Les découpages autour de Moissac-Bellevue
Estimer un bien à Moissac-Bellevue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5166 Les Ferrages | 74 m² | 3 | 220 000 € | août 2025 | 2 230 €/m² |
| 5173 Les Aires | 71 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 765 €/m² |
| 5009 rue de l'Église | 71 m² | 3 | 248 935 € | février 2022 | 3 097 €/m² |
| 5027 voie Communale le Cours | 72 m² | 3 | 134 465 € | septembre 2021 | 2 065 €/m² |
| 5286 Château Fondu | 73 m² | 4 | 514 100 € | avril 2025 | 5 282 €/m² |
| 5022 voie Communale le Cours | 75 m² | 2 | 260 000 € | juin 2022 | 3 078 €/m² |
| 5022 voie Communale le Cours | 75 m² | 2 | 248 768 € | juillet 2021 | 3 470 €/m² |
| 5098 Le Plan Deffends | 74 m² | 4 | 206 000 € | décembre 2021 | 2 810 €/m² |
| 5098 Le Plan Deffends | 74 m² | 4 | 217 000 € | juin 2021 | 2 960 €/m² |
| 5176 Les Ferrages | 88 m² | 3 | 454 000 € | janvier 2022 | 3 571 €/m² |
| 5140 Les Pitons | 60 m² | 3 | 205 950 € | décembre 2022 | 2 689 €/m² |
| 5168 rue de la Citerne | 56 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 3 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moissac-Bellevue, une maison de moins de 70 m² se vend 3 145 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 045 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moissac-Bellevue
- Combien coûte le mètre carré à Moissac-Bellevue ?
- Le prix médian à Moissac-Bellevue est de 2 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 031 €/m² et 3 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moissac-Bellevue ?
- Les maisons vendues à Moissac-Bellevue ont un terrain médian de 364 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Moissac-Bellevue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5013 voie Communale le Cours | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 77 500 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 9694 rue de l'Oratoire | maison | 49 m² | 2 | 42 m² | 99 500 € | 2 031 | octobre 2025 |
| 9040 chemin des Blaquets | maison | 144 m² | 4 | 2 000 m² | 425 000 € | 2 951 | septembre 2025 |
| 5166 Les Ferrages | maison | 74 m² | 3 | 1 833 m² | 220 000 € | 2 973 | août 2025 |
| 5177 Le Grand Jas | maison | 130 m² | 5 | 15 000 m² | 410 000 € | 3 154 | juillet 2025 |
| 5286 Château Fondu | maison | 73 m² | 4 | 3 720 m² | 514 100 € | 7 042 | avril 2025 |
| 5173 Les Aires | maison | 71 m² | 3 | 46 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 5007 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 35 m² | 90 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 5227 Le Plan Deffends | maison | 141 m² | 5 | 765 m² | 240 000 € | 1 702 | décembre 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 106 m² | 3 | 321 m² | 245 610 € | 2 317 | avril 2023 |
| 3 Le Plan Deffends | maison | 102 m² | 5 | 780 m² | 286 300 € | 2 807 | avril 2023 |
| 5140 Les Pitons | maison | 60 m² | 3 | 822 m² | 205 950 € | 3 433 | décembre 2022 |
| 5174 rue du Château | appartement | 72 m² | 4 | 63 m² | 329 000 € | 4 569 | novembre 2022 |
| 5022 voie Communale le Cours | maison | 75 m² | 2 | 133 m² | 260 000 € | 3 467 | juin 2022 |
| 5184 rue du Château | maison | 66 m² | 1 | 48 m² | 205 000 € | 3 106 | mai 2022 |
| 5009 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 176 m² | 248 935 € | 3 506 | février 2022 |
| 5176 Les Ferrages | maison | 88 m² | 3 | 2 616 m² | 454 000 € | 5 159 | janvier 2022 |
| 5168 rue de la Citerne | maison | 56 m² | 3 | 17 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 5098 Le Plan Deffends | maison | 74 m² | 4 | 364 m² | 206 000 € | 2 784 | décembre 2021 |
| 87 chemin du Château d'Eau | maison | 126 m² | 6 | 3 859 m² | 407 100 € | 3 231 | octobre 2021 |
| 5256 Le Plan Deffends | maison | 118 m² | 4 | 660 m² | 290 000 € | 2 458 | octobre 2021 |
| 5027 voie Communale le Cours | maison | 72 m² | 3 | 35 m² | 134 465 € | 1 868 | septembre 2021 |
| 5022 voie Communale le Cours | maison | 75 m² | 2 | 133 m² | 248 768 € | 3 317 | juillet 2021 |
| 5098 Le Plan Deffends | maison | 74 m² | 4 | 364 m² | 217 000 € | 2 932 | juin 2021 |
| 5096 Le Plan Deffends | maison | 47 m² | 3 | 370 m² | 145 000 € | 3 085 | mai 2021 |
Autour de Moissac-Bellevue
Moissac-Bellevue est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 28 km, Préalpes françaises à 37 km.
Les communes limitrophes
Moissac-Bellevue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Régusse 2 535 €/m² 3,9 km
- Aups 1 667 €/m² 4,4 km
- Fox-Amphoux 2 265 €/m² 7,3 km
- Bauduen 2 729 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Vérignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moissac-Bellevue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salernes 1 990 €/m² 11,0 km, 4 019 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 13,9 km, 2 197 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 19,2 km, 2 984 hab.
- Flayosc 2 066 €/m² 19,3 km, 4 673 hab.
- Carcès 2 129 €/m² 19,5 km, 3 540 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 21,2 km, 2 453 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : Cuguyons, 982 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pélenq
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc
- montagne Les Cuguyons
- sommet Signal de l'Aigle (660 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Gorges de Baudinard à 11 km
- lac de barrage lac de Quinson à 12 km
- montagne Cuguyons à 4,1 km
- plateaux Les Huchanes à 5,8 km, Grand Plan de Canjuers à 12 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 7,6 km
- sommet Saint Priest à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moissac-Bellevue ?
Les maisons vendues à Moissac-Bellevue ont un terrain médian de 364 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 932 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 450 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 962 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.