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Prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre-sur-Lot
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sylvestre-sur-Lot
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot
25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre-sur-Lot est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pinel-Hauterive 2 166 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² une maison
- Monségur 1 849 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-de-Villeneuve 1 723 €/m² une maison
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² une maison
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m² une maison
- Trentels 1 663 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m² une maison
- Dolmayrac 1 567 €/m² une maison
- Pujols 1 556 €/m² une maison
- Dausse 1 491 €/m² une maison
- Allez-et-Cazeneuve 1 437 €/m² une maison
- Bias 1 424 €/m² une maison
- La Sauvetat-sur-Lède 1 422 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Lot pôle 1 351 €/m² une maison
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² une maison
- Lédat 1 273 €/m² une maison
- Monflanquin 1 260 €/m² une maison
- Castelnaud-de-Gratecambe 1 226 €/m² un appartement
- Cancon 1 160 €/m² une maison
- Boudy-de-Beauregard 1 107 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 078 €/m² une maison
- Casseneuil 1 065 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvestre-sur-Lot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue de Mativet | 90 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 497 €/m² |
| 12 bis rue des Coquelicots | 89 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 199 €/m² |
| 2 rue des Pâquerettes | 89 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 2 251 €/m² |
| 40 avenue de Villeneuve | 90 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 2 158 €/m² |
| 393 chemin de Rabachou | 92 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 2 265 €/m² |
| 3 rue du Général Sarrazin | 95 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 632 €/m² |
| 8 avenue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 106 000 € | mai 2023 | 1 514 €/m² |
| 10 rue Bernard Palissy | 93 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 956 €/m² |
| 2 rue des Saules | 85 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 302 €/m² |
| 5 avenue Georges Robert | 96 m² | 4 | 159 900 € | mai 2024 | 1 858 €/m² |
| 17 rue de Saint Aignan | 86 m² | 4 | 148 000 € | juin 2023 | 2 069 €/m² |
| 4 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 878 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 531 €/m² à 1 875 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvestre-sur-Lot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 907 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sylvestre-sur-Lot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvestre-sur-Lot
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
- Le prix médian à Saint-Sylvestre-sur-Lot est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 424 €/m² et 2 395 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
- Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-sur-Lot ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Saint-Sylvestre-sur-Lot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue de Villeneuve | maison | 125 m² | 4 | 1 424 m² | 178 000 € | 1 424 | décembre 2025 |
| 5 chemin Élie Aurientis | maison | 70 m² | 3 | 409 m² | 105 400 € | 1 506 | décembre 2025 |
| 3 rue du Général Sarrazin | maison | 95 m² | 4 | 742 m² | 155 000 € | 1 632 | novembre 2025 |
| 19 rue de Saint Aignan | maison | 103 m² | 4 | 58 125 € | 564 | novembre 2025 | |
| 1515 route de Pradelles | maison | 101 m² | 8 | 1 645 m² | 104 160 € | 1 031 | novembre 2025 |
| 5 avenue de Mativet | maison | 90 m² | 4 | 783 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 41 rue de Monflanquin | maison | 82 m² | 4 | 2 382 m² | 196 400 € | 2 395 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Mariniesse | maison | 63 m² | 3 | 575 m² | 165 000 € | 2 619 | octobre 2025 |
| 11 rue des Pâquerettes | maison | 96 m² | 3 | 593 m² | 185 000 € | 1 927 | septembre 2025 |
