Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dolmayrac

1 567€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 080 1 988 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Dolmayrac

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dolmayrac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dolmayrac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 920 m² de terrain

155 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 239 000 €, soit 1 988 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Dolmayrac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2166 route de Lamaurelle 122 m² 4 450 000 € avril 2021 4 678 €/m²
2749 route de Pech de Plat 130 m² 4 270 000 € juin 2025 2 028 €/m²
175 voie Lanauze 110 m² 4 224 150 € juillet 2022 2 038 €/m²
11 Le Bourg 111 m² 4 50 000 € mars 2021 706 €/m²
439 voie Lanauze 121 m² 5 235 000 € novembre 2021 2 507 €/m²
1664 route d'Agen 100 m² 4 108 000 € novembre 2022 1 211 €/m²
2820 route de Pech de Plat 156 m² 4 244 460 € janvier 2022 1 618 €/m²
1965 route de Cazeneuve 161 m² 4 320 000 € décembre 2022 1 988 €/m²
756 voie Lasmoulières 180 m² 4 293 395 € octobre 2023 1 524 €/m²
338 route de Cours 158 m² 6 152 800 € août 2021 1 291 €/m²
501 voie de Cantète 186 m² 6 315 200 € mai 2021 2 176 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dolmayrac, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 630 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Dolmayrac

Combien coûte le mètre carré à Dolmayrac ?
Le prix médian à Dolmayrac est de 1 567 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 988 €/m².
Combien vaut le terrain à Dolmayrac ?
Les maisons vendues à Dolmayrac ont un terrain médian de 1 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Dolmayrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2749 route de Pech de Plat maison 130 m² 4 2 461 m² 270 000 € 2 077 juin 2025
131 Peyrounous maison 60 m² 2 2 061 m² 30 000 € 500 février 2024
756 voie Lasmoulières maison 180 m² 4 293 395 € 1 630 octobre 2023
1965 route de Cazeneuve maison 161 m² 4 320 000 € 1 988 décembre 2022
2460 route de Montpezat maison 58 m² 1 655 m² 51 500 € 888 décembre 2022
1664 route d'Agen maison 100 m² 4 168 m² 108 000 € 1 080 novembre 2022
175 voie Lanauze maison 110 m² 4 224 150 € 2 038 juillet 2022
2820 route de Pech de Plat maison 156 m² 4 853 m² 244 460 € 1 567 janvier 2022
439 voie Lanauze maison 121 m² 5 1 917 m² 235 000 € 1 942 novembre 2021
338 route de Cours maison 158 m² 6 1 216 m² 152 800 € 967 août 2021
399 rue de la Bastide maison 60 m² 1 80 m² 34 000 € 567 juillet 2021
501 voie de Cantète maison 186 m² 6 2 129 m² 315 200 € 1 695 mai 2021
2166 route de Lamaurelle maison 122 m² 4 2 968 m² 450 000 € 3 689 avril 2021
11 Le Bourg maison 111 m² 4 489 m² 50 000 € 450 mars 2021
2401 route de Lamaurelle maison 70 m² 3 2 115 m² 85 000 € 1 214 janvier 2021

Autour de Dolmayrac

Dolmayrac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.

L'aire dont elle dépend

Dolmayrac appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dolmayrac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cours, Sembas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dolmayrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bias 1 424 €/m² 8,6 km, 2 977 hab.
  • Pujols 1 556 €/m² 8,8 km, 3 769 hab.
  • Casseneuil 1 065 €/m² 10,1 km, 2 348 hab.
  • Foulayronnes 1 770 €/m² 12,0 km, 5 476 hab.
  • Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 13,9 km, 3 095 hab.
  • Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 14,2 km, 22 350 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 8,3 km
  • rivières Bausse à 9,4 km, Lède à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Dolmayrac ?

Les maisons vendues à Dolmayrac ont un terrain médian de 1 566 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 214 €/m² 7
2022 1 567 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.