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Prix de l'immobilier à Montagnac-sur-Lède
1 811€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montagnac-sur-Lède
Estimer un bien à Montagnac-sur-Lède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 862 route des Pechs | 80 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 619 €/m² |
| 106 La Touaillesse | 80 m² | 3 | 265 900 € | décembre 2021 | 3 132 €/m² |
| 382 route de Lacaussade | 77 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 111 €/m² |
| 448 route de Bertot | 96 m² | 3 | 171 000 € | août 2021 | 1 759 €/m² |
| 29 rue des Cèdres | 71 m² | 3 | 25 000 € | mars 2025 | 467 €/m² |
| 345 chemin de Lasfosses | 72 m² | 3 | 38 000 € | février 2022 | 493 €/m² |
| 971 route de Salles | 70 m² | 3 | 68 500 € | juin 2025 | 778 €/m² |
| 375 chemin des Vignes | 76 m² | 2 | 132 609 € | octobre 2024 | 2 001 €/m² |
| 868 route des Pechs | 76 m² | 2 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 358 €/m² |
| 84 route de Bougnagou | 95 m² | 4 | 151 600 € | juin 2022 | 1 490 €/m² |
| 99 Doumec | 83 m² | 5 | 369 800 € | janvier 2021 | 4 400 €/m² |
| 10 rue des Cèdres | 102 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 3 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montagnac-sur-Lède
- Combien coûte le mètre carré à Montagnac-sur-Lède ?
- Le prix médian à Montagnac-sur-Lède est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 2 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnac-sur-Lède ?
- Les maisons vendues à Montagnac-sur-Lède ont un terrain médian de 1 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montagnac-sur-Lède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 971 route de Salles | maison | 70 m² | 3 | 12 702 m² | 68 500 € | 979 | juin 2025 |
| 29 rue des Cèdres | maison | 71 m² | 3 | 562 m² | 25 000 € | 352 | mars 2025 |
| 648 route de Lacaussade | maison | 61 m² | 1 | 745 m² | 35 000 € | 574 | mars 2025 |
| 375 chemin des Vignes | maison | 76 m² | 2 | 535 m² | 132 609 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 862 route des Pechs | maison | 80 m² | 3 | 1 600 m² | 45 000 € | 563 | juin 2024 |
| 751 chemin de Grèzelongue | maison | 123 m² | 5 | 1 760 m² | 94 995 € | 772 | décembre 2023 |
| 692 route de Lacaussade | maison | 155 m² | 3 | 2 283 m² | 300 000 € | 1 935 | décembre 2023 |
| 492 route de Monségur | maison | 60 m² | 3 | 3 153 m² | 101 200 € | 1 687 | septembre 2023 |
| 919 chemin de Peyrat | maison | 192 m² | 4 | 550 000 € | 2 865 | avril 2023 | |
| 533 route de Lacaussade | maison | 210 m² | 4 | 468 m² | 195 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 868 route des Pechs | maison | 76 m² | 2 | 4 529 m² | 200 000 € | 2 632 | janvier 2023 |
| 1141 route de Salles | maison | 164 m² | 7 | 290 000 € | 1 768 | octobre 2022 | |
| 10 rue des Cèdres | maison | 102 m² | 4 | 970 m² | 255 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 416 route de Lacaussade | maison | 176 m² | 5 | 1 077 m² | 231 270 € | 1 314 | août 2022 |
| 382 route de Lacaussade | maison | 77 m² | 3 | 596 m² | 60 000 € | 779 | juillet 2022 |
| 84 route de Bougnagou | maison | 95 m² | 4 | 16 420 m² | 151 600 € | 1 596 | juin 2022 |
| 345 chemin de Lasfosses | maison | 72 m² | 3 | 3 910 m² | 38 000 € | 528 | février 2022 |
| 106 La Touaillesse | maison | 80 m² | 3 | 3 384 m² | 265 900 € | 3 324 | décembre 2021 |
| 448 route de Bertot | maison | 96 m² | 3 | 171 000 € | 1 781 | août 2021 | |
| 197 Bertot Bas | maison | 228 m² | 5 | 433 333 € | 1 901 | juin 2021 | |
| 36 Au Bousquet | maison | 157 m² | 5 | 288 000 € | 1 834 | mai 2021 | |
| 86 Michou | maison | 60 m² | 3 | 3 153 m² | 95 000 € | 1 583 | mars 2021 |
| Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 58 m² | 50 000 € | 1 087 | février 2021 |
| 99 Doumec | maison | 83 m² | 5 | 369 800 € | 4 455 | janvier 2021 |
Autour de Montagnac-sur-Lède
Montagnac-sur-Lède est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km.
Les communes limitrophes
Montagnac-sur-Lède touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gavaudun 1 554 €/m² 4,6 km
- Monségur 1 849 €/m² 6,6 km
- Monflanquin 1 260 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Lacaussade, Salles, Paulhiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnac-sur-Lède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 7,9 km, 2 122 hab.
- Fumel 495 €/m² 11,2 km, 4 690 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 13,6 km, 2 654 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 13,7 km, 2 397 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 15,4 km, 22 350 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 17,0 km, 2 496 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laussou à 5,1 km, Lémance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnac-sur-Lède ?
Les maisons vendues à Montagnac-sur-Lède ont un terrain médian de 1 680 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 834 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 811 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.