Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bias (Lot-et-Garonne)

1 424€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 041 1 891 25 ventes
Estimer un bien ici Les 151 ventes, une par une

Les découpages autour de Bias

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bias est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bias

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 65 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

93 500 € à 163 000 €

médiane des comparables 127 000 €, soit 1 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bias, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 allée Jean Giono 92 m² 4 195 550 € décembre 2025 2 129 €/m²
20 rue des Bambous 91 m² 4 62 900 € juillet 2024 637 €/m²
20 rue des Bambous 91 m² 4 104 400 € juillet 2024 1 038 €/m²
31 rue Jacques Prévert 92 m² 4 147 000 € juillet 2024 1 413 €/m²
5 rue de l'Arbre de Judée 92 m² 4 114 500 € juin 2024 1 101 €/m²
3 rue de l'Arbre de Judée 92 m² 4 47 000 € mars 2024 452 €/m²
2 allée des Tourterelles 94 m² 4 160 000 € juin 2025 1 720 €/m²
20 rue des Bambous 91 m² 4 53 000 € décembre 2023 538 €/m²
16 rue des Arums 89 m² 4 150 000 € mai 2023 1 469 €/m²
33 rue Jacques Prévert 87 m² 4 245 930 € août 2024 2 486 €/m²
25 rue Jacques Prévert 90 m² 4 172 000 € mai 2022 1 811 €/m²
37 rue des Glaïeuls 90 m² 4 120 000 € mars 2022 1 275 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 667 €/m² à 1 424 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 041 €/m² et 1 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bias, une maison de moins de 70 m² se vend 1 752 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 623 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 752 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 667 €/m² 57 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 424 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 345 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 623 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bias

Combien coûte le mètre carré à Bias (Lot-et-Garonne) ?
Le prix médian à Bias est de 1 424 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 041 €/m² et 1 891 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bias ?
Tiers, à 1 805 €/m². Le moins cher est Ribas, à 1 306 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bias ?
Les maisons vendues à Bias ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bias

