Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Monségur (Lot-et-Garonne)

1 849€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 276 1 914 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Monségur

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monségur est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Monségur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 1 680 m² de terrain

100 000 € à 319 000 €

médiane des comparables 219 000 €, soit 1 754 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Monségur, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
230 route des Arbres de Judée 125 m² 4 100 000 € juin 2021 800 €/m²
840 route de Salles 120 m² 4 91 800 € février 2023 630 €/m²
409 route de Salles 123 m² 5 80 000 € février 2022 600 €/m²
4 bis chemin de la Source 123 m² 5 398 950 € janvier 2022 2 990 €/m²
2 route des Arbres de Judée 149 m² 4 392 300 € novembre 2021 2 595 €/m²
2 route de Libos 104 m² 4 192 340 € avril 2021 1 754 €/m²
464 route de Merle 148 m² 5 443 500 € décembre 2025 2 181 €/m²
1099 route des Arbres de Judée 165 m² 4 457 390 € mars 2022 2 555 €/m²
343 route des Arbres de Judée 100 m² 3 127 650 € septembre 2021 1 311 €/m²
796 route de Saint Aubin 89 m² 4 152 000 € septembre 2023 1 472 €/m²
7 rue du Moulin a Vent 85 m² 3 162 700 € octobre 2021 2 049 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 1 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Monségur

Combien coûte le mètre carré à Monségur (Lot-et-Garonne) ?
Le prix médian à Monségur est de 1 849 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 1 914 €/m².
Combien vaut le terrain à Monségur ?
Les maisons vendues à Monségur ont un terrain médian de 1 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Monségur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
464 route de Merle maison 148 m² 5 13 726 m² 443 500 € 2 997 décembre 2025
4 rue du Moulin a Vent maison 40 m² 2 100 m² 40 000 € 1 000 août 2025
796 route de Saint Aubin maison 89 m² 4 152 000 € 1 708 septembre 2023
9 rue du Moulin a Vent maison 253 m² 6 165 m² 168 225 € 665 septembre 2023
840 route de Salles maison 120 m² 4 2 219 m² 91 800 € 765 février 2023
20 rue du Moulin a Vent maison 78 m² 3 1 118 m² 102 000 € 1 308 août 2022
1099 route des Arbres de Judée maison 165 m² 4 457 390 € 2 772 mars 2022
409 route de Salles maison 123 m² 5 1 677 m² 80 000 € 650 février 2022
4 bis chemin de la Source maison 123 m² 5 398 950 € 3 243 janvier 2022
2 route des Arbres de Judée maison 149 m² 4 2 432 m² 392 300 € 2 633 novembre 2021
7 rue du Moulin a Vent maison 85 m² 3 150 m² 162 700 € 1 914 octobre 2021
343 route des Arbres de Judée maison 100 m² 3 1 221 m² 127 650 € 1 277 septembre 2021
230 route des Arbres de Judée maison 125 m² 4 100 000 € 800 juin 2021
2 route de Libos maison 104 m² 4 3 002 m² 192 340 € 1 849 avril 2021

Autour de Monségur

Monségur est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Monségur appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Monségur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lacaussade, Salles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monségur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monsempron-Libos 1 274 €/m² 4,3 km, 2 122 hab.
  • Fumel 495 €/m² 8,6 km, 4 690 hab.
  • Montayral 1 486 €/m² 8,7 km, 2 654 hab.
  • Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 9,2 km, 2 397 hab.
  • Monflanquin 1 260 €/m² 9,9 km, 2 342 hab.
  • Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 11,5 km, 2 496 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lémance à 5,5 km, Thèze à 8,7 km
  • site Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Monségur ?

Les maisons vendues à Monségur ont un terrain médian de 1 449 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.