Prix de l'immobilier à Soturac
1 517€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Soturac
Estimer un bien à Soturac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5144 Le Sotoul | 104 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 436 €/m² |
| 5 route du Pradal | 111 m² | 4 | 100 300 € | février 2022 | 954 €/m² |
| 2 impasse des Templiers | 105 m² | 3 | 280 000 € | novembre 2024 | 2 666 €/m² |
| 3 route du Pradal | 110 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 2 596 €/m² |
| 5103 Le Fournie | 92 m² | 4 | 256 045 € | décembre 2022 | 2 889 €/m² |
| 34 route de Cahors | 114 m² | 5 | 68 000 € | janvier 2024 | 730 €/m² |
| 36 route de Cahors | 100 m² | 3 | 145 000 € | mars 2022 | 1 492 €/m² |
| 5133 Pech de Fourque | 109 m² | 5 | 79 000 € | janvier 2021 | 993 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 100 m² | 3 | 98 000 € | février 2021 | 1 205 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 82 m² | 4 | 143 500 € | décembre 2025 | 1 927 €/m² |
| 3 route du Capmay | 132 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 268 €/m² |
| 17 route de Boussac | 80 m² | 4 | 174 957 € | février 2022 | 2 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 596 €/m² et 2 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soturac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 360 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soturac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soturac
- Combien coûte le mètre carré à Soturac ?
- Le prix médian à Soturac est de 1 517 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 596 €/m² et 2 610 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soturac ?
- Les maisons vendues à Soturac ont un terrain médian de 2 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Soturac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 525 m² | 143 500 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Fumel | maison | 45 m² | 1 | 11 364 m² | 76 600 € | 1 702 | octobre 2025 |
| 5144 Le Sotoul | maison | 104 m² | 4 | 544 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Ardailloux | maison | 185 m² | 2 | 320 000 € | 1 730 | novembre 2024 | |
| 2 impasse des Templiers | maison | 105 m² | 3 | 2 684 m² | 280 000 € | 2 667 | novembre 2024 |
| 27 route du Sotoul | maison | 241 m² | 4 | 701 m² | 300 000 € | 1 245 | septembre 2024 |
| 2 impasse de Guibert | maison | 220 m² | 8 | 14 051 m² | 128 000 € | 582 | août 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 10 635 m² | 220 000 € | 1 517 | juillet 2024 |
| 5 route de Boussac | maison | 78 m² | 3 | 3 745 m² | 203 580 € | 2 610 | juin 2024 |
| 34 route de Cahors | maison | 114 m² | 5 | 234 m² | 68 000 € | 596 | janvier 2024 |
| 3 route du Capmay | maison | 132 m² | 4 | 1 184 m² | 160 000 € | 1 212 | novembre 2023 |
| 9 route d'Aglan | maison | 71 m² | 3 | 705 m² | 95 000 € | 1 338 | juin 2023 |
| 35 route du Sotoul | maison | 85 m² | 2 | 10 480 m² | 245 000 € | 2 882 | mai 2023 |
| 5103 Le Fournie | maison | 92 m² | 4 | 2 997 m² | 256 045 € | 2 783 | décembre 2022 |
| 5282 Le Sotoul | maison | 63 m² | 2 | 654 m² | 106 000 € | 1 683 | décembre 2022 |
| 5 route de Boussac | maison | 85 m² | 2 | 3 745 m² | 86 000 € | 1 012 | octobre 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 73 m² | 3 | 525 m² | 88 000 € | 1 205 | août 2022 |
| 36 route de Cahors | maison | 100 m² | 3 | 3 072 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2022 |
| 5 route du Pradal | maison | 111 m² | 4 | 2 535 m² | 100 300 € | 904 | février 2022 |
| 17 route de Boussac | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 174 957 € | 2 187 | février 2022 |
| 16 impasse Belle-Vue | maison | 164 m² | 4 | 3 520 m² | 250 000 € | 1 524 | décembre 2021 |
| 11 route de Cavagnac | maison | 46 m² | 2 | 582 m² | 80 000 € | 1 739 | décembre 2021 |
| 1 route du Lyon-d'Or | maison | 76 m² | 3 | 330 000 € | 4 342 | juillet 2021 | |
| 3 route du Pradal | maison | 110 m² | 4 | 4 860 m² | 240 000 € | 2 182 | mars 2021 |
| 1 route du Capmay | maison | 267 m² | 7 | 350 695 € | 1 313 | mars 2021 | |
| 1 route de Boussac | maison | 170 m² | 4 | 1 095 m² | 128 000 € | 753 | mars 2021 |
| 2 chemin de Fumel | maison | 45 m² | 1 | 11 364 m² | 13 000 € | 289 | février 2021 |
| 5039 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 3 072 m² | 98 000 € | 980 | février 2021 |
| 10 ruelle du Clocher | maison | 144 m² | 5 | 9 213 m² | 173 290 € | 1 203 | janvier 2021 |
| 5133 Pech de Fourque | maison | 109 m² | 5 | 1 580 m² | 79 000 € | 725 | janvier 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 142 m² | 5 | 195 m² | 100 000 € | 704 | janvier 2021 |
Autour de Soturac
Soturac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 32 km, Bouriane à 37 km.
Les communes limitrophes
Soturac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 2,9 km
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² 3,1 km
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 5,2 km
- Duravel 1 667 €/m² 5,5 km
- Saint-Front-sur-Lémance Lot-et-Garonne 1 443 €/m² 5,9 km
- Mauroux 1 914 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Touzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soturac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 7,2 km, 2 122 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 13,4 km, 2 519 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 19,6 km, 2 397 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 20,1 km, 2 496 hab.
- Monflanquin Lot-et-Garonne 1 260 €/m² 20,5 km, 2 342 hab.
- Villeneuve-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 202 €/m² 23,7 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thèze à 3,0 km, Lémance à 6,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 6,8 km, Coteaux de la vallée de la Lémance à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soturac ?
Les maisons vendues à Soturac ont un terrain médian de 2 609 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 517 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.