Prix de l'immobilier à Villecroze
2 793€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villecroze
Estimer un bien à Villecroze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 route de Barbebelle | 86 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2023 | 3 049 €/m² |
| 5129 place de l'Église | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 732 €/m² |
| 5352 Saint Jean | 77 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 3 067 €/m² |
| 5357 Saint Jean | 77 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 939 €/m² |
| 5092 rue Roger Maurice | 81 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 504 €/m² |
| 3 boulevard Georges Clémenceau | 95 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2024 | 2 989 €/m² |
| 1896 route de Draguignan | 77 m² | 4 | 119 000 € | mars 2023 | 1 432 €/m² |
| 1896 route de Draguignan | 77 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 313 €/m² |
| 5028 boulevard Frédéric Mistral | 85 m² | 3 | 360 000 € | juillet 2022 | 4 558 €/m² |
| 5000 F chemin du Soleillat | 93 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2021 | 1 044 €/m² |
| 5011 boulevard des Pins | 90 m² | 3 | 255 000 € | février 2023 | 2 506 €/m² |
| 5033 boulevard Georges Clémenceau | 100 m² | 4 | 535 000 € | avril 2023 | 4 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 292 €/m² à 2 625 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 948 €/m² et 3 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villecroze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 889 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 793 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villecroze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villecroze
- Combien coûte le mètre carré à Villecroze ?
- Le prix médian à Villecroze est de 2 793 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 948 €/m² et 3 243 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villecroze ?
- Les maisons vendues à Villecroze ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Villecroze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 Clavary | maison | 145 m² | 6 | 2 584 m² | 405 000 € | 2 793 | décembre 2025 |
| 5136 rue de France | appartement | 98 m² | 2 | 129 000 € | 1 316 | décembre 2025 | |
| 5507 La Faisse | maison | 167 m² | 5 | 1 015 m² | 285 000 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 5303 Les Mauquiers | maison | 49 m² | 3 | 330 000 € | 6 735 | novembre 2025 | |
| 5389 Les Esparus | maison | 150 m² | 6 | 9 171 m² | 289 000 € | 1 927 | octobre 2025 |
| 6823 La Faisse | maison | 110 m² | 3 | 1 887 m² | 422 400 € | 3 840 | octobre 2025 |
| 5233 Le Colombier | maison | 110 m² | 4 | 2 000 m² | 214 325 € | 1 948 | août 2025 |
| 12 rue Roger Maurice | maison | 45 m² | 3 | 65 000 € | 1 444 | août 2025 | |
| 2411 route de Draguignan | maison | 111 m² | 7 | 3 910 m² | 360 000 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 5027 boulevard Frédéric Mistral | maison | 73 m² | 3 | 630 m² | 270 000 € | 3 699 | juillet 2025 |
| 5162 rue de l'Horloge | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 5352 Saint Jean | maison | 77 m² | 4 | 473 m² | 225 000 € | 2 922 | mai 2025 |
| 5016 route de Salernes | maison | 46 m² | 2 | 45 m² | 100 000 € | 2 174 | mai 2025 |
| 5136 rue de France | appartement | 64 m² | 1 | 75 000 € | 1 172 | mai 2025 | |
| 5183 rue de France | appartement | 50 m² | 3 | 95 625 € | 1 913 | mai 2025 | |
| 50 route de Barbebelle | maison | 79 m² | 2 | 172 m² | 220 000 € | 2 785 | janvier 2025 |
| 9020 boulevard des Pins | appartement | 74 m² | 3 | 210 000 € | 2 838 | janvier 2025 | |
| 5357 Saint Jean | maison | 77 m² | 4 | 644 m² | 220 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 347 Les Alumines | maison | 150 m² | 4 | 3 459 m² | 500 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 5153 rue du Portail | maison | 180 m² | 5 | 63 m² | 170 000 € | 944 | novembre 2024 |
