Les découpages autour de Saint-Martin-le-Redon
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumel
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Redon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² une maison
- Montayral 1 486 €/m² une maison
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m² une maison
- Cuzorn 1 302 €/m² une maison
- Monsempron-Libos pôle 1 274 €/m² une maison
- Saint-Vite 1 212 €/m² une maison
- Condezaygues 1 207 €/m² une maison
- Fumel pôle 1 046 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-le-Redon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 F Champ de Guiral | 140 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 954 €/m² |
| 5119 Saint Martin | 140 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2022 | 1 351 €/m² |
| 5044 Saint Martin | 123 m² | 4 | 338 000 € | juillet 2021 | 2 767 €/m² |
| 321 route de la Bouriane | 146 m² | 5 | 115 000 € | janvier 2025 | 597 €/m² |
| 5085 Le Cayrel | 168 m² | 4 | 378 750 € | juillet 2021 | 2 254 €/m² |
| 5064 Saint Martin | 110 m² | 4 | 107 000 € | juin 2021 | 1 005 €/m² |
| 200 route du Château de Bonaguil | 190 m² | 5 | 282 855 € | octobre 2024 | 1 313 €/m² |
| 11 place Saint Martial | 100 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 590 €/m² |
| 55 impasse du Moulin de Guiral | 165 m² | 7 | 230 000 € | avril 2025 | 1 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 128 €/m² et 2 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-le-Redon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-le-Redon ?
- Le prix médian à Saint-Martin-le-Redon est de 2 254 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 128 €/m² et 2 398 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Redon ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Redon ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-le-Redon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place Saint Martial | maison | 100 m² | 3 | 210 m² | 60 000 € | 600 | août 2025 |
| 6911 F Moulin de Guiral | maison | 50 m² | 3 | 66 000 € | 1 320 | avril 2025 | |
| 55 impasse du Moulin de Guiral | maison | 165 m² | 7 | 940 m² | 230 000 € | 1 394 | avril 2025 |
| 321 route de la Bouriane | maison | 146 m² | 5 | 4 065 m² | 115 000 € | 788 | janvier 2025 |
| 200 route du Château de Bonaguil | maison | 190 m² | 5 | 1 947 m² | 282 855 € | 1 489 | octobre 2024 |
| 5109 Le Plancou | maison | 72 m² | 3 | 1 033 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 5006 F Champ de Guiral | maison | 140 m² | 4 | 150 000 € | 1 071 | mai 2023 | |
| 5043 F Saint Martin | maison | 81 m² | 3 | 1 770 m² | 137 098 € | 1 693 | décembre 2022 |
| 5119 Saint Martin | maison | 140 m² | 3 | 610 m² | 210 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5112 F Le Grezel | maison | 246 m² | 9 | 590 000 € | 2 398 | octobre 2021 | |
| 5026 Lafeuille | maison | 78 m² | 3 | 1 840 m² | 88 000 € | 1 128 | septembre 2021 |
| 5044 Saint Martin | maison | 123 m² | 4 | 655 m² | 338 000 € | 2 748 | juillet 2021 |
| 5085 Le Cayrel | maison | 168 m² | 4 | 378 750 € | 2 254 | juillet 2021 | |
| 5064 Saint Martin | maison | 110 m² | 4 | 465 m² | 107 000 € | 973 | juin 2021 |
Autour de Saint-Martin-le-Redon
Saint-Martin-le-Redon est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 33 km, Bouriane à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-le-Redon appartient à l'aire d'attraction de Fumel, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fumel 495 €/m²
- Montayral 1 486 €/m²
- Monsempron-Libos 1 274 €/m²
- Saint-Vite 1 212 €/m²
- Cuzorn 1 302 €/m²
- Condezaygues 1 207 €/m²
- Saint-Front-sur-Lémance 1 443 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Georges, Salles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-le-Redon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soturac 1 517 €/m² 3,1 km
- Saint-Front-sur-Lémance Lot-et-Garonne 1 443 €/m² 4,1 km
- Montcabrier 2 175 €/m² 4,2 km
- Duravel 1 667 €/m² 4,7 km
- Sauveterre-la-Lémance Lot-et-Garonne 833 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Redon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 5,2 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 8,3 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 9,4 km, 2 122 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 12,4 km, 2 519 hab.
- Monflanquin Lot-et-Garonne 1 260 €/m² 22,1 km, 2 342 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 22,3 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thèze à 6,0 km, Lémance à 9,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 6,5 km, Coteaux de Thézac et de Montayral à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-le-Redon ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-le-Redon ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.