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Prix de l'immobilier à Matignon
2 562€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Matignon
Estimer un bien à Matignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Rioust des Villes Audrains | 97 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 062 €/m² |
| 8 rue du Colonel Charles le Cocq | 96 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 390 €/m² |
| 22 rue de Montbran | 94 m² | 4 | 239 000 € | août 2023 | 2 287 €/m² |
| 18 rue du Docteur Jobert | 94 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 106 €/m² |
| 2 bis rue de Montbran | 89 m² | 4 | 319 500 € | février 2025 | 3 590 €/m² |
| 3 rue du Heume | 102 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 255 €/m² |
| 12 rue Notre Dame | 87 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 529 €/m² |
| 16 rue de la Vallée des Lys | 88 m² | 4 | 325 650 € | août 2023 | 3 329 €/m² |
| 27 rue du Docteur Jobert | 105 m² | 4 | 159 000 € | février 2024 | 1 426 €/m² |
| 10 rue de Gallery | 95 m² | 5 | 316 000 € | décembre 2023 | 2 993 €/m² |
| 4 lotissement du Pre Chauvin | 94 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 584 €/m² |
| 5098 Bellevue | 100 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 119 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Matignon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 750 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 238 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Matignon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Matignon
- Combien coûte le mètre carré à Matignon ?
- Le prix médian à Matignon est de 2 562 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 119 €/m² et 3 077 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Matignon ?
- Saint Pierre, à 2 597 €/m². Le moins cher est les Croix, à 2 254 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Matignon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Saint Pierre à 2 597 €/m², les Croix à 2 254 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Croix 2 254 €/m² 35 ventes, 46 % de maisons
- Sur le Pont Robert 2 344 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- Saint Pierre 2 597 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Matignon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grandes Pâtures (10), la Ville Réhen (9), Groseil (8), Saint Germain (8), les Villes Audrains (6), la Vallée (5), le Clos (4), les Guerches (4), la Ville Marquer (3), le Pré Chauvin (3), les Renardières (3), Gouret (2), Route du Pré Chauvin (2), Bellevue (1), Brochardine (1), Carnabot (1), Champ Rastel (1), Haute Ville (1), Saint Gallery (1), Ville Samson (1), l'Hopital (1), la Lande (1), le Chemin Vert (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 707 €/m² 12 ventes
- section AB 2 406 €/m² 54 ventes
- section ZO 2 333 €/m² 20 ventes
- section AD 2 029 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 724 y sont recensées à Matignon, 55 ont pu être situées, et 146 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Matignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 134 m² | 5 | 1 265 m² | 140 000 € | 1 045 | novembre 2025 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 69 m² | 3 | 172 000 € | 2 493 | octobre 2025 | |
| 21 rue Saint Germain | maison | 81 m² | 4 | 347 m² | 226 300 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 12 rue Notre Dame | maison | 87 m² | 4 | 416 m² | 220 000 € | 2 529 | octobre 2025 |
| 22 rue Saint-Pierre | maison | 126 m² | 7 | 776 m² | 360 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Guerches | maison | 75 m² | 5 | 365 m² | 209 523 € | 2 794 | août 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | juillet 2025 | |
| 7 place de la Croix au Beurre | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 69 700 € | 1 162 | juillet 2025 |
| 8 place Rioust des Villes Audrains | appartement | 56 m² | 3 | 147 300 € | 2 630 | juillet 2025 | |