| 5428 Vallon de Ruou | maison | 174 m² | 6 | 13 429 m² | 627 000 € | 3 603 | octobre 2024 |
| 9000 Le Colombier | maison | 57 m² | 2 | 99 000 € | 1 737 | octobre 2024 | |
| 23 Les Cadenieres | appartement | 53 m² | 3 | 112 000 € | 2 113 | septembre 2024 | |
| 9020 boulevard des Pins | appartement | 62 m² | 3 | 188 000 € | 3 032 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Portail | maison | 45 m² | 2 | 37 m² | 130 000 € | 2 889 | août 2024 |
| 5129 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 5508 La Ferrage | maison | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 | juin 2024 | |
| 131 boulevard Georges Clémenceau | maison | 36 m² | 550 m² | 203 350 € | 5 649 | avril 2024 | |
| 16 rue Joseph Gabriel | appartement | 63 m² | 2 | 124 900 € | 1 983 | mars 2024 | |
| 717 Les Cadenieres | maison | 159 m² | 5 | 3 254 m² | 320 000 € | 2 013 | mars 2024 |
| 2 rue Roger Maurice | appartement | 35 m² | 2 | 76 090 € | 2 174 | février 2024 | |
| 3 boulevard Georges Clémenceau | maison | 95 m² | 4 | 74 m² | 255 000 € | 2 684 | janvier 2024 |
| 9 rue Roger Maurice | maison | 80 m² | 1 | 101 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 5399 Les Templiers | maison | 180 m² | 4 | 4 000 000 € | 22 222 | novembre 2023 | |
| 10 A rue Ambroise Croizat | maison | 160 m² | 6 | 689 m² | 195 000 € | 1 219 | novembre 2023 |
| 5357 Clavary | maison | 60 m² | 4 | 430 000 € | 7 167 | octobre 2023 | |
| 44 route de Barbebelle | maison | 77 m² | 3 | 247 m² | 231 500 € | 3 006 | octobre 2023 |
| 46 route de Barbebelle | maison | 86 m² | 4 | 170 m² | 260 000 € | 3 023 | octobre 2023 |
| 371 route de Barbebelle | maison | 162 m² | 7 | 4 236 m² | 754 400 € | 4 657 | septembre 2023 |
| 11 rue Ambroise Croizat | appartement | 78 m² | 4 | 155 000 € | 1 987 | septembre 2023 | |
| 5343 Les Cadenieres | maison | 65 m² | 3 | 2 731 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2023 |
| 23 Les Cadenieres | appartement | 32 m² | 3 | 60 000 € | 1 875 | juillet 2023 | |
| 9022 Les Combes | maison | 72 m² | 3 | 1 208 m² | 266 900 € | 3 707 | juillet 2023 |
| 1214 route de Barbebelle | maison | 110 m² | 5 | 760 m² | 285 000 € | 2 591 | juin 2023 |
| 23 Les Cadenieres | appartement | 53 m² | 2 | 103 000 € | 1 943 | mai 2023 | |
| 5033 boulevard Georges Clémenceau | maison | 100 m² | 4 | 3 341 m² | 535 000 € | 5 350 | avril 2023 |
| 1896 route de Draguignan | maison | 77 m² | 4 | 119 000 € | 1 545 | mars 2023 | |
| 5422 boulevard Frédéric Mistral | maison | 111 m² | 4 | 841 m² | 361 890 € | 3 260 | mars 2023 |
| 23 Les Cadenieres | appartement | 63 m² | 3 | 129 250 € | 2 052 | février 2023 | |
| 5011 boulevard des Pins | maison | 90 m² | 3 | 1 056 m² | 255 000 € | 2 833 | février 2023 |
| 5136 rue de France | appartement | 64 m² | 1 | 90 000 € | 1 406 | janvier 2023 | |
| 5239 Le Colombier | maison | 73 m² | 3 | 1 438 m² | 210 000 € | 2 877 | janvier 2023 |
| 27 Les Cadenieres | appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | décembre 2022 | |
| 5116 rue Joseph Gabriel | maison | 100 m² | 6 | 137 000 € | 1 370 | décembre 2022 | |
| 5115 rue Ambroise Croizat | appartement | 111 m² | 4 | 99 m² | 200 000 € | 1 802 | décembre 2022 |
| 1 rue du Portail | maison | 45 m² | 2 | 37 m² | 227 000 € | 5 044 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | appartement | 66 m² | 2 | 815 m² | 270 000 € | 4 091 | novembre 2022 |
| 1552 Les Cadenieres | maison | 80 m² | 3 | 483 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2022 |
| 1552 Les Cadenieres | maison | 70 m² | 3 | 172 m² | 173 000 € | 2 471 | octobre 2022 |
| 5355 Saint Jean | appartement | 100 m² | 4 | 157 500 € | 1 575 | octobre 2022 | |
