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Prix de l'immobilier à Condezaygues
1 207€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Condezaygues
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condezaygues est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Condezaygues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Cipières | 91 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 349 €/m² |
| 304 Casals Redouns | 88 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 149 €/m² |
| 5064 Casals Redouns | 96 m² | 4 | 154 640 € | mai 2025 | 1 611 €/m² |
| 147 route de la Liberté | 85 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 153 €/m² |
| 407 route de Monflanquin | 83 m² | 4 | 44 000 € | décembre 2024 | 530 €/m² |
| 5 route de Cipières | 95 m² | 4 | 123 000 € | juin 2022 | 1 154 €/m² |
| 332 Casals Redouns | 77 m² | 4 | 105 000 € | mai 2025 | 1 378 €/m² |
| 31 Casals Redouns | 85 m² | 5 | 135 520 € | juillet 2025 | 1 597 €/m² |
| 339 Casals Redouns | 85 m² | 5 | 144 000 € | janvier 2024 | 1 715 €/m² |
| 5003 Casals Redouns | 91 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 150 €/m² |
| 14 Ancien Parc des Chênes | 100 m² | 5 | 179 550 € | mars 2023 | 1 306 €/m² |
| 307 Casals Redouns | 114 m² | 4 | 185 360 € | novembre 2024 | 1 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 035 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condezaygues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 219 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condezaygues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condezaygues
- Combien coûte le mètre carré à Condezaygues ?
- Le prix médian à Condezaygues est de 1 207 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 035 €/m² et 1 626 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condezaygues ?
- Les maisons vendues à Condezaygues ont un terrain médian de 935 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Condezaygues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Casals Redouns | maison | 85 m² | 5 | 729 m² | 135 520 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 332 Casals Redouns | maison | 77 m² | 4 | 647 m² | 105 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 5064 Casals Redouns | maison | 96 m² | 4 | 720 m² | 154 640 € | 1 611 | mai 2025 |
| 3 route de Cipières | maison | 91 m² | 4 | 1 264 m² | 125 000 € | 1 374 | décembre 2024 |
| 407 route de Monflanquin | maison | 83 m² | 4 | 44 000 € | 530 | décembre 2024 | |
| 307 Casals Redouns | maison | 114 m² | 4 | 777 m² | 185 360 € | 1 626 | novembre 2024 |
| 2 A Ancien Parc des Chênes | maison | 68 m² | 3 | 959 m² | 70 412 € | 1 035 | novembre 2024 |
| 607 résidence du Château | maison | 101 m² | 6 | 1 274 m² | 105 000 € | 1 040 | juillet 2024 |
| 339 Casals Redouns | maison | 85 m² | 5 | 729 m² | 144 000 € | 1 694 | janvier 2024 |
| 606 route de Beral | maison | 120 m² | 4 | 184 000 € | 1 533 | décembre 2023 | |
| 147 route de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 1 500 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2023 |
| 518 route du Pétré | maison | 124 m² | 1 | 1 582 m² | 300 000 € | 2 419 | juillet 2023 |
| 607 résidence du Château | maison | 101 m² | 6 | 1 274 m² | 40 000 € | 396 | juin 2023 |
| route de Monflanquin | maison | 60 m² | 4 | 1 506 m² | 102 000 € | 1 700 | mai 2023 |
| 14 Ancien Parc des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 742 m² | 179 550 € | 1 796 | mars 2023 |
| 1198 route des Coteaux | maison | 69 m² | 3 | 911 m² | 63 000 € | 913 | juin 2022 |
| 5 route de Cipières | maison | 95 m² | 4 | 1 679 m² | 123 000 € | 1 295 | juin 2022 |
| 47 résidence du Château | maison | 105 m² | 6 | 866 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 2 Ancien Parc des Chênes | maison | 65 m² | 4 | 1 490 m² | 115 000 € | 1 769 | mai 2022 |
| 304 Casals Redouns | maison | 88 m² | 4 | 1 833 m² | 115 000 € | 1 307 | mars 2022 |
| 323 Casals Redouns | maison | 74 m² | 3 | 723 m² | 74 052 € | 1 001 | novembre 2021 |
| 5003 Casals Redouns | maison | 91 m² | 5 | 733 m² | 100 000 € | 1 099 | juillet 2021 |
| 16 Cipieres | maison | 121 m² | 4 | 2 079 m² | 151 000 € | 1 248 | juin 2021 |
| 5 Ancien Parc des Chênes | maison | 65 m² | 4 | 606 m² | 134 820 € | 2 074 | juin 2021 |
| 361 route du Pétré | maison | 145 m² | 5 | 1 616 m² | 195 000 € | 1 345 | mai 2021 |
| 5 A route de Cipières | maison | 55 m² | 3 | 780 m² | 32 000 € | 582 | février 2021 |
Autour de Condezaygues
Condezaygues est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Condezaygues appartient à l'aire d'attraction de Fumel, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fumel 495 €/m²
- Montayral 1 486 €/m²
- Monsempron-Libos 1 274 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Cuzorn 1 302 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condezaygues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 1,9 km
- Saint-Vite 1 212 €/m² 2,6 km
- Monségur 1 849 €/m² 2,7 km
- Trentels 1 663 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Salles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condezaygues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lémance à 2,9 km, Thèze à 6,0 km
- site Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condezaygues ?
Les maisons vendues à Condezaygues ont un terrain médian de 935 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 295 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 674 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.