Prix de l'immobilier à Aups
1 667€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aups
Estimer un bien à Aups
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Ratton | 77 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 693 €/m² |
| 5637 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 1 232 €/m² |
| 3 rue de l'Horloge | 82 m² | 3 | 149 000 € | mai 2024 | 2 505 €/m² |
| 312 chemin du Stade | 75 m² | 3 | 285 470 € | décembre 2025 | 3 807 €/m² |
| 9111 La Colle | 73 m² | 3 | 299 000 € | janvier 2025 | 3 602 €/m² |
| 13 rue Jules Philibert | 90 m² | 3 | 161 400 € | juillet 2025 | 1 808 €/m² |
| 8 rue de l'Horloge | 71 m² | 3 | 118 000 € | mars 2025 | 1 690 €/m² |
| 5482 rue Rosette Ciofi | 80 m² | 2 | 68 000 € | juillet 2024 | 1 141 €/m² |
| 2 rue des Barrins | 85 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 856 €/m² |
| 214 chemin Rural de Ratton | 89 m² | 3 | 379 000 € | décembre 2024 | 5 454 €/m² |
| 6414 Le Plan | 81 m² | 4 | 320 000 € | mars 2024 | 4 032 €/m² |
| 5738 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 350 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 450 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aups, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 913 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 667 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aups, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aups
- Combien coûte le mètre carré à Aups ?
- Le prix médian à Aups est de 1 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 450 €/m² et 2 051 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aups ?
- le Torrent, à 1 775 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 530 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aups ?
- Les maisons vendues à Aups ont un terrain médian de 79 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aups
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Torrent à 1 775 €/m², la Ville à 1 530 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montée des Aires 1 663 €/m² 80 ventes, 49 % de maisons
- le Torrent 1 775 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
- la Ville 1 530 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Aups portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Notre Dame (8), la Grave (8), Ratton (7), le Chemin Neuf (6), le Cadé (5), les Aires (5), Vallee d'Aups (3), Petit Loup (2), Saint Pierre (2), Saint Roch (2), la Colle (2), le Plan (2), les Quatre Coins (2), les Ribias (2), Collet de la Garde (1), Saint Lazare (1), Sainte Catherine (1), Taurenne (1), la Costete (1), la Peiriere (1), le Moulin du Milieu (1), le Petit Serre (1), les Buis (1), les Jonquieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 3 438 €/m² 13 ventes
- section C 3 202 €/m² 9 ventes
- section F 3 170 €/m² 8 ventes
- section I 1 667 €/m² 137 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Aups, 37 ont pu être situées, et 179 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Aups depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Montolivet | maison | 90 m² | 2 | 33 m² | 167 000 € | 1 856 | décembre 2025 |
| 6 Ratton | maison | 77 m² | 3 | 660 m² | 230 000 € | 2 987 | décembre 2025 |
| 1 rue du Haut de la Place | appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | décembre 2025 | |
| 188 chemin de la Grave | appartement | 29 m² | 2 | 47 000 € | 1 621 | décembre 2025 | |
| 312 chemin du Stade | maison | 75 m² | 3 | 79 m² | 285 470 € | 3 806 | décembre 2025 |
| 6231 La Grave | maison | 121 m² | 5 | 939 m² | 410 000 € | 3 388 | novembre 2025 |
| 6 place Louis Gauthier | appartement | 30 m² | 1 | 51 000 € | 1 700 | novembre 2025 | |
| 5597 place Louis Gauthier | appartement | 27 m² | 1 | 58 900 € | 2 181 | novembre 2025 | |
| 16 avenue Albert 1er | appartement | 21 m² | 40 110 € | 1 910 | novembre 2025 | ||
| 7 rue de l'Horloge | appartement | 42 m² | 2 | 60 550 € | 1 442 | novembre 2025 | |
| 5805 rue des Gomberts | maison | 60 m² | 1 | 46 m² | 170 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 32 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 3 place Maréchal Joffre | appartement | 50 m² | 2 | 58 000 € | 1 160 | octobre 2025 | |
