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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin (Lot-et-Garonne)
1 078€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pinel-Hauterive 2 166 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² une maison
- Monségur 1 849 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-de-Villeneuve 1 723 €/m² une maison
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² une maison
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m² une maison
- Trentels 1 663 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m² une maison
- Dolmayrac 1 567 €/m² une maison
- Pujols 1 556 €/m² une maison
- Dausse 1 491 €/m² une maison
- Allez-et-Cazeneuve 1 437 €/m² une maison
- Bias 1 424 €/m² une maison
- La Sauvetat-sur-Lède 1 422 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Lot pôle 1 351 €/m² une maison
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² une maison
- Lédat 1 273 €/m² une maison
- Monflanquin 1 260 €/m² une maison
- Castelnaud-de-Gratecambe 1 226 €/m² un appartement
- Cancon 1 160 €/m² une maison
- Boudy-de-Beauregard 1 107 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 078 €/m² une maison
- Casseneuil 1 065 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 406 route de Rouet | 111 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 257 €/m² |
| 406 route de Rouet | 111 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 274 €/m² |
| 1765 route de Villeneuve | 102 m² | 4 | 415 000 € | mars 2022 | 3 729 €/m² |
| 107 route de Labrugue | 127 m² | 4 | 302 500 € | mai 2024 | 2 416 €/m² |
| 581 route de Lacaussade | 123 m² | 4 | 252 427 € | janvier 2022 | 1 667 €/m² |
| 325 route du Picat | 106 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2022 | 571 €/m² |
| 2564 route de Lacaussade | 135 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 519 €/m² |
| 513 route du Picat | 97 m² | 3 | 40 000 € | avril 2025 | 309 €/m² |
| 5275 Gourry | 135 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 1 092 €/m² |
| 604 route de Lacaussade | 94 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 011 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 79 m² | 4 | 92 000 € | juin 2023 | 1 253 €/m² |
| 5067 Bordeneuve | 125 m² | 6 | 187 413 € | mars 2021 | 1 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 431 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin (Lot-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Saint-Aubin est de 1 078 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 431 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin ont un terrain médian de 2 418 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Aubin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1006 route de Rouet | maison | 179 m² | 5 | 2 418 m² | 192 900 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 387 route de Saint Quentin | maison | 65 m² | 3 | 13 562 m² | 28 000 € | 431 | octobre 2025 |
| 2564 route de Lacaussade | maison | 135 m² | 4 | 205 000 € | 1 519 | juillet 2025 | |
| 513 route du Picat | maison | 97 m² | 3 | 6 057 m² | 40 000 € | 412 | avril 2025 |
| 79 impasse du Mayne | maison | 72 m² | 3 | 1 231 m² | 90 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 94 rue de l'École | maison | 75 m² | 3 | 2 106 m² | 102 000 € | 1 360 | novembre 2024 |
| 406 route de Rouet | maison | 111 m² | 4 | 138 000 € | 1 243 | juillet 2024 | |
| 107 route de Labrugue | maison | 127 m² | 4 | 2 296 m² | 302 500 € | 2 382 | mai 2024 |
| 406 route de Rouet | maison | 111 m² | 4 | 150 000 € | 1 351 | octobre 2023 | |
| 9 rue de l'Église | maison | 79 m² | 4 | 691 m² | 92 000 € | 1 165 | juin 2023 |
| 325 route du Picat | maison | 106 m² | 5 | 7 331 m² | 80 000 € | 755 | octobre 2022 |
| 1765 route de Villeneuve | maison | 102 m² | 4 | 7 464 m² | 415 000 € | 4 069 | mars 2022 |
| 581 route de Lacaussade | maison | 123 m² | 4 | 8 966 m² | 252 427 € | 2 052 | janvier 2022 |
| 604 route de Lacaussade | maison | 94 m² | 3 | 1 570 m² | 100 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 118 Perdigou | maison | 172 m² | 6 | 17 583 m² | 129 900 € | 755 | septembre 2021 |
| 5275 Gourry | maison | 135 m² | 4 | 165 000 € | 1 222 | août 2021 | |
| 2518 route de Villeneuve | maison | 127 m² | 6 | 7 330 m² | 168 000 € | 1 323 | juillet 2021 |
| 5067 Bordeneuve | maison | 125 m² | 6 | 2 380 m² | 187 413 € | 1 499 | mars 2021 |
| 70 Lafourliere | maison | 130 m² | 6 | 527 m² | 155 000 € | 1 192 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin
Saint-Aubin est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m²
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m²
- Pujols 1 556 €/m²
- Bias 1 424 €/m²
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m²
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m²
- Casseneuil 1 065 €/m²
- Monflanquin 1 260 €/m²
- Lédat 1 273 €/m²
- Cancon 1 160 €/m²
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m²
- Trentels 1 663 €/m²
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monségur 1 849 €/m² 3,9 km
- Trentels 1 663 €/m² 4,1 km
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Savignac-sur-Leyze, Lacaussade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 6,4 km, 2 397 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 7,1 km, 2 342 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 8,1 km, 2 122 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 9,8 km, 2 496 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 12,2 km, 2 654 hab.
- Fumel 495 €/m² 12,5 km, 4 690 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laussou à 8,9 km, Lémance à 9,2 km
- site Natura 2000 Le Boudouyssou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin ont un terrain médian de 2 418 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 078 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.