Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Casseneuil

1 065€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 794 1 456 18 ventes
Estimer un bien ici Les 102 ventes, une par une

Les découpages autour de Casseneuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Casseneuil est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Casseneuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

95 500 € à 136 000 €

médiane des comparables 124 500 €, soit 1 382 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Casseneuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Géraniums 90 m² 4 161 411 € septembre 2024 1 405 €/m²
33 voie Communale les Promenades 90 m² 4 36 000 € février 2024 338 €/m²
5346 allée des Cramats 93 m² 4 149 900 € septembre 2025 1 569 €/m²
8 rue des Géraniums 90 m² 4 95 000 € juin 2022 1 063 €/m²
rue des Roses 88 m² 4 127 000 € décembre 2021 1 424 €/m²
707 Colombie-Sud 91 m² 3 33 000 € mai 2025 363 €/m²
35 rue Grande 85 m² 4 30 000 € avril 2022 392 €/m²
21 avenue de la Gare 81 m² 4 110 000 € novembre 2024 1 064 €/m²
16 voie Communale les Vergnes 100 m² 4 170 000 € juillet 2024 1 329 €/m²
33 avenue de la Prune d'Ente 79 m² 4 115 000 € janvier 2025 1 382 €/m²
11 voie Communale Lous Perdigats 78 m² 4 137 900 € juin 2025 1 768 €/m²
1 voie Communale la Bourdette 96 m² 4 150 000 € octobre 2021 1 509 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 097 €/m² à 1 065 €/m².

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Casseneuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 039 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Casseneuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 288 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 311 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 952 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 175 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 969 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 1 039 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Casseneuil

Combien coûte le mètre carré à Casseneuil ?
Le prix médian à Casseneuil est de 1 065 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 456 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Casseneuil ?
Cite Belle Rive, à 1 460 €/m². Le moins cher est les Moulins, à 880 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Casseneuil ?
Les maisons vendues à Casseneuil ont un terrain médian de 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Casseneuil

