Prix de l'immobilier à Miradoux
1 207€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Miradoux
Estimer un bien à Miradoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Grand Rue | 108 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2025 | 1 152 €/m² |
| 10 rue Porte d'Uzan Sud | 130 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 796 €/m² |
| 1185 route de Lectoure | 130 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 881 €/m² |
| 9 route de Valence | 116 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 1 934 €/m² |
| 5361 Vigneris | 102 m² | 4 | 149 800 € | décembre 2023 | 1 174 €/m² |
| 5293 Petit Claouzet | 106 m² | 4 | 109 200 € | avril 2021 | 970 €/m² |
| 3 rue Major | 125 m² | 5 | 47 000 € | mai 2021 | 413 €/m² |
| 22 rue Porte d'Uzan Nord | 97 m² | 4 | 78 500 € | décembre 2024 | 975 €/m² |
| 12 rue Major | 140 m² | 5 | 200 000 € | juin 2025 | 1 443 €/m² |
| 4 place du Foirail | 120 m² | 6 | 65 000 € | mars 2022 | 784 €/m² |
| 4 place du Foirail | 120 m² | 6 | 59 500 € | février 2021 | 509 €/m² |
| 5257 Lahouarde | 136 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miradoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 244 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Miradoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Miradoux
- Combien coûte le mètre carré à Miradoux ?
- Le prix médian à Miradoux est de 1 207 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 282 €/m².
- Combien vaut le terrain à Miradoux ?
- Les maisons vendues à Miradoux ont un terrain médian de 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Miradoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Lectoure | maison | 116 m² | 7 | 2 940 m² | 140 000 € | 1 207 | décembre 2025 |
| 1011 route de Poupas | maison | 166 m² | 7 | 64 900 € | 391 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de Fezendes | maison | 94 m² | 3 | 882 m² | 120 000 € | 1 277 | août 2025 |
| 22 Grand Rue | maison | 108 m² | 4 | 131 m² | 122 500 € | 1 134 | juillet 2025 |
| 1185 route de Lectoure | maison | 130 m² | 3 | 3 410 m² | 130 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 12 rue Major | maison | 140 m² | 5 | 130 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 8 Grand Rue | maison | 156 m² | 6 | 143 m² | 200 000 € | 1 282 | juin 2025 |
| 22 rue Porte d'Uzan Nord | maison | 97 m² | 4 | 452 m² | 78 500 € | 809 | décembre 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 200 m² | 6 | 332 m² | 363 710 € | 1 819 | novembre 2024 |
| 12 Grand Rue | maison | 64 m² | 1 | 1 400 m² | 143 460 € | 2 242 | septembre 2024 |
| 7 rue Major | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 242 m² | 7 | 906 m² | 200 000 € | 826 | juillet 2024 |
| 16 rue Porte d'Uzan Sud | maison | 59 m² | 3 | 68 m² | 65 500 € | 1 110 | juillet 2024 |
| 14 rue Porte d'Uzan Sud | maison | 75 m² | 4 | 81 m² | 75 400 € | 1 005 | mars 2024 |
| 5361 Vigneris | maison | 102 m² | 4 | 6 514 m² | 149 800 € | 1 469 | décembre 2023 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 151 m² | 6 | 331 m² | 170 000 € | 1 126 | juillet 2023 |
| 10 rue Porte d'Uzan Sud | maison | 130 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 769 | juin 2023 |
| 14 ruelle du Château | maison | 85 m² | 4 | 64 m² | 30 000 € | 353 | avril 2023 |
| 5258 Fezendes | maison | 131 m² | 6 | 2 406 m² | 260 000 € | 1 985 | avril 2023 |
| 9 place du Foirail | maison | 159 m² | 4 | 311 m² | 199 000 € | 1 252 | janvier 2023 |
| 15 rue Major | maison | 25 m² | 1 | 246 m² | 85 000 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 24 rue Porte d'Uzan Nord | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 66 000 € | 825 | juillet 2022 |
| 9 route de Valence | maison | 116 m² | 3 | 76 m² | 150 000 € | 1 293 | juin 2022 |
| 10 ruelle du Château | maison | 62 m² | 3 | 38 m² | 39 500 € | 637 | avril 2022 |
| 17 rue Porte d'Uzan Sud | maison | 80 m² | 3 | 762 m² | 65 000 € | 813 | avril 2022 |
| 16 rue Porte d'Uzan Sud | maison | 59 m² | 3 | 68 m² | 32 000 € | 542 | mars 2022 |
| 4 place du Foirail | maison | 120 m² | 6 | 726 m² | 65 000 € | 542 | mars 2022 |
| 16 Grand Rue | maison | 272 m² | 7 | 4 357 m² | 475 200 € | 1 747 | février 2022 |
| 18 Grand Rue | maison | 124 m² | 6 | 677 m² | 79 260 € | 639 | novembre 2021 |
| 5263 Campagnac | maison | 37 m² | 1 | 8 695 m² | 51 000 € | 1 378 | octobre 2021 |
| 846 route de Poupas | maison | 28 m² | 1 | 89 000 € | 3 179 | septembre 2021 | |
| 5257 Lahouarde | maison | 136 m² | 5 | 165 000 € | 1 213 | septembre 2021 | |
| 5288 Caillavet | maison | 180 m² | 3 | 11 573 m² | 396 000 € | 2 200 | septembre 2021 |
| 1 Grand Rue | maison | 240 m² | 6 | 503 m² | 200 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 12 rue Porte d'Uzan Nord | maison | 70 m² | 1 | 32 m² | 27 000 € | 386 | juillet 2021 |
| 5331 Gachepouy | maison | 139 m² | 6 | 247 250 € | 1 779 | juillet 2021 | |
| 1 route de Lectoure | maison | 150 m² | 5 | 612 m² | 200 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 3 rue Major | maison | 125 m² | 5 | 72 m² | 47 000 € | 376 | mai 2021 |
| 5293 Petit Claouzet | maison | 106 m² | 4 | 2 578 m² | 109 200 € | 1 030 | avril 2021 |
| 5298 Vigneris | maison | 256 m² | 6 | 6 317 m² | 280 000 € | 1 094 | avril 2021 |
| 5353 route de Valence | maison | 76 m² | 2 | 96 m² | 26 000 € | 342 | mars 2021 |
| 5366 Ruffe | maison | 180 m² | 3 | 6 188 m² | 475 000 € | 2 639 | mars 2021 |
| 5306 Mitis | maison | 217 m² | 8 | 5 959 m² | 325 000 € | 1 498 | février 2021 |
| 4 place du Foirail | maison | 120 m² | 6 | 726 m² | 59 500 € | 496 | février 2021 |
Autour de Miradoux
Miradoux est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km.
Les communes limitrophes
Miradoux touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Castet-Arrouy, Flamarens, Peyrecave, Plieux, Gimbrède, Sainte-Mère, Sistels (Tarn-et-Garonne), Gramont (Tarn-et-Garonne), Lachapelle (Tarn-et-Garonne), Poupas (Tarn-et-Garonne), Marsac (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miradoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lectoure 1 702 €/m² 10,2 km, 3 670 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 15,9 km, 4 010 hab.
- Valence Tarn-et-Garonne 1 335 €/m² 16,9 km, 5 289 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 19,6 km, 6 247 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 20,9 km, 5 846 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 21,8 km, 2 382 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Miradoux ?
Les maisons vendues à Miradoux ont un terrain médian de 477 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 16 |
| 2022 | 819 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 189 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 005 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 207 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.