| 3 place Louis Gauthier | appartement | 37 m² | 2 | 20 000 € | 541 | octobre 2025 | |
| 11 rue Voltaire | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | septembre 2025 | |
| 30 avenue Georges Clémenceau | maison | 102 m² | 4 | 555 m² | 330 000 € | 3 235 | septembre 2025 |
| 5911 Saint Roch | maison | 95 m² | 3 | 12 763 m² | 240 000 € | 2 526 | août 2025 |
| 1 rue du Maréchal Foch | appartement | 50 m² | 1 | 75 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 13 rue Jules Philibert | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 161 400 € | 1 793 | juillet 2025 |
| 5689 rue Martin Biagini | maison | 120 m² | 4 | 115 m² | 112 000 € | 933 | juillet 2025 |
| 5457 rue du Maréchal Foch | appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 16 rue Jules Philibert | appartement | 60 m² | 1 | 87 000 € | 1 450 | juin 2025 | |
| 18 rue du Maréchal Foch | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | mai 2025 | |
| 608 chemin du Cade | maison | 216 m² | 6 | 2 160 m² | 745 000 € | 3 449 | mai 2025 |
| 5225 Le Plan | maison | 72 m² | 2 | 150 000 € | 2 083 | mai 2025 | |
| 5950 Les Aires | appartement | 48 m² | 3 | 137 000 € | 2 854 | avril 2025 | |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 71 m² | 3 | 29 m² | 118 000 € | 1 662 | mars 2025 |
| 816 chemin des Jonquieres | maison | 102 m² | 5 | 15 993 m² | 430 000 € | 4 216 | mars 2025 |
| 5446 rue Rosette Ciofi | maison | 45 m² | 3 | 37 m² | 194 750 € | 4 328 | février 2025 |
| 12 rue Albert 1er | appartement | 39 m² | 1 | 65 000 € | 1 667 | février 2025 | |
| 9015 route de Villecroze | maison | 95 m² | 4 | 574 m² | 293 000 € | 3 084 | janvier 2025 |
| 1227 route de Salernes | maison | 88 m² | 4 | 1 096 m² | 325 000 € | 3 693 | janvier 2025 |
| 9111 La Colle | maison | 73 m² | 3 | 1 005 m² | 299 000 € | 4 096 | janvier 2025 |
| 12 avenue Georges Clémenceau | appartement | 46 m² | 3 | 77 500 € | 1 685 | janvier 2025 | |
| 188 chemin de la Grave | appartement | 29 m² | 2 | 62 000 € | 2 138 | janvier 2025 | |
| 214 chemin Rural de Ratton | maison | 89 m² | 3 | 651 m² | 379 000 € | 4 258 | décembre 2024 |
| 5738 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 48 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 7 rue Gabriel Péri | appartement | 95 m² | 3 | 60 000 € | 632 | décembre 2024 | |
| 6017 rue Jules Philibert | appartement | 35 m² | 2 | 62 000 € | 1 771 | décembre 2024 | |
| 5792 rue de la Fontette | maison | 26 m² | 2 | 18 m² | 47 000 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 5514 rue de l'Horloge | maison | 52 m² | 2 | 130 m² | 116 000 € | 2 231 | décembre 2024 |
| 96 route de Sillans | maison | 108 m² | 4 | 982 m² | 285 500 € | 2 644 | décembre 2024 |
| 5673 rue des Barrins | maison | 36 m² | 2 | 35 m² | 130 000 € | 3 611 | octobre 2024 |
| 7 rue des Barrins | appartement | 52 m² | 2 | 67 000 € | 1 288 | octobre 2024 | |
| 5744 rue Martin Biagini | maison | 38 m² | 2 | 37 m² | 50 000 € | 1 316 | octobre 2024 |
| 891 chemin du Cade | maison | 48 m² | 2 | 1 462 m² | 165 000 € | 3 438 | octobre 2024 |
| 322 chemin des Prés | maison | 109 m² | 4 | 836 m² | 349 000 € | 3 202 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Placette | maison | 72 m² | 2 | 24 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 218 chemin Rural de Ratton | maison | 98 m² | 5 | 719 m² | 368 250 € | 3 758 | septembre 2024 |
| 1 rue du Haut de la Place | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | août 2024 | |
| 5724 rue Martin Biagini | maison | 31 m² | 1 | 64 m² | 124 720 € | 4 023 | août 2024 |
| 5482 rue Rosette Ciofi | maison | 80 m² | 2 | 104 m² | 68 000 € | 850 | juillet 2024 |
| 34 rue de l'Église | maison | 37 m² | 2 | 80 850 € | 2 185 | juin 2024 | |
| 5135 Collet de la Garde | maison | 60 m² | 1 | 180 000 € | 3 000 | juin 2024 | |
| 3 rue de l'Horloge | maison | 82 m² | 3 | 30 m² | 149 000 € | 1 817 | mai 2024 |
| 5759 rue Martin Biagini | maison | 90 m² | 4 | 38 m² | 91 000 € | 1 011 | mai 2024 |
| 5642 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 72 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 5587 rue de l'Éperon | maison | 45 m² | 2 | 28 m² | 112 700 € | 2 504 | mai 2024 |