| 13 chemin du Cros | maison | 89 m² | 3 | 1 664 m² | 233 550 € | 2 624 | septembre 2025 |
| 11 allée de la Charmille | maison | 63 m² | 3 | 714 m² | 159 500 € | 2 532 | août 2025 |
| 6 rue de Liepvre | maison | 118 m² | 4 | 773 m² | 225 000 € | 1 907 | juin 2025 |
| 10 rue Jasmin | maison | 76 m² | 4 | 608 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2025 |
| 34 bis avenue de Fumel | maison | 103 m² | 4 | 797 m² | 200 500 € | 1 947 | juin 2025 |
| 57 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 960 m² | 129 000 € | 1 843 | mai 2025 |
| 10 rue des Saules | maison | 60 m² | 3 | 568 m² | 159 010 € | 2 650 | mars 2025 |
| 562 chemin de Bernoy | maison | 121 m² | 4 | 1 383 m² | 139 000 € | 1 149 | mars 2025 |
| 1 rue de Monflanquin | maison | 34 m² | 2 | 223 m² | 40 000 € | 1 176 | février 2025 |
| 7 chemin Élie Aurientis | maison | 125 m² | 4 | 909 m² | 265 000 € | 2 120 | décembre 2024 |
| 17 rue du Pont | maison | 50 m² | 2 | 237 m² | 91 000 € | 1 820 | novembre 2024 |
| 8 rue des Pâquerettes | maison | 93 m² | 3 | 581 m² | 157 009 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 14 avenue de la Myre Mory | maison | 66 m² | 3 | 90 m² | 112 000 € | 1 697 | septembre 2024 |
| 12 bis rue des Coquelicots | maison | 89 m² | 4 | 471 m² | 175 000 € | 1 966 | septembre 2024 |
| 9 allée de la Charmille | maison | 75 m² | 4 | 682 m² | 112 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 393 chemin de Rabachou | maison | 92 m² | 4 | 935 m² | 190 000 € | 2 065 | août 2024 |
| 6 rue des Champs | maison | 71 m² | 5 | 594 m² | 120 000 € | 1 690 | août 2024 |
| 73 route de Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 219 048 € | 2 773 | juillet 2024 | |
| 851 route de Monflanquin | maison | 77 m² | 5 | 1 138 m² | 170 100 € | 2 209 | juillet 2024 |
| 14 rue des Saules | maison | 80 m² | 5 | 589 m² | 110 100 € | 1 376 | juillet 2024 |
| 6 allée des Ombrages | maison | 111 m² | 5 | 552 m² | 85 000 € | 766 | mai 2024 |
| 144 route de Pradelles | maison | 112 m² | 4 | 1 500 m² | 282 175 € | 2 519 | mai 2024 |
| 5 avenue Georges Robert | maison | 96 m² | 4 | 542 m² | 159 900 € | 1 666 | mai 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 589 m² | 140 000 € | 1 647 | mai 2024 |
| 2 rue des Pâquerettes | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2024 |
| 2 rue des Saules | maison | 85 m² | 4 | 730 m² | 100 000 € | 1 176 | avril 2024 |
| 7 chemin du Bourrelier | maison | 66 m² | 3 | 92 m² | 127 700 € | 1 935 | février 2024 |
| 1323 route de Jarry | maison | 105 m² | 4 | 10 124 m² | 65 000 € | 619 | janvier 2024 |
| 13 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 3 | 556 m² | 146 000 € | 1 570 | décembre 2023 |
| 1 rue des Champs | maison | 55 m² | 3 | 550 m² | 165 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 26 allée de la Charmille | maison | 80 m² | 4 | 836 m² | 117 000 € | 1 463 | octobre 2023 |
| 26 avenue Georges Robert | maison | 90 m² | 3 | 1 664 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 9 rue Paul Froment | maison | 80 m² | 4 | 651 m² | 85 450 € | 1 068 | octobre 2023 |
| 36 rue de Saint Aignan | maison | 82 m² | 1 | 992 m² | 123 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 27 avenue de Villeneuve | maison | 105 m² | 6 | 1 835 m² | 139 600 € | 1 330 | août 2023 |
| 10 rue Bernard Palissy | maison | 93 m² | 4 | 575 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2023 |
| 16 avenue de la Myre Mory | maison | 72 m² | 3 | 67 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2023 |
| 9 chemin du Cros | maison | 63 m² | 4 | 672 m² | 130 000 € | 2 063 | juillet 2023 |
| 17 rue de Saint Aignan | maison | 86 m² | 4 | 741 m² | 148 000 € | 1 721 | juin 2023 |
| 96 chemin de Bernoy | maison | 232 m² | 4 | 12 891 m² | 200 000 € | 862 | juin 2023 |
| 55 rue de Saint Aignan | maison | 71 m² | 4 | 799 m² | 110 000 € | 1 549 | mai 2023 |
| 45 rue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 | mai 2023 | |
| 8 avenue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 100 m² | 106 000 € | 1 205 | mai 2023 |
| 4 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 838 m² | 135 000 € | 1 570 | mai 2023 |
| 40 avenue de Villeneuve | maison | 90 m² | 4 | 1 206 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2023 |
