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Prix de l'immobilier à Cuzorn
1 302€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuzorn
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuzorn est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Cuzorn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1234 route de Tesquet | 103 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2023 | 1 452 €/m² |
| 1097 route de l'Église | 100 m² | 4 | 153 000 € | août 2023 | 1 154 €/m² |
| 258 allée du Petit Jouan | 112 m² | 4 | 227 500 € | octobre 2023 | 1 385 €/m² |
| 355 route de la Jasse Tesquet | 110 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2022 | 906 €/m² |
| 500 Lascombes | 108 m² | 3 | 450 000 € | août 2025 | 4 167 €/m² |
| 40 Le Bourg | 90 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2024 | 939 €/m² |
| 373 route de la Jasse Tesquet | 88 m² | 4 | 156 000 € | août 2025 | 1 847 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 122 m² | 5 | 113 000 € | août 2024 | 799 €/m² |
| 2 impasse des Jardins | 125 m² | 5 | 129 900 € | octobre 2025 | 1 087 €/m² |
| 6 impasse des Jardins | 84 m² | 4 | 105 000 € | mars 2022 | 1 397 €/m² |
| 544 route de Capoulette | 120 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2022 | 1 744 €/m² |
| 5 impasse des Jardins | 86 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuzorn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 602 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 469 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuzorn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuzorn
- Combien coûte le mètre carré à Cuzorn ?
- Le prix médian à Cuzorn est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuzorn ?
- Les maisons vendues à Cuzorn ont un terrain médian de 1 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Cuzorn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Jardins | maison | 86 m² | 5 | 746 m² | 85 000 € | 988 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 125 m² | 5 | 728 m² | 129 900 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 500 Lascombes | maison | 108 m² | 3 | 450 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 373 route de la Jasse Tesquet | maison | 88 m² | 4 | 659 m² | 156 000 € | 1 773 | août 2025 |
| 14 rue de Tuquette | maison | 147 m² | 4 | 4 000 m² | 230 000 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 172 impasse de Moulin Batan | maison | 76 m² | 5 | 4 824 m² | 40 000 € | 526 | mai 2025 |
| 40 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 122 m² | 5 | 2 121 m² | 113 000 € | 926 | août 2024 |
| 25 route de Bodge | maison | 143 m² | 3 | 236 000 € | 1 650 | août 2024 | |
| 1594 route de Capoulette | maison | 60 m² | 2 | 1 647 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 887 impasse de Laborderie | maison | 66 m² | 2 | 965 m² | 129 000 € | 1 955 | mars 2024 |
| 41 impasse de Calpène | maison | 115 m² | 6 | 1 962 m² | 215 000 € | 1 870 | mars 2024 |
| 781 route de Monflanquin | maison | 72 m² | 3 | 1 100 m² | 97 000 € | 1 347 | novembre 2023 |
| 574 impasse du Grand Chemin | maison | 140 m² | 5 | 8 513 m² | 55 000 € | 393 | novembre 2023 |
| 1234 route de Tesquet | maison | 103 m² | 4 | 1 500 m² | 198 000 € | 1 922 | octobre 2023 |
| 258 allée du Petit Jouan | maison | 112 m² | 4 | 4 447 m² | 227 500 € | 2 031 | octobre 2023 |
| 532 route de Tesquet | maison | 65 m² | 3 | 4 511 m² | 137 615 € | 2 117 | septembre 2023 |
| 1097 route de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 530 m² | 153 000 € | 1 530 | août 2023 |
| 156 route de Lacapelle Biron | maison | 56 m² | 3 | 1 302 m² | 142 600 € | 2 546 | décembre 2022 |
| 700 route de Tesquet | maison | 200 m² | 5 | 338 770 € | 1 694 | septembre 2022 | |
| 1574 route de Capoulette | maison | 43 m² | 2 | 3 482 m² | 53 450 € | 1 243 | août 2022 |
| 355 route de la Jasse Tesquet | maison | 110 m² | 4 | 14 351 m² | 127 000 € | 1 155 | juillet 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 6 | 299 m² | 173 000 € | 1 236 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 66 m² | 2 | 97 m² | 20 000 € | 303 | juin 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 125 m² | 5 | 1 940 m² | 155 700 € | 1 246 | avril 2022 |
| 18 impasse Bellevue | maison | 82 m² | 3 | 724 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2022 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 81 m² | 4 | 507 m² | 85 500 € | 1 056 | mars 2022 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 84 m² | 4 | 577 m² | 105 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 25 route de Bodge | maison | 143 m² | 3 | 210 000 € | 1 469 | février 2022 | |
| 544 route de Capoulette | maison | 120 m² | 3 | 200 000 € | 1 667 | janvier 2022 | |
| 849 route de Mélis | maison | 82 m² | 4 | 167 000 € | 2 037 | décembre 2021 | |
| 2581 route d'Augère | maison | 135 m² | 5 | 162 800 € | 1 206 | septembre 2021 | |
| 228 impasse de Moulin Batan | maison | 138 m² | 4 | 14 827 m² | 271 000 € | 1 964 | avril 2021 |
| 1001 Camp de Laferriere | maison | 137 m² | 4 | 3 789 m² | 277 430 € | 2 025 | avril 2021 |
| 5582 Vignal | maison | 90 m² | 2 | 265 000 € | 2 944 | janvier 2021 |
Autour de Cuzorn
Cuzorn est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 39 km, Quercy Blanc à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cuzorn appartient à l'aire d'attraction de Fumel, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fumel 495 €/m²
- Montayral 1 486 €/m²
- Monsempron-Libos 1 274 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Condezaygues 1 207 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cuzorn touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² 4,1 km
- Fumel 495 €/m² 4,7 km
- Gavaudun 1 554 €/m² 5,3 km
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 5,7 km
- Blanquefort-sur-Briolance 2 498 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Salles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzorn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montayral 1 486 €/m² 9,1 km, 2 654 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 15,8 km, 2 342 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 18,3 km, 2 397 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 19,2 km, 2 519 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 20,2 km, 2 496 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 21,6 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thèze à 6,5 km, Lémance à 7,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 5,6 km, Coteaux de Thézac et de Montayral à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuzorn ?
Les maisons vendues à Cuzorn ont un terrain médian de 1 530 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 025 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 244 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 726 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.