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Prix de l'immobilier à Fumel
495€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fumel
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Fumel
- 18 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fumel est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Fumel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse des Argiles | 80 m² | 4 | 161 800 € | novembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 43 rue Emile Barthe | 80 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 818 €/m² |
| 47 rue Emile Barthe | 82 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 1 151 €/m² |
| 9002 Lascoutures | 80 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 994 €/m² |
| 78 avenue Gambetta | 80 m² | 4 | 22 500 € | mars 2023 | 337 €/m² |
| 28 rue Emile Barthe | 82 m² | 4 | 36 000 € | décembre 2024 | 465 €/m² |
| 26 rue Emile Barthe | 82 m² | 4 | 63 000 € | août 2024 | 776 €/m² |
| 13 rue Emile Barthe | 82 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2024 | 1 044 €/m² |
| 15 rue Emile Barthe | 82 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 1 443 €/m² |
| 32 avenue Georges Clémenceau | 84 m² | 4 | 36 000 € | juin 2025 | 441 €/m² |
| 285 avenue Pelletan | 77 m² | 4 | 138 000 € | mars 2024 | 1 778 €/m² |
| 51 rue Jacques de Romas | 85 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 445 €/m²) et 81 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 436 €/m² et 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fumel, un appartement de 45 à 62 m² se vend 825 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 495 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fumel
- Combien coûte le mètre carré à Fumel ?
- Le prix médian à Fumel est de 495 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 436 €/m² et 825 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fumel ?
- Brétou, à 1 412 €/m². Le moins cher est Barry, à 636 €/m², soit 122 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fumel ?
- En juin, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fumel ?
- Les maisons vendues à Fumel ont un terrain médian de 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fumel
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 122 % : Brétou à 1 412 €/m², Barry à 636 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Barry 636 €/m² 70 ventes, 73 % de maisons
- le Stade 856 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- la Recluse 837 €/m² 40 ventes, 95 % de maisons
- Brétou 1 412 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- l'Usine 808 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Passage 1 000 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Garenne de la Catte 648 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Fumel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lascoutures (8), Brousse (3), Cauquillou (3), Clos de Bardy (3), Guinot (3), Martiloque (3), Lasgrèzes (2), Peyrastoul (2), Au Basque (1), Au Sauvage (1), Borie (1), Bouy (1), Cammas (1), Chinchouaille (1), Gamouty (1), Jouandille (1), Michel (1), Patrillou (1), Regrunel (1), Vignegrande (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 1 887 €/m² 13 ventes
- section ZD 1 312 €/m² 52 ventes
- section ZE 1 255 €/m² 19 ventes
- section AC 1 014 €/m² 18 ventes
- section AH 966 €/m² 32 ventes
- section AB 917 €/m² 35 ventes
- section AE 828 €/m² 20 ventes
- section AD 799 €/m² 19 ventes
- section AL 682 €/m² 18 ventes
- section AI 635 €/m² 79 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Fumel, 42 ont pu être situées, et 289 ventes sur 318 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 318 retenues à Fumel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Oules | maison | 96 m² | 5 | 130 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 14 rue Simone Veil | maison | 110 m² | 4 | 929 m² | 152 700 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 46 rue Léon Jouhaux | maison | 60 m² | 4 | 59 m² | 34 000 € | 567 | décembre 2025 |
| 51 rue Jacques de Romas | maison | 85 m² | 4 | 342 m² | 60 000 € | 706 | décembre 2025 |
| 4 rue Massenet | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 35 000 € | 538 | décembre 2025 |
| 1 rue Georges Kuntz | maison | 67 m² | 3 | 256 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 40 impasse des Argiles | maison | 80 m² | 4 | 1 564 m² | 161 800 € | 2 023 | novembre 2025 |
