Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hautefage-la-Tour

1 669€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 114 1 897 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Hautefage-la-Tour

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hautefage-la-Tour est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hautefage-la-Tour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

179 000 € à 247 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 1 973 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hautefage-la-Tour, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
426 chemin de la Tancanne 110 m² 4 176 000 € septembre 2022 1 973 €/m²
315 chemin de Lascanals 95 m² 4 180 200 € janvier 2025 1 897 €/m²
10 chemin des Platanes 120 m² 4 108 000 € juin 2022 901 €/m²
9999 9 Mandreau 98 m² 4 182 000 € juillet 2022 2 481 €/m²
7 rue Bergogné 100 m² 5 220 810 € août 2025 2 216 €/m²
1 rue du Calvaire 100 m² 3 135 000 € août 2024 1 366 €/m²
2 avenue de la Tour 86 m² 4 158 000 € mai 2025 1 878 €/m²
1 lotissement Imbert 136 m² 4 185 000 € février 2021 1 628 €/m²
4 rue Bergogné 84 m² 4 140 000 € avril 2022 2 246 €/m²
13 rue de Penne 90 m² 3 185 000 € août 2023 1 989 €/m²
190 rue des Tulipes 143 m² 4 332 500 € octobre 2021 2 617 €/m²
1 rue de Penne 150 m² 4 83 000 € août 2021 734 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hautefage-la-Tour, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 837 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 994 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hautefage-la-Tour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 837 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 897 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 994 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hautefage-la-Tour

Combien coûte le mètre carré à Hautefage-la-Tour ?
Le prix médian à Hautefage-la-Tour est de 1 669 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 114 €/m² et 1 897 €/m².
Combien vaut le terrain à Hautefage-la-Tour ?
Les maisons vendues à Hautefage-la-Tour ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Hautefage-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Bergogné maison 100 m² 5 908 m² 220 810 € 2 208 août 2025
1 avenue de la Tour maison 230 m² 6 607 m² 104 200 € 453 août 2025
2 avenue de la Tour maison 86 m² 4 540 m² 158 000 € 1 837 mai 2025
14 avenue de la Tour maison 40 m² 2 274 m² 60 000 € 1 500 avril 2025
16 rue de Penne maison 188 m² 7 1 227 m² 209 440 € 1 114 février 2025
315 chemin de Lascanals maison 95 m² 4 180 200 € 1 897 janvier 2025
1 rue du Calvaire maison 100 m² 3 1 007 m² 135 000 € 1 350 août 2024
6 rue de Penne maison 186 m² 6 1 267 m² 150 000 € 806 juillet 2024
3 lotissement Imbert maison 83 m² 3 1 590 m² 243 000 € 2 928 mai 2024
3090 route de Saint-Just maison 151 m² 7 3 417 m² 389 000 € 2 576 février 2024
28 avenue de la Tour maison 174 m² 7 1 854 m² 173 000 € 994 septembre 2023
13 rue de Penne maison 90 m² 3 359 m² 185 000 € 2 056 août 2023
426 chemin de la Tancanne maison 110 m² 4 2 800 m² 176 000 € 1 600 septembre 2022
9999 9 Mandreau maison 98 m² 4 1 000 m² 182 000 € 1 857 juillet 2022
10 chemin des Platanes maison 120 m² 4 8 385 m² 108 000 € 900 juin 2022
44 avenue de la Tour maison 148 m² 3 276 m² 63 000 € 426 juin 2022
4 rue Bergogné maison 84 m² 4 837 m² 140 000 € 1 667 avril 2022
5 avenue de la Tour maison 211 m² 8 427 m² 70 000 € 332 février 2022
10 rue du Calvaire maison 80 m² 4 1 000 m² 152 200 € 1 903 décembre 2021
40 avenue de la Tour maison 37 m² 2 1 750 m² 25 000 € 676 novembre 2021
190 rue des Tulipes maison 143 m² 4 4 687 m² 332 500 € 2 325 octobre 2021
1 rue de Penne maison 150 m² 4 119 m² 83 000 € 553 août 2021
6 rue du Calvaire maison 75 m² 4 1 000 m² 127 000 € 1 693 juillet 2021
110 Lalande maison 320 m² 13 10 830 m² 337 550 € 1 055 juin 2021
1 lotissement Imbert maison 136 m² 4 1 616 m² 185 000 € 1 360 février 2021

Autour de Hautefage-la-Tour

Hautefage-la-Tour est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km.

L'aire dont elle dépend

Hautefage-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hautefage-la-Tour touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Auradou, Frespech, Monbalen, Cassignas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hautefage-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 8,9 km, 2 397 hab.
  • Bias 1 424 €/m² 11,3 km, 2 977 hab.
  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 13,8 km, 4 191 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 14,4 km, 5 476 hab.
  • Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 15,7 km, 6 541 hab.
  • Bon-Encontre 1 895 €/m² 16,4 km, 6 530 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Tancanne à 5,4 km, Masse de Pujol à 5,9 km
  • site Natura 2000 Le Boudouyssou à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hautefage-la-Tour ?

Les maisons vendues à Hautefage-la-Tour ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 360 €/m² 7
2022 1 250 €/m² 6
2025 1 669 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.