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Prix de l'immobilier à Pléboulle
1 975€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pléboulle
Estimer un bien à Pléboulle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Port à la Duc | 80 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 680 €/m² |
| 59 La Chapelle | 78 m² | 4 | 212 000 € | juin 2025 | 2 533 €/m² |
| 75 Crissouet | 86 m² | 5 | 167 625 € | novembre 2022 | 1 949 €/m² |
| 6 rue du Milieu Montbran | 87 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 325 €/m² |
| 3 place des Potiers Montbran | 74 m² | 4 | 183 000 € | août 2022 | 2 473 €/m² |
| 8 impasse du Haut Bourg | 80 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2022 | 950 €/m² |
| 8 La Ville Vra | 81 m² | 3 | 128 500 € | février 2021 | 1 976 €/m² |
| 7 rue de la Forge Montbran | 94 m² | 5 | 207 500 € | juillet 2021 | 2 749 €/m² |
| 73 Crissouet | 68 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2025 | 1 590 €/m² |
| 1 Port à la Duc | 95 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2021 | 2 097 €/m² |
| 3 rue du Champ Saint Paul | 98 m² | 3 | 238 450 € | juin 2023 | 2 243 €/m² |
| 6 Bel Air | 100 m² | 5 | 160 000 € | avril 2023 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pléboulle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 038 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pléboulle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pléboulle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Port à la Duc | maison | 162 m² | 6 | 304 m² | 161 140 € | 995 | décembre 2025 |
| 11 Port à la Duc | maison | 80 m² | 4 | 879 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 59 La Chapelle | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 212 000 € | 2 718 | juin 2025 |
| 73 Crissouet | maison | 68 m² | 4 | 649 m² | 116 000 € | 1 706 | janvier 2025 |
| 7 Le Clos Dams | maison | 52 m² | 3 | 479 m² | 135 000 € | 2 596 | août 2024 |
| 16 Le Meurtel | maison | 116 m² | 6 | 5 180 m² | 251 000 € | 2 164 | mars 2024 |
| 2 Beaucorps | maison | 132 m² | 5 | 3 520 m² | 132 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 6 rue du Milieu Montbran | maison | 87 m² | 3 | 501 m² | 125 000 € | 1 437 | octobre 2023 |
| 3 rue du Champ Saint Paul | maison | 98 m² | 3 | 330 m² | 238 450 € | 2 433 | juin 2023 |
| 6 Bel Air | maison | 100 m² | 5 | 160 000 € | 1 600 | avril 2023 | |
| 9 La Chapelle | maison | 117 m² | 5 | 670 m² | 150 000 € | 1 282 | novembre 2022 |
| 75 Crissouet | maison | 86 m² | 5 | 420 m² | 167 625 € | 1 949 | novembre 2022 |
| 8 impasse du Haut Bourg | maison | 80 m² | 3 | 664 m² | 76 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Forge Montbran | maison | 173 m² | 5 | 727 m² | 122 000 € | 705 | septembre 2022 |
| 3 place des Potiers Montbran | maison | 74 m² | 4 | 335 m² | 183 000 € | 2 473 | août 2022 |
| 5 rue de la Tour Montbran | maison | 50 m² | 3 | 366 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Forge l'Épervière | maison | 147 m² | 6 | 11 070 m² | 380 000 € | 2 585 | mai 2022 |
| 31 La Haute Rue | maison | 61 m² | 3 | 1 050 m² | 210 000 € | 3 443 | février 2022 |
| 1 Port à la Duc | maison | 95 m² | 3 | 803 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Forge Montbran | maison | 94 m² | 5 | 2 410 m² | 207 500 € | 2 207 | juillet 2021 |
| 8 Merdrel | maison | 101 m² | 3 | 919 m² | 225 000 € | 2 228 | juin 2021 |
| 10 Port à la Duc | maison | 50 m² | 1 | 1 257 m² | 68 300 € | 1 366 | mai 2021 |
| 15 La Haute Rue | maison | 64 m² | 1 | 660 m² | 171 540 € | 2 680 | avril 2021 |
| 3 rue du Tertre Baron | maison | 130 m² | 4 | 135 m² | 135 000 € | 1 038 | mars 2021 |
| 8 La Ville Vra | maison | 81 m² | 3 | 1 392 m² | 128 500 € | 1 586 | février 2021 |
| 26 rue du Tertre Baron | maison | 26 m² | 1 | 20 000 € | 769 | janvier 2021 | |
| 15 rue des Rochettes | maison | 110 m² | 5 | 1 268 m² | 77 000 € | 700 | janvier 2021 |
Autour de Pléboulle
Pléboulle est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la Côte d'Émeraude.
Les communes limitrophes
Pléboulle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Matignon 2 562 €/m² 2,9 km
- Ruca 1 796 €/m² 3,9 km
- Saint-Pôtan 2 053 €/m² 4,7 km
- Fréhel 4 500 €/m² 5,2 km
- Plurien 2 811 €/m² 5,2 km
- Hénanbihen 1 768 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pléboulle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 6,1 km, 3 371 hab.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 9,2 km, 2 844 hab.
- Erquy 4 407 €/m² 9,7 km, 3 974 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 11,9 km, 3 104 hab.
- Saint-Alban 2 621 €/m² 14,5 km, 2 397 hab.
- Beaussais-sur-Mer 3 429 €/m² 14,6 km, 4 498 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : baie de La Fresnaye.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de La Fresnaye à 4,2 km, de la Frênaye à 5,2 km
- caps pointe de la Garde à 7,5 km, pointe de la Latte à 8,9 km
- rivières Guébriand à 8,6 km, Arguenon à 8,7 km
- sites Natura 2000 Cap d'Erquy-Cap Fréhel à 7,1 km, Iles de la Colombière, de la Nellière et des Haches à 11 km
- îles îlot de la Colombière à 9,6 km, îlot Saint-Michel à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 975 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.