| 136 rue Ludomir Combes | maison | 52 m² | 2 | 1 076 m² | 62 000 € | 1 192 | novembre 2025 |
| 4 place des Droits de l'Enfant | maison | 113 m² | 4 | 1 040 m² | 140 000 € | 1 239 | novembre 2025 |
| 25 avenue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 125 m² | 59 000 € | 1 113 | novembre 2025 |
| 6 rue Frederic Benech | maison | 132 m² | 5 | 500 m² | 41 000 € | 311 | octobre 2025 |
| 15 rue Henri Cavallier | maison | 55 m² | 2 | 308 m² | 30 000 € | 545 | octobre 2025 |
| 5 impasse André Labat | maison | 84 m² | 5 | 611 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2025 |
| 3 rue Francoise Giroud | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 5 rue Léon Jouhaux | maison | 45 m² | 1 | 84 m² | 53 000 € | 1 178 | octobre 2025 |
| 9 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 123 m² | 5 | 360 m² | 70 000 € | 569 | septembre 2025 |
| 14 avenue Thiers | maison | 160 m² | 5 | 290 m² | 56 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 2 rue Henri Cavallier | maison | 121 m² | 6 | 485 m² | 60 000 € | 496 | septembre 2025 |
| 10 rue Massenet | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 16 500 € | 413 | septembre 2025 |
| 47 rue Emile Barthe | maison | 82 m² | 4 | 257 m² | 93 000 € | 1 134 | août 2025 |
| 7 rue Pasteur | maison | 79 m² | 5 | 469 m² | 121 000 € | 1 532 | août 2025 |
| 20 rue Torikian | maison | 52 m² | 3 | 691 m² | 60 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 2 rue du Pont | maison | 41 m² | 3 | 35 m² | 50 000 € | 1 220 | août 2025 |
| 1687 route de Peyrastoul | maison | 144 m² | 6 | 1 305 m² | 223 250 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 7 rue Lafayette | maison | 140 m² | 5 | 230 m² | 106 500 € | 761 | juillet 2025 |
| 7 rue Métairie Basse | maison | 51 m² | 3 | 349 m² | 40 000 € | 784 | juillet 2025 |
| 65 avenue Jean Jaurès | maison | 44 m² | 2 | 375 m² | 143 000 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 4 place du Postel | appartement | 129 m² | 4 | 1 400 m² | 50 000 € | 388 | juin 2025 |
| 32 avenue Georges Clémenceau | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 36 000 € | 429 | juin 2025 |
| 20 place Léo Lagrange | appartement | 106 m² | 5 | 50 000 € | 472 | juin 2025 | |
| 63 avenue Emile Zola | maison | 107 m² | 5 | 601 m² | 35 000 € | 327 | juin 2025 |
| 83 chemin de l'Esquibat | maison | 88 m² | 5 | 1 250 m² | 91 400 € | 1 039 | juin 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 95 m² | 55 100 € | 822 | juin 2025 |
| 7 rue Massenet | maison | 84 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 1 012 | juin 2025 |
| 1578 route de Guinot | maison | 194 m² | 5 | 17 156 m² | 534 356 € | 2 754 | mai 2025 |
| 422 rue Robert Beau | maison | 115 m² | 4 | 1 093 m² | 170 000 € | 1 478 | mai 2025 |
| 94 avenue Georges Clémenceau | maison | 54 m² | 3 | 1 110 m² | 60 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 85 rue Robert Beau | maison | 94 m² | 4 | 618 m² | 145 000 € | 1 543 | mai 2025 |
| 7 place Carnot | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 22 000 € | 338 | mai 2025 |
| 6 rue Francoise Giroud | maison | 96 m² | 4 | 1 081 m² | 208 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 10 rue de la Gare | appartement | 110 m² | 3 | 123 m² | 48 000 € | 436 | avril 2025 |
| 2 impasse André Labat | maison | 185 m² | 7 | 1 173 m² | 195 000 € | 1 054 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Hospice | maison | 118 m² | 5 | 204 m² | 123 420 € | 1 046 | avril 2025 |
| 1 rue du Barry | appartement | 106 m² | 4 | 55 000 € | 519 | avril 2025 | |
| 3 rue Georges Kuntz | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 51 000 € | 671 | avril 2025 |
| 49 rue Jean Nenon | maison | 133 m² | 6 | 964 m² | 149 000 € | 1 120 | avril 2025 |
| 23 rue Emile Barthe | maison | 96 m² | 4 | 284 m² | 60 100 € | 626 | avril 2025 |
| 5 rue Métairie Basse | maison | 51 m² | 2 | 317 m² | 35 000 € | 686 | avril 2025 |
| 1 rue Jasmin | maison | 76 m² | 3 | 893 m² | 149 055 € | 1 961 | avril 2025 |
| 7 rue Torikian | maison | 47 m² | 2 | 439 m² | 87 900 € | 1 870 | avril 2025 |
| 3 rue Henri Cavallier | maison | 60 m² | 3 | 312 m² | 55 000 € | 917 | mars 2025 |
| 32 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 66 m² | 4 | 3 505 m² | 30 000 € | 455 | mars 2025 |
| 82 avenue de Bonaguil | maison | 120 m² | 5 | 8 000 m² | 80 000 € | 667 | mars 2025 |