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Tiers à 1 805 €/m², Ribas à 1 306 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ribas : 1 306 €/m² sur 24 ventes Tiers : 1 805 €/m² sur 16 ventes Berthoumieux : 1 479 €/m² sur 16 ventes 1 km Ribas 1 306 € Tiers 1 805 € Berthoumieux 1 479 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bias les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ribas 1 306 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Tiers 1 805 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Berthoumieux 1 479 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 21 lieux-dits de Bias portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Badech (11), Carabelle Est (10), Pech de Ville (7), la Plaine (7), Malbentre (6), Paloumet Est (6), Pastourel (6), Colebrune (5), Monplaisir (5), Lasnauzes-Est (4), Marquès (4), Carras (3), Guillamou (3), Lapermenade (3), Roudil Sud (3), Auriolles (2), Broval (2), Petit Paren (2), Souillès (2), Bordeneuve (1), Nycasse (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BI 1 826 €/m² 20 ventes
  • section BL 1 762 €/m² 11 ventes
  • section AI 1 702 €/m² 17 ventes
  • section BO 1 517 €/m² 9 ventes
  • section BN 1 424 €/m² 21 ventes
  • section BM 1 387 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Bias, 30 ont pu être situées, et 149 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Bias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue Jean Moulin maison 91 m² 5 1 164 m² 135 575 € 1 490 décembre 2025
8 allée Jean Giono maison 92 m² 4 652 m² 195 550 € 2 126 décembre 2025
22 rue des Jonquilles maison 118 m² 6 306 m² 90 000 € 763 décembre 2025
20 chemin du Laurier maison 122 m² 5 573 m² 127 000 € 1 041 novembre 2025
22 rue Jean Moulin maison 148 m² 5 1 047 m² 172 000 € 1 162 novembre 2025
290 chemin de Lasnauzes maison 119 m² 4 1 500 m² 225 000 € 1 891 novembre 2025
141 route de Broval maison 72 m² 3 593 m² 73 000 € 1 014 octobre 2025
49 rue de Ribas maison 82 m² 5 585 m² 116 800 € 1 424 septembre 2025
12 rue des Cèdres maison 99 m² 5 853 m² 125 000 € 1 263 août 2025
39 ter rue Jeanne d'Arc maison 150 m² 4 996 m² 345 000 € 2 300 août 2025
785 route de Lalandette maison 60 m² 2 1 057 m² 120 000 € 2 000 août 2025
1 impasse de Roudil maison 120 m² 4 1 180 m² 213 500 € 1 779 juillet 2025
28 rue des Mimosas maison 80 m² 3 512 m² 163 986 € 2 050 juillet 2025
26 avenue Rhin et Danube maison 112 m² 4 834 m² 192 990 € 1 723 juillet 2025
181 chemin de Souillès maison 67 m² 4 440 m² 81 498 € 1 216 juillet 2025
2 allée des Tourterelles maison 94 m² 4 478 m² 160 000 € 1 702 juin 2025
5480 Carras Est maison 70 m² 3 1 968 m² 68 200 € 974 juin 2025
17 rue de la Plaine maison 121 m² 4 841 m² 149 900 € 1 239 juin 2025
1270 chemin du Laurier maison 96 m² 5 575 m² 75 000 € 781 juin 2025
302 N Berthoumieux maison 92 m² 6 593 m² 80 000 € 870 juin 2025
14 rue des Glaïeuls maison 111 m² 4 1 267 m² 135 000 € 1 216 avril 2025
56 chemin de Moutonier maison 87 m² 5 1 275 m² 125 000 € 1 437 mars 2025
1 rue des Jonquilles maison 118 m² 6 805 m² 67 000 € 568 mars 2025
742 Petit Paren maison 132 m² 4 2 961 m² 600 000 € 4 545 mars 2025
2 impasse de Roudil maison 120 m² 4 996 m² 255 000 € 2 125 février 2025
8 rue Jasmin maison 79 m² 4 558 m² 147 500 € 1 867 décembre 2024
25 rue Jean Moulin maison 88 m² 3 1 166 m² 169 900 € 1 931 décembre 2024
4 rue des Oeillets maison 81 m² 4 612 m² 100 000 € 1 235 décembre 2024
1 rue des Orchidées maison 37 m² 2 424 m² 46 500 € 1 257 novembre 2024
38 Cami de Pastourel maison 129 m² 4 2 079 m² 106 000 € 822 novembre 2024
795 route de Favols maison 130 m² 4 100 000 € 769 octobre 2024
1 allée des Tourterelles maison 94 m² 4 516 m² 165 000 € 1 755 septembre 2024
10 rue des Cèdres maison 83 m² 3 589 m² 132 000 € 1 590 août 2024
33 rue Jacques Prévert maison 87 m² 4 660 m² 245 930 € 2 827 août 2024
25 rue Jasmin maison 80 m² 4 698 m² 163 000 € 2 038 août 2024
25 rue des Glaïeuls maison 86 m² 4 525 m² 155 000 € 1 802 août 2024
4 rue du Gal et Lt Lavergne maison 74 m² 3 559 m² 128 000 € 1 730 août 2024
31 rue Jacques Prévert maison 92 m² 4 575 m² 147 000 € 1 598 juillet 2024
20 rue des Bambous maison 91 m² 4 282 m² 62 900 € 691 juillet 2024
