Les découpages autour de Mézières-en-Gâtinais
Estimer un bien à Mézières-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route d'Ouzouer | 83 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 984 €/m² |
| 19 route de Montargis | 78 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 154 €/m² |
| 29 impasse des Gilbarts | 75 m² | 3 | 77 000 € | avril 2024 | 1 015 €/m² |
| 23 route de Montargis | 75 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 867 €/m² |
| 5 route de Pithiviers | 71 m² | 3 | 75 000 € | mars 2024 | 1 044 €/m² |
| 145 route de Pithiviers | 104 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 178 €/m² |
| 7 impasse des Cheminées Rondes | 67 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 970 €/m² |
| 48 route de Juranville | 68 m² | 3 | 80 000 € | mars 2021 | 1 316 €/m² |
| 4 impasse du Pavé | 75 m² | 2 | 73 000 € | septembre 2021 | 1 088 €/m² |
| 151 route de Pithiviers | 99 m² | 4 | 215 000 € | juin 2023 | 2 133 €/m² |
| 151 route de Pithiviers | 99 m² | 4 | 199 000 € | juin 2021 | 2 248 €/m² |
| 30 impasse de la Lichère | 105 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-en-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 476 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-en-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mézières-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 route de Pithiviers | maison | 104 m² | 3 | 2 114 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 7 route d'Ouzouer | maison | 50 m² | 3 | 2 450 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 19 route d'Ouzouer | maison | 83 m² | 3 | 343 m² | 80 000 € | 964 | janvier 2025 |
| 40 route de Boiscommun | maison | 180 m² | 7 | 4 030 m² | 215 000 € | 1 194 | septembre 2024 |
| 58 route de Lorcy | maison | 187 m² | 7 | 3 161 m² | 187 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 29 impasse des Gilbarts | maison | 75 m² | 3 | 1 295 m² | 77 000 € | 1 027 | avril 2024 |
| 5 route de Pithiviers | maison | 71 m² | 3 | 1 264 m² | 75 000 € | 1 056 | mars 2024 |
| 101 route de Pithiviers | maison | 110 m² | 4 | 6 497 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 27 impasse des Gilbarts | maison | 55 m² | 3 | 2 010 m² | 38 000 € | 691 | août 2023 |
| 151 route de Pithiviers | maison | 99 m² | 4 | 4 772 m² | 215 000 € | 2 172 | juin 2023 |
| 97 route de Pithiviers | maison | 113 m² | 4 | 1 730 m² | 175 000 € | 1 549 | décembre 2022 |
| 26 route d'Ouzouer | maison | 64 m² | 2 | 7 034 m² | 98 000 € | 1 531 | décembre 2022 |
| 19 route de Montargis | maison | 78 m² | 3 | 1 180 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 30 impasse de la Lichère | maison | 105 m² | 4 | 3 940 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2022 |
| 160 route d'Ouzouer | maison | 105 m² | 4 | 9 168 m² | 60 000 € | 571 | octobre 2022 |
| 14 route de Pithiviers | maison | 36 m² | 2 | 2 270 m² | 90 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 39 route de Pithiviers | maison | 139 m² | 6 | 7 428 m² | 272 000 € | 1 957 | mars 2022 |
| 95 route de Pithiviers | maison | 210 m² | 4 | 5 811 m² | 195 000 € | 929 | mars 2022 |
| 7 impasse des Cheminées Rondes | maison | 67 m² | 3 | 2 970 m² | 65 000 € | 970 | janvier 2022 |
| 23 route de Montargis | maison | 75 m² | 3 | 1 260 m² | 65 000 € | 867 | janvier 2022 |
| 4 impasse du Pavé | maison | 75 m² | 2 | 510 m² | 73 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 35 route de Lorcy | maison | 120 m² | 5 | 1 590 m² | 138 000 € | 1 150 | septembre 2021 |
| 151 route de Pithiviers | maison | 99 m² | 4 | 2 422 m² | 199 000 € | 2 010 | juin 2021 |
| 48 route de Juranville | maison | 68 m² | 3 | 1 213 m² | 80 000 € | 1 176 | mars 2021 |
| 7 route d'Ouzouer | maison | 50 m² | 3 | 2 450 m² | 75 200 € | 1 504 | janvier 2021 |
Autour de Mézières-en-Gâtinais
Mézières-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 24 km, forêt d'Orléans à 24 km.
Les communes limitrophes
Mézières-en-Gâtinais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ladon 1 200 €/m² 4,2 km
- Juranville 1 117 €/m² 4,3 km
- Lorcy 1 270 €/m² 4,6 km
- Saint-Loup-des-Vignes 1 883 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Fréville-du-Gâtinais, Ouzouer-sous-Bellegarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pannes 1 378 €/m² 14,3 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 16,1 km, 2 891 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 17,1 km, 7 078 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 17,9 km, 2 996 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 19,2 km, 12 677 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 19,5 km, 14 825 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 7,1 km, bois de la Madeleine à 7,7 km
- rivières Maurepas à 7,1 km, Motte Bucy à 7,4 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 315 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.