Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lédat

1 273€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 714 2 083 7 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Lédat

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lédat est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lédat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 150 m² de terrain

100 000 € à 187 000 €

médiane des comparables 120 000 €, soit 1 332 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lédat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
70 rue de l'École 90 m² 4 109 000 € février 2025 1 245 €/m²
957 route de Villeneuve 90 m² 4 169 220 € septembre 2023 1 330 €/m²
168 impasse Malbec 90 m² 4 180 000 € septembre 2022 1 332 €/m²
50 impasse du Clos des Cerisiers 96 m² 4 222 450 € juillet 2025 2 260 €/m²
1966 route des Crêtes 86 m² 4 182 450 € septembre 2024 2 158 €/m²
511 A impasse Merigou 86 m² 4 189 900 € juillet 2023 2 078 €/m²
658 route de Capials 94 m² 4 145 000 € mars 2021 1 087 €/m²
65 rue de la Mairie 90 m² 5 89 990 € juin 2022 769 €/m²
5739 Bourdet 83 m² 4 178 000 € janvier 2021 1 532 €/m²
13 impasse des Jardins 84 m² 3 60 000 € novembre 2025 805 €/m²
5768 Poutet 81 m² 4 162 000 € février 2021 1 417 €/m²
10 impasse Merigou 78 m² 4 127 182 € mars 2022 1 112 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lédat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 292 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lédat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 292 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 884 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 880 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 956 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lédat

Combien coûte le mètre carré à Lédat ?
Le prix médian à Lédat est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 2 083 €/m².
Combien vaut le terrain à Lédat ?
Les maisons vendues à Lédat ont un terrain médian de 1 148 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lédat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 impasse des Jardins maison 84 m² 3 132 m² 60 000 € 714 novembre 2025
50 impasse du Clos des Cerisiers maison 96 m² 4 1 884 m² 222 450 € 2 317 juillet 2025
356 impasse Coudoun maison 132 m² 4 2 030 m² 256 450 € 1 943 juin 2025
86 bis rue de la Cascade maison 66 m² 4 446 m² 84 000 € 1 273 juin 2025
619 impasse Carde maison 120 m² 4 78 m² 250 000 € 2 083 avril 2025
606 rue du Lavoir maison 150 m² 5 1 841 m² 80 000 € 533 avril 2025
70 rue de l'École maison 90 m² 4 745 m² 109 000 € 1 211 février 2025
335 rue du Lavoir maison 50 m² 3 50 m² 59 000 € 1 180 décembre 2024
1966 route des Crêtes maison 86 m² 4 1 015 m² 182 450 € 2 122 septembre 2024
51 chemin du Lot maison 35 m² 2 1 317 m² 75 000 € 2 143 mai 2024
35 rue de l'Église maison 65 m² 3 726 m² 145 250 € 2 235 mars 2024
957 route de Villeneuve maison 90 m² 4 19 250 m² 169 220 € 1 880 septembre 2023
511 A impasse Merigou maison 86 m² 4 1 194 m² 189 900 € 2 208 juillet 2023
81 chemin du Lot maison 240 m² 8 1 077 m² 149 000 € 621 juin 2023
125 impasse Malbec maison 122 m² 4 1 813 m² 201 800 € 1 654 juin 2023
40 Le Bourg appartement 105 m² 4 567 m² 142 100 € 1 353 mars 2023
801 route des Crêtes maison 70 m² 2 110 000 € 1 571 novembre 2022
2234 route des Crêtes maison 188 m² 5 9 758 m² 468 000 € 2 489 octobre 2022
168 impasse Malbec maison 90 m² 4 2 551 m² 180 000 € 2 000 septembre 2022
65 rue de la Mairie maison 90 m² 5 98 m² 89 990 € 1 000 juin 2022
580 avenue de Casseneuil maison 120 m² 3 1 677 m² 236 350 € 1 970 mai 2022
10 impasse Merigou maison 78 m² 4 1 760 m² 127 182 € 1 631 mars 2022
35 rue de l'Église maison 65 m² 3 726 m² 84 000 € 1 292 décembre 2021
576 impasse Carde maison 116 m² 1 5 368 m² 240 000 € 2 069 octobre 2021
374 chemin Bellevue maison 100 m² 5 255 000 € 2 550 septembre 2021
170 Terrasse de la Lède maison 86 m² 5 870 m² 152 000 € 1 767 juin 2021
108 voie Verte maison 119 m² 4 1 150 m² 215 000 € 1 807 mai 2021
658 route de Capials maison 94 m² 4 1 147 m² 145 000 € 1 543 mars 2021
1 Campagnac maison 146 m² 6 2 146 m² 186 500 € 1 277 mars 2021
5768 Poutet maison 81 m² 4 1 023 m² 162 000 € 2 000 février 2021
40 Le Bourg appartement 105 m² 4 567 m² 135 000 € 1 286 janvier 2021
5739 Bourdet maison 83 m² 4 819 m² 178 000 € 2 145 janvier 2021

Autour de Lédat

Lédat est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km.

L'aire dont elle dépend

Lédat appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lédat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pailloles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lédat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Caussade à 9,2 km
  • rivière Lède à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lédat ?

Les maisons vendues à Lédat ont un terrain médian de 1 148 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 807 €/m² 9
2022 1 800 €/m² 6
2025 1 273 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.