Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Pastour

1 028€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 562 1 641 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Pastour

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pastour est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Pastour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 400 m² de terrain

86 500 € à 171 500 €

médiane des comparables 103 000 €, soit 1 028 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Pastour, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
294 route de Casseneuil 99 m² 4 126 000 € février 2022 963 €/m²
2 rue de l'Église 99 m² 5 25 000 € décembre 2025 316 €/m²
1 place de la Mairie 100 m² 3 50 000 € mars 2024 615 €/m²
3 route des Pyrénées 110 m² 4 124 070 € novembre 2023 863 €/m²
1421 route de Malrivière 88 m² 4 161 200 € octobre 2024 1 530 €/m²
345 chemin de Touni 107 m² 3 220 550 € novembre 2023 1 713 €/m²
931 route de Pailloles 88 m² 4 146 800 € octobre 2021 3 068 €/m²
8 rue Jeanne d'Arc 110 m² 3 60 000 € octobre 2021 1 186 €/m²
16 rue du Château 135 m² 4 72 381 € avril 2024 642 €/m²
7 chemin de la Gare 74 m² 4 170 000 € janvier 2024 2 187 €/m²
4 chemin de Gaydelle 130 m² 5 120 000 € mars 2024 1 028 €/m²
296 route de Pailloles 68 m² 4 69 900 € juin 2025 1 028 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pastour, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 923 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Pastour

Combien coûte le mètre carré à Saint-Pastour ?
Le prix médian à Saint-Pastour est de 1 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 562 €/m² et 1 641 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Pastour ?
Les maisons vendues à Saint-Pastour ont un terrain médian de 1 395 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Pastour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de l'Église maison 99 m² 5 79 m² 25 000 € 253 décembre 2025
1679 chemin de Gaydelle maison 128 m² 6 210 000 € 1 641 septembre 2025
296 route de Pailloles maison 68 m² 4 1 395 m² 69 900 € 1 028 juin 2025
650 route de Monbahus maison 75 m² 2 10 907 m² 125 568 € 1 674 avril 2025
370 route de Cancon maison 320 m² 8 180 000 € 563 février 2025
1421 route de Malrivière maison 88 m² 4 13 852 m² 161 200 € 1 832 octobre 2024
16 rue du Château maison 135 m² 4 677 m² 72 381 € 536 avril 2024
4 chemin de Gaydelle maison 130 m² 5 120 000 € 923 mars 2024
1 place de la Mairie maison 100 m² 3 708 m² 50 000 € 500 mars 2024
7 chemin de la Gare maison 74 m² 4 4 695 m² 170 000 € 2 297 janvier 2024
3 route des Pyrénées maison 110 m² 4 4 062 m² 124 070 € 1 128 novembre 2023
345 chemin de Touni maison 107 m² 3 3 995 m² 220 550 € 2 061 novembre 2023
1 place de l'Église maison 75 m² 3 59 m² 67 260 € 897 octobre 2023
765 route de Monclar maison 70 m² 3 3 555 m² 130 000 € 1 857 juin 2023
24 rue du Château maison 128 m² 5 1 207 m² 128 750 € 1 006 janvier 2023
2 chemin de la Gare maison 66 m² 4 560 m² 89 380 € 1 354 avril 2022
12 rue de l'Église maison 130 m² 5 143 m² 65 500 € 504 mars 2022
294 route de Casseneuil maison 99 m² 4 12 821 m² 126 000 € 1 273 février 2022
143 Brossard maison 40 m² 1 5 706 m² 53 000 € 1 325 janvier 2022
8 rue Jeanne d'Arc maison 110 m² 3 178 m² 60 000 € 545 octobre 2021
931 route de Pailloles maison 88 m² 4 1 890 m² 146 800 € 1 668 octobre 2021
14 rue Jeanne d'Arc maison 136 m² 5 122 m² 60 140 € 442 juillet 2021
12 rue du Château maison 42 m² 3 3 137 m² 14 500 € 345 avril 2021
12 rue de l'Église maison 130 m² 5 143 m² 131 000 € 1 008 mars 2021

Autour de Saint-Pastour

Saint-Pastour est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 57 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Pastour appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Pastour touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaugas, Pailloles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pastour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Caussade à 3,9 km
  • rivière Lède à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Pastour ?

Les maisons vendues à Saint-Pastour ont un terrain médian de 1 395 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 545 €/m² 5
2023 1 128 €/m² 5
2024 923 €/m² 5
2025 1 028 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.