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Cite Belle Rive à 1 460 €/m², les Moulins à 880 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Moulins : 880 €/m² sur 42 ventes Cite Belle Rive : 1 460 €/m² sur 21 ventes Saint-Jean : 1 175 €/m² sur 15 ventes 2 km les Moulins 880 € Cite Belle Rive 1 460 € Saint-Jean 1 175 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Casseneuil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Moulins 880 €/m² 42 ventes, 98 % de maisons
  • Cite Belle Rive 1 460 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Saint-Jean 1 175 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Casseneuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Caminel (7), Pascalet (4), Enclos-Laborde (2), Magiscat (2), As Cassant (1), Cabane (1), Colombie (1), Lafitte (1), Malpas (1), Peraud (1), Poutet-Haut (1), Pradies (1), Rodie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZD 1 575 €/m² 9 ventes
  • section ZM 1 460 €/m² 21 ventes
  • section AC 1 188 €/m² 9 ventes
  • section AB 952 €/m² 53 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 144 y sont recensées à Casseneuil, 16 ont pu être situées, et 102 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Casseneuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
608 Pradies maison 237 m² 6 260 000 € 1 097 décembre 2025
635 Cabane-Sud maison 150 m² 7 11 265 m² 216 000 € 1 440 décembre 2025
15 Caminel maison 74 m² 3 625 m² 97 000 € 1 311 décembre 2025
4 rue des Cigales maison 85 m² 5 420 m² 115 000 € 1 353 novembre 2025
1 rue Al Camp des Esclots maison 70 m² 3 845 m² 62 000 € 886 novembre 2025
6 voie Communale la Roque maison 82 m² 5 556 m² 144 900 € 1 767 septembre 2025
5346 allée des Cramats maison 93 m² 4 1 087 m² 149 900 € 1 612 septembre 2025
12 Enclos-Laborde maison 132 m² 3 1 271 m² 213 000 € 1 614 septembre 2025
8 rue de l'Hospital maison 82 m² 3 76 m² 70 000 € 854 septembre 2025
60 rue Grande maison 70 m² 3 107 m² 44 000 € 629 juillet 2025
11 voie Communale Lous Perdigats maison 78 m² 4 558 m² 137 900 € 1 768 juin 2025
707 Colombie-Sud maison 91 m² 3 33 000 € 363 mai 2025
72 rue Grande maison 110 m² 5 296 m² 70 000 € 636 avril 2025
4 rue Paillouse maison 76 m² 3 64 m² 78 500 € 1 033 avril 2025
65 rue Grande maison 170 m² 4 182 m² 135 000 € 794 février 2025
7 rue du Vieux-Pont maison 100 m² 3 56 m² 85 000 € 850 février 2025
2 rue des Fours du Seigneur maison 80 m² 3 78 m² 25 000 € 313 janvier 2025
33 avenue de la Prune d'Ente maison 79 m² 4 1 341 m² 115 000 € 1 456 janvier 2025
43 voie Communale les Promenades maison 130 m² 7 217 m² 93 600 € 720 novembre 2024
21 avenue de la Gare maison 81 m² 4 575 m² 110 000 € 1 358 novembre 2024
16 rue des Violettes maison 79 m² 4 674 m² 131 260 € 1 662 novembre 2024
1 rue des Cigales maison 75 m² 4 319 m² 127 010 € 1 693 novembre 2024
26 rue Grande maison 112 m² 4 85 m² 119 000 € 1 063 octobre 2024
4 avenue de la Gare maison 66 m² 3 928 m² 85 000 € 1 288 octobre 2024
10 rue des Cigales maison 73 m² 4 416 m² 60 000 € 822 septembre 2024
20 voie Communale Lous Perdigats maison 73 m² 3 644 m² 145 500 € 1 993 septembre 2024
8 rue des Géraniums maison 90 m² 4 584 m² 161 411 € 1 793 septembre 2024
23 avenue Saint-Jean maison 110 m² 5 315 m² 129 300 € 1 175 août 2024
21 avenue Saint-Jean maison 105 m² 5 260 m² 100 000 € 952 juillet 2024
7 voie Communale la Roque maison 66 m² 3 587 m² 126 430 € 1 916 juillet 2024
1 rue Al Camp des Esclots maison 70 m² 3 845 m² 45 000 € 643 juillet 2024
16 voie Communale les Vergnes maison 100 m² 4 624 m² 170 000 € 1 700 juillet 2024
592 Malpas maison 132 m² 6 400 000 € 3 030 mai 2024
13 avenue Bellerive maison 68 m² 4 590 m² 123 000 € 1 809 mai 2024
1 rue du Commerce maison 65 m² 3 48 m² 89 000 € 1 369 mai 2024
5005 chemin de Pascalet maison 121 m² 4 1 329 m² 160 000 € 1 322 avril 2024
33 voie Communale les Promenades maison 90 m² 4 185 m² 36 000 € 400 février 2024
16 rue du Passage maison 130 m² 4 177 m² 123 000 € 946 octobre 2023
6163 voie Communale les Vergnes maison 79 m² 3 658 m² 132 000 € 1 671 septembre 2023