| 8 rue du Pont | appartement | 57 m² | 2 | 85 m² | 47 000 € | 825 | mars 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 124 m² | 3 | 55 m² | 72 950 € | 588 | février 2025 |
| 86 impasse des Argiles | maison | 155 m² | 4 | 2 000 m² | 174 900 € | 1 128 | février 2025 |
| 39 avenue Georges Clémenceau | maison | 62 m² | 3 | 520 m² | 30 000 € | 484 | février 2025 |
| 11 lotissement Marie Curie | maison | 67 m² | 4 | 440 m² | 113 000 € | 1 687 | février 2025 |
| 20 place Léo Lagrange | appartement | 98 m² | 5 | 85 000 € | 867 | janvier 2025 | |
| 10 impasse des Cèdres | maison | 51 m² | 3 | 70 m² | 57 050 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 41 rue Jean Nenon | maison | 108 m² | 4 | 541 m² | 125 000 € | 1 157 | décembre 2024 |
| 28 rue Emile Barthe | maison | 82 m² | 4 | 245 m² | 36 000 € | 439 | décembre 2024 |
| 40 avenue Emile Zola | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 31 500 € | 573 | décembre 2024 |
| 11 rue Francoise Giroud | maison | 94 m² | 4 | 1 158 m² | 218 120 € | 2 320 | décembre 2024 |
| 26 rue Jean Nenon | maison | 87 m² | 5 | 534 m² | 167 000 € | 1 920 | décembre 2024 |
| 20 rue Belhomme | maison | 72 m² | 5 | 275 m² | 74 000 € | 1 028 | décembre 2024 |
| 44 avenue Léon Blum | maison | 64 m² | 3 | 415 m² | 49 000 € | 766 | novembre 2024 |
| 37 avenue Georges Clémenceau | maison | 97 m² | 4 | 655 m² | 55 000 € | 567 | novembre 2024 |
| 10 chemin de Brousse | maison | 99 m² | 4 | 1 529 m² | 145 000 € | 1 465 | novembre 2024 |
| 9060 Au Sauvage | maison | 65 m² | 3 | 10 352 m² | 155 500 € | 2 392 | novembre 2024 |
| 7 rue du Lot | maison | 51 m² | 3 | 69 m² | 36 000 € | 706 | novembre 2024 |
| 13 impasse des Ateliers | maison | 60 m² | 3 | 83 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 14 bis rue Rouffié | maison | 57 m² | 3 | 70 m² | 45 000 € | 789 | octobre 2024 |
| 62 avenue de l'Usine | maison | 155 m² | 6 | 523 m² | 129 000 € | 832 | octobre 2024 |
| 94 avenue de l'Usine | maison | 79 m² | 5 | 655 m² | 45 000 € | 570 | octobre 2024 |
| 233 chemin de Borie | maison | 79 m² | 3 | 704 680 € | 8 920 | octobre 2024 | |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 90 m² | 3 | 307 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2024 |
| 40 avenue de l'Usine | maison | 60 m² | 3 | 107 m² | 32 280 € | 538 | septembre 2024 |
| 18 rue Emile Barthe | maison | 82 m² | 3 | 248 m² | 55 000 € | 671 | septembre 2024 |
| 39 impasse de Martiloque | maison | 47 m² | 2 | 1 123 m² | 17 250 € | 367 | septembre 2024 |
Autour de Fumel
Fumel est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 34 km, Bouriane à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Fumel est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montayral 1 486 €/m²
- Monsempron-Libos 1 274 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Cuzorn 1 302 €/m²
- Condezaygues 1 207 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fumel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soturac Lot 1 517 €/m² 2,9 km
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 4,3 km
- Cuzorn 1 302 €/m² 4,7 km
- Montayral 1 486 €/m² 4,7 km
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² 5,8 km
- Saint-Vite 1 212 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fumel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 16,4 km, 2 519 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 17,1 km, 2 397 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 17,5 km, 2 342 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 18,1 km, 2 496 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 21,1 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thèze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lémance à 4,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 6,6 km, Coteaux de la vallée de la Lémance à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fumel ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 7,5 %
- avr 7,2 %
- mai 8,2 %
- juin 14,5 %
- juil 9,1 %
- août 6,0 %
- sept 8,8 %
- oct 5,7 %
- nov 8,2 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fumel ?
Les maisons vendues à Fumel ont un terrain médian de 435 m², mesuré sur 287 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 611 €/m² | 6 | 970 €/m² | 68 |
| 2022 | non mesuré | 1 061 €/m² | 55 | |
| 2023 | 781 €/m² | 6 | 937 €/m² | 66 |
| 2024 | non mesuré | 1 028 €/m² | 53 | |
| 2025 | 495 €/m² | 6 | 1 046 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.