| 8 rue du Marché | appartement | 66 m² | 4 | 110 000 € | 1 667 | avril 2024 | |
| 5053 Saint Lazare | maison | 100 m² | 4 | 5 593 m² | 247 000 € | 2 470 | avril 2024 |
| 5061 Les Ribias | maison | 140 m² | 6 | 11 219 m² | 740 000 € | 5 286 | avril 2024 |
| 6414 Le Plan | maison | 81 m² | 4 | 2 537 m² | 320 000 € | 3 951 | mars 2024 |
| 22 rue des Gomberts | maison | 98 m² | 4 | 86 m² | 206 500 € | 2 107 | février 2024 |
| 6247 La Colle | maison | 165 m² | 6 | 6 314 m² | 80 000 € | 485 | février 2024 |
| 5 rue de l'Horloge | appartement | 148 m² | 5 | 115 000 € | 777 | février 2024 | |
| 17 rue Rosette Ciofi | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2024 |
| 2 place Louis Gauthier | appartement | 172 m² | 6 | 75 000 € | 436 | février 2024 | |
| 5611 rue Gabriel Péri | appartement | 21 m² | 1 | 35 000 € | 1 667 | février 2024 | |
| 5620 rue Voltaire | maison | 20 m² | 1 | 36 m² | 27 000 € | 1 350 | janvier 2024 |
| 11 avenue Edouard le Bellegou | maison | 84 m² | 5 | 35 m² | 193 700 € | 2 306 | janvier 2024 |
| 17 rue Jules Philibert | appartement | 25 m² | 2 | 116 000 € | 4 640 | décembre 2023 | |
| 5785 rue de l'Éperon | maison | 50 m² | 3 | 38 m² | 82 934 € | 1 659 | décembre 2023 |
| 5796 rue de la Fontette | maison | 50 m² | 3 | 46 m² | 130 000 € | 2 600 | décembre 2023 |
| 9 rue Martin Biagini | appartement | 51 m² | 3 | 94 550 € | 1 854 | novembre 2023 | |
| 1 rue Ernest Millet | maison | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | novembre 2023 | |
| 5632 rue du Pontillac | maison | 70 m² | 2 | 36 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2023 |
| 4 rue du Maréchal Foch | appartement | 49 m² | 3 | 95 000 € | 1 939 | octobre 2023 | |
| 5747 rue de l'Éperon | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 139 000 € | 2 317 | octobre 2023 |
| 5542 place Louis Gauthier | appartement | 70 m² | 2 | 117 150 € | 1 674 | octobre 2023 | |
| 5481 La Ville | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
Autour de Aups
Aups est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 30 km, Préalpes françaises à 40 km.
Les communes limitrophes
Aups touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moissac-Bellevue 2 962 €/m² 4,4 km
- Salernes 1 990 €/m² 7,3 km
- Sillans-la-Cascade 2 967 €/m² 8,5 km
- Tourtour 3 288 €/m² 8,6 km
- Fox-Amphoux 2 265 €/m² 8,7 km
- Villecroze 2 793 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Vérignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aups : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Régusse 2 535 €/m² 8,3 km, 2 380 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 12,8 km, 2 197 hab.
- Flayosc 2 066 €/m² 14,9 km, 4 673 hab.
- Carcès 2 129 €/m² 17,5 km, 3 540 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 19,9 km, 2 631 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 20,8 km, 9 849 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Saint-Aygulf. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : Saint Priest, 838 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline collet de la Garde
- montagne des Espiguières
- plateau Les Huchanes
- sommet Saint Priest (838 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pélenq à 5,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc à 5,3 km
- montagnes Cuguyons à 5,5 km, de Barjaude à 12 km
- plateaux Grand Plan de Canjuers à 10 km, Plan de Canjuers à 12 km
- site Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 6,3 km
- sommet Signal de l'Aigle à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aups ?
- jan 9,9 %
- fév 6,6 %
- mars 10,4 %
- avr 7,1 %
- mai 8,2 %
- juin 7,7 %
- juil 8,2 %
- août 7,1 %
- sept 6,0 %
- oct 7,7 %
- nov 8,2 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aups ?
Les maisons vendues à Aups ont un terrain médian de 79 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 15 | 2 192 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 620 €/m² | 15 | 2 533 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 939 €/m² | 17 | 2 317 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 383 €/m² | 8 | 2 231 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 17 | 3 036 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.