14 rue Grande maison 132 m² 6 87 m² 195 000 € 1 477 septembre 2023
6 rue des Hortensias maison 95 m² 3 586 m² 153 500 € 1 616 septembre 2023
43 voie Communale les Promenades maison 130 m² 7 425 m² 130 000 € 1 000 août 2023
18 rue du Vieux-Pont maison 156 m² 5 380 m² 153 600 € 985 juillet 2023
3 avenue Saint-Jean maison 239 m² 7 967 m² 248 340 € 1 039 juin 2023
10 rue des Mimosas maison 74 m² 3 630 m² 184 000 € 2 486 juin 2023
13 voie Communale les Promenades maison 59 m² 3 39 m² 25 000 € 424 mai 2023
15 rue des Roses maison 80 m² 5 557 m² 115 000 € 1 438 mai 2023
7 rue de la Tonnellerie maison 54 m² 1 39 m² 72 300 € 1 339 mai 2023
6 rue des Fours du Seigneur maison 74 m² 3 81 m² 85 000 € 1 149 mai 2023
6 allée de la Paix maison 107 m² 4 735 m² 172 670 € 1 614 avril 2023
8 rue de l'Hospital maison 82 m² 3 76 m² 45 500 € 555 avril 2023
601 Peraud maison 80 m² 3 3 878 m² 30 314 € 379 mars 2023
10 avenue Bellerive maison 80 m² 5 602 m² 118 000 € 1 475 mars 2023
11 place Saint-Martin maison 57 m² 3 79 m² 71 600 € 1 256 mars 2023
3 rue des Hortensias maison 89 m² 5 767 m² 87 000 € 978 mars 2023
65 rue Grande maison 170 m² 4 182 m² 49 900 € 294 mars 2023
9 voie Communale la Bourdette maison 62 m² 3 500 m² 68 000 € 1 097 février 2023
2 rue de la Tonnellerie maison 110 m² 5 155 m² 53 000 € 482 février 2023
9999 rue de l'Hospital maison 55 m² 2 43 m² 57 900 € 1 053 décembre 2022
5338 Rem Rovinhan Balencs maison 59 m² 2 1 501 m² 276 180 € 4 681 décembre 2022
9000 Rodie maison 74 m² 4 1 282 m² 160 000 € 2 162 décembre 2022
32 rue Grande maison 141 m² 4 80 m² 93 000 € 660 novembre 2022
12 voie Communale la Bourdette maison 72 m² 4 500 m² 113 380 € 1 575 juillet 2022
46 rue Grande maison 107 m² 5 124 m² 52 000 € 486 juin 2022
36 avenue Saint-Jean maison 115 m² 4 2 036 m² 209 000 € 1 817 juin 2022
8 rue des Géraniums maison 90 m² 4 584 m² 95 000 € 1 056 juin 2022
18 voie Communale la Roque maison 98 m² 5 601 m² 115 000 € 1 173 juin 2022
15 Cite Belle Rive maison 78 m² 4 176 m² 52 000 € 667 mai 2022
5 rue des Coccinelles maison 60 m² 3 405 m² 87 590 € 1 460 mai 2022
35 rue Grande maison 85 m² 4 159 m² 30 000 € 353 avril 2022
17 voie Communale les Vergnes maison 81 m² 4 617 m² 122 000 € 1 506 avril 2022
7 avenue de la Prune d'Ente maison 102 m² 4 897 m² 71 000 € 696 avril 2022
8 avenue de la Prune d'Ente maison 66 m² 4 590 m² 66 000 € 1 000 mars 2022
8 Cite Belle Rive maison 119 m² 6 163 m² 75 000 € 630 mars 2022
32 avenue Saint-Jean maison 24 m² 1 1 043 m² 199 000 € 8 292 janvier 2022
21 avenue Saint-Jean maison 105 m² 5 260 m² 53 200 € 507 décembre 2021
20 rue du Vieux-Pont maison 70 m² 2 330 m² 210 000 € 3 000 décembre 2021
7 La Peupleraie maison 82 m² 4 572 m² 62 000 € 756 décembre 2021
16 rue du Port maison 120 m² 4 121 m² 105 000 € 875 décembre 2021
16 rue des Colombes maison 107 m² 5 621 m² 122 500 € 1 145 décembre 2021

Autour de Casseneuil

Casseneuil est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km.

L'aire dont elle dépend

Casseneuil appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Casseneuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pailloles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Casseneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Lède

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Caussade à 5,7 km
  • lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Casseneuil ?

  • jan 3,9 %
  • fév 5,9 %
  • mars 7,8 %
  • avr 8,8 %
  • mai 10,8 %
  • juin 9,8 %
  • juil 8,8 %
  • août 2,0 %
  • sept 10,8 %
  • oct 5,9 %
  • nov 8,8 %
  • déc 16,7 %
Répartition des 102 signatures de Casseneuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 16,7 % des ventes, le plus creux août avec 2,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Casseneuil ?

Les maisons vendues à Casseneuil ont un terrain médian de 557 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 097 €/m² 26
2022 1 056 €/m² 17
2023 1 097 €/m² 21
2024 1 358 €/m² 19
2025 1 065 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.