20 rue des Bambous maison 91 m² 4 282 m² 104 400 € 1 147 juillet 2024
5 rue de l'Arbre de Judée maison 92 m² 4 589 m² 114 500 € 1 245 juin 2024
7 rue de Ribas maison 116 m² 6 616 m² 60 000 € 517 mai 2024
9 allée des Tourterelles maison 101 m² 4 1 075 m² 198 050 € 1 961 mai 2024
3 rue des Oeillets maison 73 m² 4 625 m² 146 500 € 2 007 mai 2024
101 rue de la Plaine maison 129 m² 4 1 073 m² 46 000 € 357 mai 2024
26 rue des Mimosas maison 73 m² 3 504 m² 120 000 € 1 644 mars 2024
3 rue de l'Arbre de Judée maison 92 m² 4 654 m² 47 000 € 511 mars 2024
6 rue Jacques Prévert maison 112 m² 5 662 m² 230 000 € 2 054 février 2024
561 avenue Serge Dubois maison 168 m² 5 1 831 m² 280 000 € 1 667 février 2024
11 rue Jean Cocteau maison 83 m² 4 588 m² 202 228 € 2 436 février 2024
5423 A chemin du Verdier maison 78 m² 3 937 m² 90 000 € 1 154 janvier 2024
514 Petit Paren maison 88 m² 4 846 m² 75 000 € 852 décembre 2023
20 rue des Bambous maison 91 m² 4 282 m² 53 000 € 582 décembre 2023
7 rue des Glaïeuls maison 86 m² 4 525 m² 110 000 € 1 279 décembre 2023
2 rue des Saules maison 76 m² 4 701 m² 162 800 € 2 142 décembre 2023
2 rue des Oeillets maison 88 m² 3 734 m² 130 000 € 1 477 novembre 2023
19 rue des Glaïeuls maison 63 m² 3 525 m² 158 000 € 2 508 novembre 2023
287 route de Carabelle maison 113 m² 5 2 127 m² 149 000 € 1 319 novembre 2023
27 rue Jasmin maison 68 m² 4 970 m² 129 000 € 1 897 octobre 2023
109 rue de la Plaine maison 80 m² 4 479 m² 115 000 € 1 438 octobre 2023
7 rue des Lilas maison 88 m² 4 504 m² 160 000 € 1 818 septembre 2023
605 route de Carabelle maison 70 m² 2 2 900 m² 120 000 € 1 714 septembre 2023
9 rue des Lilas maison 80 m² 4 520 m² 145 000 € 1 813 août 2023
10 rue de Marquès maison 100 m² 3 1 124 m² 80 000 € 800 juillet 2023
1061 avenue Serge Dubois maison 72 m² 2 5 022 m² 47 315 € 657 juillet 2023
1 rue Jacques Brel maison 140 m² 4 593 m² 221 000 € 1 579 juin 2023
16 rue des Arums maison 89 m² 4 721 m² 150 000 € 1 685 mai 2023
1 rue Monplaisir maison 84 m² 3 625 m² 169 200 € 2 014 avril 2023
15 rue Jean Cocteau maison 93 m² 4 736 m² 175 000 € 1 882 avril 2023
8 rue de la Clef des Champs maison 145 m² 5 792 m² 340 000 € 2 345 mars 2023
5000 rue Pierre Richard maison 110 m² 4 1 321 m² 210 000 € 1 909 mars 2023
181 Guillamou maison 180 m² 4 95 067 € 528 février 2023
1270 route de Lalandette maison 88 m² 3 303 972 € 3 454 février 2023
13 rue Jacques Prévert maison 97 m² 4 759 m² 180 000 € 1 856 février 2023
26 rue des Mimosas maison 73 m² 3 504 m² 90 000 € 1 233 février 2023
2 rue des Mimosas maison 92 m² 6 608 m² 125 000 € 1 359 janvier 2023
1 rue Jean Moulin maison 95 m² 5 607 m² 114 000 € 1 200 janvier 2023
5135 avenue Serge Dubois maison 72 m² 2 5 022 m² 38 880 € 540 décembre 2022
114 rue de la Plaine maison 68 m² 4 598 m² 119 800 € 1 762 décembre 2022
27 rue des Glaïeuls maison 78 m² 4 525 m² 110 000 € 1 410 décembre 2022

Autour de Bias

Bias est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km.

L'aire dont elle dépend

Bias appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bias touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 11,0 km, 2 397 hab.
  • Monflanquin 1 260 €/m² 13,2 km, 2 342 hab.
  • Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 13,4 km, 2 496 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 17,3 km, 5 476 hab.
  • Pont-du-Casse 1 892 €/m² 18,9 km, 4 191 hab.
  • Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 21,4 km, 3 095 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Caussade à 11 km
  • rivières Lède à 5,6 km, Boudouyssou à 11 km
  • site Natura 2000 Le Boudouyssou à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bias ?

  • jan 4,0 %
  • fév 7,3 %
  • mars 9,9 %
  • avr 6,6 %
  • mai 7,3 %
  • juin 9,9 %
  • juil 10,6 %
  • août 10,6 %
  • sept 9,3 %
  • oct 6,6 %
  • nov 6,6 %
  • déc 11,3 %
Répartition des 151 signatures de Bias sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bias ?

Les maisons vendues à Bias ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 667 €/m² 35
2022 1 505 €/m² 39
2023 1 632 €/m² 26
2024 1 621 €/m² 26
2025 1 424 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.