| 5079 route de Salernes | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 99 000 € | 1 414 | octobre 2022 |
| 5163 rue de l'Horloge | maison | 70 m² | 2 | 135 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2022 |
| 5030 La Faisse | maison | 57 m² | 4 | 653 m² | 65 000 € | 1 140 | septembre 2022 |
| 9000 Les Mauquiers | appartement | 60 m² | 3 | 2 980 m² | 320 000 € | 5 333 | septembre 2022 |
| 5459 Le Castellet | maison | 40 m² | 1 | 118 m² | 160 000 € | 4 000 | août 2022 |
| 5028 boulevard Frédéric Mistral | maison | 85 m² | 3 | 655 m² | 360 000 € | 4 235 | juillet 2022 |
| 245 boulevard des Pins | maison | 110 m² | 6 | 1 251 m² | 483 500 € | 4 395 | juillet 2022 |
| 5250 Saint Jean | maison | 180 m² | 4 | 18 062 m² | 466 200 € | 2 590 | juillet 2022 |
| 23 Les Cadenieres | appartement | 56 m² | 3 | 106 000 € | 1 893 | juin 2022 | |
| 5496 rue Roger Maurice | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 126 000 € | 2 100 | juin 2022 |
| 134 boulevard Georges Clémenceau | maison | 51 m² | 3 | 349 m² | 226 900 € | 4 449 | juin 2022 |
| 1896 route de Draguignan | maison | 77 m² | 4 | 95 000 € | 1 234 | juin 2022 | |
| 10 A rue Ambroise Croizat | maison | 160 m² | 6 | 689 m² | 439 000 € | 2 744 | juin 2022 |
| 5113 rue Ambroise Croizat | appartement | 45 m² | 3 | 155 000 € | 3 444 | mai 2022 | |
| 270 boulevard des Pins | maison | 115 m² | 5 | 1 880 m² | 415 000 € | 3 609 | avril 2022 |
| 5115 rue Ambroise Croizat | appartement | 110 m² | 2 | 78 m² | 90 000 € | 818 | mars 2022 |
| 4 Art Anc Rte de Draguignan | appartement | 23 m² | 1 | 42 000 € | 1 826 | mars 2022 | |
| 9003 Barbebelle | maison | 155 m² | 4 | 5 700 m² | 1 070 000 € | 6 903 | mars 2022 |
| 5125 rue Ambroise Croizat | appartement | 60 m² | 2 | 75 000 € | 1 250 | février 2022 | |
| 4 traverse du Moulin | maison | 145 m² | 4 | 1 535 m² | 460 000 € | 3 172 | janvier 2022 |
Autour de Villecroze
Villecroze est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 33 km, Massif du Montdenier à 37 km.
Les communes limitrophes
Villecroze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salernes 1 990 €/m² 3,8 km
- Tourtour 3 288 €/m² 3,8 km
- Flayosc 2 066 €/m² 6,3 km
- Saint-Antonin-du-Var 3 013 €/m² 6,5 km
- Aups 1 667 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villecroze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lorgues 2 609 €/m² 11,8 km, 9 849 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 11,8 km, 2 631 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 12,3 km, 2 197 hab.
- Carcès 2 129 €/m² 13,5 km, 3 540 hab.
- Draguignan 2 083 €/m² 14,9 km, 40 826 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 15,9 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Saint-Aygulf. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Saint Priest, 838 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Ampus à 8,6 km
- forêt bois de Prannes à 11 km
- plateau Les Huchanes à 8,2 km
- rivière Bresque à 10 km
- sites Natura 2000 Sources et tufs du Haut Var à 9,3 km, Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes à 10 km
- sommet Saint Priest à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villecroze ?
- jan 13,3 %
- fév 4,8 %
- mars 8,6 %
- avr 3,8 %
- mai 6,7 %
- juin 7,6 %
- juil 11,4 %
- août 6,7 %
- sept 9,5 %
- oct 12,4 %
- nov 8,6 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villecroze ?
Les maisons vendues à Villecroze ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 292 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 625 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 015 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 771 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 793 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.