| 2 rue des Capucines | maison | 105 m² | 4 | 828 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2023 |
| 217 chemin de la Forge | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 79 000 € | 1 129 | avril 2023 |
| 17 rue des Lilas | maison | 118 m² | 4 | 1 078 m² | 102 377 € | 868 | avril 2023 |
| 738 route de la Landette | maison | 136 m² | 5 | 550 000 € | 4 044 | mars 2023 | |
| 6 rue des Saules | maison | 72 m² | 4 | 607 m² | 105 000 € | 1 458 | mars 2023 |
| 5 rue Curie | maison | 72 m² | 4 | 504 m² | 115 000 € | 1 597 | mars 2023 |
| 1286 route de Jarry | maison | 150 m² | 9 | 1 961 m² | 175 600 € | 1 171 | janvier 2023 |
| 14 avenue Georges Robert | maison | 119 m² | 4 | 627 m² | 278 600 € | 2 341 | janvier 2023 |
| 143 chemin de Rabachou | maison | 60 m² | 3 | 1 140 m² | 92 000 € | 1 533 | novembre 2022 |
| 19 chemin du Cros | maison | 122 m² | 5 | 715 m² | 157 000 € | 1 287 | novembre 2022 |
| 18 bis avenue de Fumel | maison | 70 m² | 3 | 99 000 € | 1 414 | octobre 2022 | |
| 8 rue des Saules | maison | 86 m² | 4 | 584 m² | 115 000 € | 1 337 | octobre 2022 |
| 3 rue de Las Canaberos | maison | 97 m² | 3 | 1 400 m² | 313 500 € | 3 232 | octobre 2022 |
| 5 chemin de Minjou | maison | 120 m² | 7 | 1 540 m² | 266 360 € | 2 220 | septembre 2022 |
| 15 rue de Saint Aignan | maison | 71 m² | 3 | 886 m² | 195 000 € | 2 746 | septembre 2022 |
| 24 allée de la Charmille | maison | 140 m² | 5 | 1 047 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 4 rue Arnaud Daubasse | maison | 107 m² | 5 | 1 112 m² | 150 000 € | 1 402 | août 2022 |
| 16 allée des Ombrages | maison | 122 m² | 5 | 1 080 m² | 316 800 € | 2 597 | août 2022 |
| 10 rue des Pâquerettes | maison | 111 m² | 6 | 563 m² | 198 900 € | 1 792 | juin 2022 |
| 6 rue Gustave Barlot | maison | 78 m² | 3 | 731 m² | 172 948 € | 2 217 | juin 2022 |
| 13 chemin de Minjou | maison | 155 m² | 5 | 1 500 m² | 365 000 € | 2 355 | juin 2022 |
| 8 résidence Bellevue | maison | 102 m² | 5 | 778 m² | 215 000 € | 2 108 | juin 2022 |
| 2 rue Jacques Bordeneuve | maison | 123 m² | 6 | 775 m² | 256 000 € | 2 081 | mai 2022 |
| 9 résidence de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 644 m² | 112 000 € | 1 493 | mai 2022 |
| 21 rue du Pont | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 122 870 € | 1 536 | mai 2022 |
| 4 allée des Ombrages | maison | 104 m² | 5 | 1 253 m² | 170 000 € | 1 635 | avril 2022 |
Autour de Saint-Sylvestre-sur-Lot
Saint-Sylvestre-sur-Lot est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre-sur-Lot appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m²
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m²
- Pujols 1 556 €/m²
- Bias 1 424 €/m²
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m²
- Casseneuil 1 065 €/m²
- Monflanquin 1 260 €/m²
- Lédat 1 273 €/m²
- Cancon 1 160 €/m²
- Hautefage-la-Tour 1 669 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fougères 1 581 €/m²
- Trentels 1 663 €/m²
- Saint-Antoine-de-Ficalba 1 811 €/m²
- Dolmayrac 1 567 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre-sur-Lot touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 4,3 km
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 4,7 km
- Trentels 1 663 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre-sur-Lot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pujols 1 556 €/m² 10,2 km, 3 769 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 10,8 km, 2 342 hab.
- Bias 1 424 €/m² 11,0 km, 2 977 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 13,1 km, 2 122 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 15,3 km, 2 654 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 15,3 km, 2 348 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boudouyssou à 2,9 km, Tancanne à 3,6 km
- site Natura 2000 Le Boudouyssou à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
- jan 8,3 %
- fév 2,8 %
- mars 7,3 %
- avr 6,4 %
- mai 13,8 %
- juin 9,2 %
- juil 7,3 %
- août 7,3 %
- sept 10,1 %
- oct 13,8 %
- nov 6,4 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-sur-Lot ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 560 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 697 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.