| 14 rue Saint-Pierre | maison | 104 m² | 5 | 210 m² | 150 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 6 place Rioust des Villes Audrains | maison | 97 m² | 4 | 660 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2025 |
| 5098 Bellevue | maison | 100 m² | 3 | 1 545 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 21 C rue du Docteur Jobert | maison | 111 m² | 6 | 130 m² | 170 000 € | 1 532 | mai 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 59 m² | 2 | 133 000 € | 2 254 | mai 2025 | |
| 18 rue de Montbran | maison | 82 m² | 5 | 653 m² | 246 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 5014 Saint Germain | maison | 110 m² | 3 | 742 m² | 350 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | avril 2025 | |
| 8 rue Notre Dame | maison | 68 m² | 3 | 107 m² | 138 000 € | 2 029 | mars 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 39 m² | 2 | 130 000 € | 3 333 | mars 2025 | |
| 2 rue du Manoir | maison | 156 m² | 3 | 456 m² | 250 000 € | 1 603 | mars 2025 |
| 5018 Saint Germain | maison | 211 m² | 8 | 2 364 m² | 600 000 € | 2 844 | mars 2025 |
| 2 bis rue de Montbran | maison | 89 m² | 4 | 460 m² | 319 500 € | 3 590 | février 2025 |
| 3 rue du Heume | maison | 102 m² | 4 | 230 000 € | 2 255 | février 2025 | |
| 5083 La Ville Samson | maison | 40 m² | 3 | 638 m² | 160 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 5 rue du Heume | appartement | 70 m² | 3 | 199 000 € | 2 843 | janvier 2025 | |
| 10 rue du Chemin Vert | maison | 106 m² | 3 | 500 m² | 280 000 € | 2 642 | janvier 2025 |
| 9 rue Saint Germain | appartement | 109 m² | 4 | 158 324 € | 1 453 | janvier 2025 | |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | décembre 2024 | |
| 5 rue du Heume | appartement | 49 m² | 1 | 70 000 € | 1 429 | novembre 2024 | |
| 11 rue des Combattants d'Algérie | maison | 84 m² | 3 | 548 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 9 Cite du Prebieu | maison | 93 m² | 6 | 504 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 8 place Rioust des Villes Audrains | appartement | 86 m² | 3 | 175 000 € | 2 035 | octobre 2024 | |
| 9 rue des Combattants d'Algérie | maison | 69 m² | 3 | 630 m² | 280 000 € | 4 058 | septembre 2024 |
| 14 rue de Penthièvre | maison | 163 m² | 6 | 956 m² | 480 000 € | 2 945 | septembre 2024 |
| 10 allée du Clos de Luce | maison | 77 m² | 3 | 540 m² | 286 150 € | 3 716 | septembre 2024 |
| 8 place Rioust des Villes Audrains | appartement | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 | septembre 2024 | |
| 16 rue Saint-Pierre | maison | 90 m² | 5 | 428 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2024 |
| 6 L'Hôpital | maison | 90 m² | 3 | 717 m² | 222 500 € | 2 472 | juin 2024 |
| 4 rue de Gallery | maison | 125 m² | 5 | 577 m² | 370 000 € | 2 960 | mai 2024 |
| 10 rue de Penthièvre | maison | 112 m² | 5 | 1 580 m² | 233 600 € | 2 086 | mai 2024 |
| 5730 Gouret | maison | 20 m² | 1 | 215 m² | 177 000 € | 8 850 | mai 2024 |
| 8 place Rioust des Villes Audrains | appartement | 56 m² | 3 | 136 000 € | 2 429 | mai 2024 | |
| 7 place de la Croix au Beurre | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2024 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 65 m² | 3 | 144 000 € | 2 215 | avril 2024 | |
| 5 rue Saint-Pierre | maison | 57 m² | 3 | 250 m² | 216 000 € | 3 789 | mars 2024 |
| 27 place Gouyon | maison | 64 m² | 3 | 357 m² | 185 500 € | 2 898 | février 2024 |
| 24 rue Notre Dame | maison | 66 m² | 3 | 401 m² | 116 000 € | 1 758 | février 2024 |
| 27 rue du Docteur Jobert | maison | 105 m² | 4 | 382 m² | 159 000 € | 1 514 | février 2024 |
| 6 rue des Combattants d'Algérie | maison | 99 m² | 5 | 614 m² | 305 344 € | 3 084 | février 2024 |
| 8 rue du Manoir | maison | 132 m² | 5 | 426 m² | 212 000 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 17 rue des Renardières | maison | 98 m² | 5 | 741 m² | 260 000 € | 2 653 | décembre 2023 |
| 21 lotissement du Pre Chauvin | maison | 80 m² | 4 | 648 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2023 |
| 10 rue de Gallery | maison | 95 m² | 5 | 475 m² | 316 000 € | 3 326 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Vallée des Lys | maison | 77 m² | 4 | 426 m² | 227 820 € | 2 959 | décembre 2023 |
