobre 2022 |
| 23 avenue de Courcelles | maison | 44 m² | 3 | 1 412 m² | 56 000 € | 1 273 | octobre 2022 |
| 5731 Bousselorgues | maison | 130 m² | 4 | 459 m² | 171 105 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 16 rue de Rodonet | appartement | 92 m² | 4 | 66 m² | 85 000 € | 924 | août 2022 |
| 2 rue du Docteur Mallet | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 45 000 € | 643 | août 2022 |
Autour de Massiac
Massiac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 18 km, Massif central à 31 km, monts du Livradois à 40 km.
Les communes limitrophes
Massiac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molompize 838 €/m² 5,6 km
- Auriac-l'Église 473 €/m² 6,7 km
- La Chapelle-Laurent 997 €/m² 7,6 km
- Blesle Haute-Loire 866 €/m² 7,6 km
- Saint-Poncy 704 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Lubilhac (Haute-Loire), Grenier-Montgon (Haute-Loire), Bonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 15,9 km, 6 527 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 19,7 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 21,4 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 23,6 km, 2 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Mathonière, 1 295 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Arcueil (561 m), Alagnonnette
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Violette à 5,8 km, Sianne à 7,7 km
- sites Natura 2000 Lacs d'Espalem et de Lorlanges à 5,8 km, Vallées et Gîtes de la Sianne et du Bas Alagnon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massiac ?
- jan 11,6 %
- fév 6,2 %
- mars 4,7 %
- avr 10,1 %
- mai 6,2 %
- juin 10,9 %
- juil 8,5 %
- août 6,2 %
- sept 7,8 %
- oct 6,2 %
- nov 8,5 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Massiac ?
Les maisons vendues à Massiac ont un terrain médian de 409 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 294 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 044 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.