Les découpages autour de Mesnil-Saint-Nicaise
Estimer un bien à Mesnil-Saint-Nicaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 résidence du Moulin | 101 m² | 4 | 87 500 € | février 2021 | 1 021 €/m² |
| 8 impasse du Tortillard | 99 m² | 4 | 79 000 € | juin 2021 | 940 €/m² |
| 17 impasse du Tortillard | 95 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 985 €/m² |
| 23 ter rue de l'Église | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 702 €/m² |
| 22 rue Marc Dieudonne | 98 m² | 5 | 61 812 € | décembre 2021 | 743 €/m² |
| 32 rue des Écoles | 105 m² | 3 | 177 000 € | septembre 2024 | 1 713 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 88 m² | 5 | 111 000 € | juillet 2025 | 1 290 €/m² |
| 18 rue de Rouy | 127 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 1 490 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 136 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2024 | 994 €/m² |
| 24 rue des Écoles | 126 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2021 | 1 543 €/m² |
| 7 rue de Péronne | 70 m² | 4 | 109 900 € | avril 2022 | 1 570 €/m² |
| 26 rue de Manicourt | 120 m² | 6 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesnil-Saint-Nicaise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 202 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesnil-Saint-Nicaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mesnil-Saint-Nicaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Manicourt | maison | 120 m² | 6 | 1 785 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 1 407 m² | 111 000 € | 1 261 | juillet 2025 |
| 1 rue de Péronne | maison | 137 m² | 5 | 1 939 m² | 150 000 € | 1 095 | juin 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 278 m² | 133 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 20 rue de Rouy | maison | 69 m² | 3 | 858 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2024 |
| 14 rue de Roisel | maison | 154 m² | 5 | 1 297 m² | 93 333 € | 606 | septembre 2024 |
| 32 rue des Écoles | maison | 105 m² | 3 | 800 m² | 177 000 € | 1 686 | septembre 2024 |
| 12 rue de Chaulnes | maison | 67 m² | 5 | 861 m² | 96 000 € | 1 433 | avril 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 61 m² | 4 | 689 m² | 50 000 € | 820 | mars 2023 |
| 18 rue de Rouy | maison | 127 m² | 4 | 2 144 m² | 195 000 € | 1 535 | février 2023 |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 88 360 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 26 rue Marc Dieudonne | maison | 110 m² | 7 | 893 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2022 |
| 26 rue de Manicourt | maison | 120 m² | 6 | 1 785 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2022 |
| 16 rue de Rouy | maison | 162 m² | 9 | 3 413 m² | 150 000 € | 926 | juin 2022 |
| 7 rue de Péronne | maison | 70 m² | 4 | 109 900 € | 1 570 | avril 2022 | |
| 22 rue Marc Dieudonne | maison | 98 m² | 5 | 840 m² | 61 812 € | 631 | décembre 2021 |
| 24 rue des Écoles | maison | 126 m² | 5 | 867 m² | 165 000 € | 1 310 | octobre 2021 |
| 17 impasse du Tortillard | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2021 |
| 2 rue des Acacias | maison | 64 m² | 3 | 600 m² | 80 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 23 ter rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 973 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 26 rue Marc Dieudonne | maison | 110 m² | 7 | 893 m² | 151 000 € | 1 373 | juillet 2021 |
| 8 impasse du Tortillard | maison | 99 m² | 4 | 724 m² | 79 000 € | 798 | juin 2021 |
| 30 rue de Manicourt | maison | 59 m² | 3 | 1 393 m² | 60 000 € | 1 017 | février 2021 |
| 9 résidence du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 1 250 m² | 87 500 € | 866 | février 2021 |
Autour de Mesnil-Saint-Nicaise
Mesnil-Saint-Nicaise est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.
Les communes limitrophes
Mesnil-Saint-Nicaise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Potte, Rouy-le-Grand, Béthencourt-sur-Somme, Curchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnil-Saint-Nicaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ham 833 €/m² 11,5 km, 4 378 hab.
- Roye 1 236 €/m² 13,3 km, 5 833 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 15,9 km, 2 894 hab.
- Péronne 1 238 €/m² 16,6 km, 7 090 hab.
- Noyon Oise 1 190 €/m² 23,1 km, 12 971 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ingon à 2,3 km, Allemagne à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 473 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.