| 5578 Saint Gallery | maison | 50 m² | 2 | 674 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2023 |
| 13 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 6 | 602 m² | 328 500 € | 2 738 | septembre 2023 |
| 4 lotissement du Pre Chauvin | maison | 94 m² | 5 | 607 m² | 270 000 € | 2 872 | septembre 2023 |
| 5 rue du Heume | appartement | 72 m² | 3 | 165 000 € | 2 292 | septembre 2023 | |
| 5036 A Brochardine | maison | 86 m² | 5 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 674 | septembre 2023 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 52 m² | 2 | 124 000 € | 2 385 | septembre 2023 | |
| 21 rue Saint-Pierre | maison | 64 m² | 3 | 254 m² | 176 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 52 m² | 2 | 113 000 € | 2 173 | août 2023 | |
| 4 Cite du Prebieu | maison | 78 m² | 5 | 365 m² | 240 000 € | 3 077 | août 2023 |
| 22 rue de Montbran | maison | 94 m² | 4 | 239 000 € | 2 543 | août 2023 | |
| 12 rue Saint-Jean | maison | 77 m² | 5 | 215 m² | 200 000 € | 2 597 | août 2023 |
| 16 rue de la Vallée des Lys | maison | 88 m² | 4 | 457 m² | 325 650 € | 3 701 | août 2023 |
| 16 Cite du Prebieu | maison | 78 m² | 5 | 574 m² | 235 000 € | 3 013 | août 2023 |
| 4 rue de Montbran | maison | 50 m² | 2 | 375 m² | 230 000 € | 4 600 | août 2023 |
| 8 rue du Colonel Charles le Cocq | maison | 96 m² | 4 | 494 m² | 255 000 € | 2 656 | juillet 2023 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| 18 rue du Docteur Jobert | maison | 94 m² | 4 | 1 135 m² | 220 000 € | 2 340 | juillet 2023 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 69 m² | 3 | 133 000 € | 1 928 | juillet 2023 | |
| 35 rue de Montbran | maison | 58 m² | 3 | 714 m² | 185 000 € | 3 190 | juin 2023 |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 31 m² | 2 | 72 000 € | 2 323 | juin 2023 | |
| 14 bis rue de Montbran | appartement | 65 m² | 3 | 130 500 € | 2 008 | mai 2023 | |
| 19 lotissement de la Tourelle | maison | 138 m² | 7 | 802 m² | 405 000 € | 2 935 | mai 2023 |
| 5613 Carnabot | maison | 93 m² | 5 | 330 000 € | 3 548 | avril 2023 | |
| 16 rue du Pont Brûlé | maison | 139 m² | 6 | 850 m² | 208 000 € | 1 496 | mars 2023 |
Autour de Matignon
Matignon est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la Côte d'Émeraude.
Les communes limitrophes
Matignon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pléboulle 1 975 €/m² 2,9 km
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 3,1 km
- Saint-Pôtan 2 053 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Matignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 9,6 km, 2 844 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 10,8 km, 3 104 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer Ille-et-Vilaine 5 435 €/m² 12,0 km, 2 258 hab.
- Beaussais-sur-Mer 3 429 €/m² 12,1 km, 4 498 hab.
- Erquy 4 407 €/m² 12,3 km, 3 974 hab.
- Saint-Lunaire Ille-et-Vilaine 5 232 €/m² 14,2 km, 2 768 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : baie de La Fresnaye.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de La Fresnaye à 3,2 km, de la Frênaye à 3,8 km
- caps pointe de la Garde à 4,7 km, pointe du Chevet à 7,1 km
- rivières Guébriand à 6,4 km, Arguenon à 6,5 km
- sites Natura 2000 Cap d'Erquy-Cap Fréhel à 8,0 km, Iles de la Colombière, de la Nellière et des Haches à 8,1 km
- îles îlot de la Colombière à 6,7 km, des Ebihens à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Matignon ?
- jan 9,6 %
- fév 11,0 %
- mars 6,2 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 4,8 %
- juil 8,2 %
- août 8,9 %
- sept 9,6 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 7 | 2 396 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 700 €/m² | 8 | 2 332 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 173 €/m² | 7 | 2 811 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 197 €/m² | 6 | 2 686 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 562 €/m² | 10 | 2 529 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.