Prix de l'immobilier à Monguilhem
1 284€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Monguilhem
Estimer un bien à Monguilhem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1219 route de l'Armagnac | 94 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 274 €/m² |
| 3 lotissement Garraboche | 89 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2022 | 1 861 €/m² |
| 12 rue d'Espagne | 100 m² | 4 | 253 550 € | mars 2023 | 2 556 €/m² |
| 2 rue des Écoles | 73 m² | 3 | 72 000 € | janvier 2021 | 987 €/m² |
| 9 rue de la Paix | 120 m² | 3 | 43 000 € | septembre 2022 | 413 €/m² |
| 4 chemin de la Carbouere | 65 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2023 | 1 166 €/m² |
| 12 rue de la Gaieté | 64 m² | 3 | 93 000 € | août 2023 | 1 512 €/m² |
| 15 rue d'Espagne | 115 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 968 €/m² |
| 25 rue de la Paix | 100 m² | 5 | 42 500 € | février 2021 | 452 €/m² |
| 185 route de l'Armagnac | 61 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2023 | 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monguilhem
- Combien coûte le mètre carré à Monguilhem ?
- Le prix médian à Monguilhem est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 077 €/m² et 1 453 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monguilhem ?
- Les maisons vendues à Monguilhem ont un terrain médian de 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Monguilhem depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue d'Espagne | maison | 115 m² | 4 | 1 235 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2025 |
| 4 chemin de la Carbouere | maison | 65 m² | 3 | 88 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Gaieté | maison | 64 m² | 3 | 464 m² | 93 000 € | 1 453 | août 2023 |
| 907 chemin du Crestayre | maison | 48 m² | 3 | 1 600 m² | 62 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 12 rue d'Espagne | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 253 550 € | 2 536 | mars 2023 |
| 1219 route de l'Armagnac | maison | 94 m² | 3 | 1 233 m² | 120 000 € | 1 277 | janvier 2023 |
| 185 route de l'Armagnac | maison | 61 m² | 3 | 522 m² | 15 000 € | 246 | janvier 2023 |
| 10 chemin de la Carbouere | maison | 30 m² | 1 | 790 m² | 18 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Paix | maison | 120 m² | 3 | 85 m² | 43 000 € | 358 | septembre 2022 |
| 3 lotissement Garraboche | maison | 89 m² | 4 | 1 325 m² | 164 000 € | 1 843 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Paix | maison | 100 m² | 5 | 1 177 m² | 42 500 € | 425 | février 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 73 m² | 3 | 1 976 m² | 72 000 € | 986 | janvier 2021 |
Autour de Monguilhem
Monguilhem est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 40 km.
Les communes limitrophes
Monguilhem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Castex-d'Armagnac, Montégut (Landes), Bourdalat (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monguilhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 11,1 km, 2 508 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 16,3 km, 2 238 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 18,9 km, 6 211 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 20,2 km, 2 398 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 23,6 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 11 km
- rivière Izaute à 2,6 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monguilhem ?
Les maisons vendues à Monguilhem ont un terrain médian de 983 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.