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Prix de l'immobilier à Dausse
1 491€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dausse
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dausse est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pinel-Hauterive 2 166 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² une maison
- Monségur 1 849 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-de-Villeneuve 1 723 €/m² une maison
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² une maison
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m² une maison
- Trentels 1 663 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m² une maison
- Dolmayrac 1 567 €/m² une maison
- Pujols 1 556 €/m² une maison
- Dausse 1 491 €/m² une maison
- Allez-et-Cazeneuve 1 437 €/m² une maison
- Bias 1 424 €/m² une maison
- La Sauvetat-sur-Lède 1 422 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Lot pôle 1 351 €/m² une maison
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² une maison
- Lédat 1 273 €/m² une maison
- Monflanquin 1 260 €/m² une maison
- Castelnaud-de-Gratecambe 1 226 €/m² un appartement
- Cancon 1 160 €/m² une maison
- Boudy-de-Beauregard 1 107 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 078 €/m² une maison
- Casseneuil 1 065 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dausse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement du Clos de Bères | 113 m² | 5 | 96 500 € | janvier 2021 | 1 079 €/m² |
| 37 Dausse Est | 107 m² | 5 | 140 000 € | août 2021 | 1 481 €/m² |
| 86 avenue Pierre Fournié | 116 m² | 6 | 140 000 € | avril 2025 | 1 198 €/m² |
| 208 route de Villeneuve | 94 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2023 | 2 334 €/m² |
| 520 avenue de Super Dausse | 110 m² | 3 | 164 000 € | décembre 2025 | 1 305 €/m² |
| 48 impasse Vitalis | 95 m² | 5 | 90 000 € | août 2022 | 940 €/m² |
| 5 impasse Vitalis | 104 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 428 €/m² |
| 375 route de Tournon | 108 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2024 | 515 €/m² |
| 86 lotissement Pré de Ritou | 138 m² | 5 | 262 000 € | novembre 2022 | 1 929 €/m² |
| 195 route de Villeneuve | 120 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 1 180 €/m² |
| 192 avenue André Testut | 141 m² | 6 | 98 000 € | mars 2025 | 690 €/m² |
| 15 lotissement du Clos de Bères | 85 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 207 €/m² et 1 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dausse, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 154 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Dausse
- Combien coûte le mètre carré à Dausse ?
- Le prix médian à Dausse est de 1 491 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 207 €/m² et 1 671 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dausse ?
- Les maisons vendues à Dausse ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Dausse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 520 avenue de Super Dausse | maison | 110 m² | 3 | 3 713 m² | 164 000 € | 1 491 | décembre 2025 |
| 15 lotissement du Clos de Bères | maison | 85 m² | 4 | 571 m² | 142 000 € | 1 671 | juillet 2025 |
| 86 avenue Pierre Fournié | maison | 116 m² | 6 | 1 120 m² | 140 000 € | 1 207 | avril 2025 |
| 192 avenue André Testut | maison | 141 m² | 6 | 1 069 m² | 98 000 € | 695 | mars 2025 |
| 373 Côte de Bourgat | maison | 67 m² | 3 | 901 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2025 |
| 37 lotissement Pré de Ritou | maison | 57 m² | 4 | 878 m² | 129 000 € | 2 263 | décembre 2024 |
| 375 route de Tournon | maison | 108 m² | 3 | 55 000 € | 509 | octobre 2024 | |
| 190 avenue Pierre Fournié | maison | 52 m² | 3 | 721 m² | 25 000 € | 481 | décembre 2023 |
| 208 route de Villeneuve | maison | 94 m² | 5 | 1 283 m² | 235 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 26 route de Villeneuve | maison | 252 m² | 8 | 1 240 m² | 185 000 € | 734 | novembre 2023 |
| 31 lotissement du Clos de Bères | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 136 300 € | 1 549 | mars 2023 |
| 86 lotissement Pré de Ritou | maison | 138 m² | 5 | 718 m² | 262 000 € | 1 899 | novembre 2022 |
| 48 impasse Vitalis | maison | 95 m² | 5 | 1 176 m² | 90 000 € | 947 | août 2022 |
| 598 chemin des Allacs | maison | 220 m² | 5 | 109 000 € | 495 | juillet 2022 | |
| 195 route de Villeneuve | maison | 120 m² | 3 | 258 m² | 135 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 162 avenue Pierre Fournié | maison | 178 m² | 7 | 5 742 m² | 187 000 € | 1 051 | septembre 2021 |
| 37 Dausse Est | maison | 107 m² | 5 | 2 739 m² | 140 000 € | 1 308 | août 2021 |
| 185 route de Villeneuve | maison | 150 m² | 6 | 295 m² | 218 700 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 4 lotissement du Clos de Bères | maison | 88 m² | 4 | 982 m² | 105 000 € | 1 193 | juillet 2021 |
| 44 route de Villeneuve | maison | 35 m² | 1 | 339 m² | 120 000 € | 3 429 | juillet 2021 |
| 5 impasse Vitalis | maison | 104 m² | 4 | 1 134 m² | 120 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 3 lotissement du Clos de Bères | maison | 113 m² | 5 | 840 m² | 96 500 € | 854 | janvier 2021 |
Autour de Dausse
Dausse est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Dausse appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m²
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m²
- Pujols 1 556 €/m²
- Bias 1 424 €/m²
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m²
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m²
- Casseneuil 1 065 €/m²
- Monflanquin 1 260 €/m²
- Lédat 1 273 €/m²
- Cancon 1 160 €/m²
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m²
- Trentels 1 663 €/m²
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m²
Les communes limitrophes
Dausse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Trémons, Valeilles (Tarn-et-Garonne), Cazideroque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dausse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 7,0 km, 2 397 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 11,4 km, 22 350 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 12,1 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 12,8 km, 2 122 hab.
- Pujols 1 556 €/m² 14,9 km, 3 769 hab.
- Fumel 495 €/m² 15,6 km, 4 690 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tancanne à 6,6 km, Boudouyssou à 6,8 km
- sites Natura 2000 Le Boudouyssou à 5,7 km, Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dausse ?
Les maisons vendues à Dausse ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 193 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 491 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.