Prix de l'immobilier à Duravel
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duravel
Estimer un bien à Duravel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5324 Lamothe | 75 m² | 4 | 132 600 € | octobre 2022 | 2 076 €/m² |
| 5087 Garadesque | 74 m² | 4 | 86 050 € | décembre 2021 | 1 834 €/m² |
| 5374 F Duravel | 74 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 909 €/m² |
| 27 rue de la Libération | 75 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 714 €/m² |
| 5187 Duravel | 70 m² | 4 | 31 500 € | mai 2022 | 618 €/m² |
| 234 route de Montcabrier | 65 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 832 €/m² |
| 5337 Vignes Combes | 69 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 058 €/m² |
| 5133 Duravel | 85 m² | 4 | 118 854 € | janvier 2024 | 1 518 €/m² |
| 5266 Garadesque | 77 m² | 3 | 60 000 € | mai 2024 | 722 €/m² |
| 58 impasse des Noisetiers | 88 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 574 €/m² |
| 6870 F L'Oratoire | 88 m² | 4 | 142 943 € | juin 2024 | 1 759 €/m² |
| 5264 Garadesque | 72 m² | 3 | 138 280 € | septembre 2023 | 1 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 081 €/m² à 1 370 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duravel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 792 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duravel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duravel
- Combien coûte le mètre carré à Duravel ?
- Le prix médian à Duravel est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 059 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duravel ?
- Les maisons vendues à Duravel ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Duravel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 chemin de la Pile | maison | 48 m² | 2 | 1 780 m² | 88 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 175 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 102 route de Saint Martin | maison | 92 m² | 3 | 3 517 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2025 |
| 58 impasse des Noisetiers | maison | 88 m² | 4 | 997 m² | 140 000 € | 1 591 | mai 2025 |
| 48 rue de la Renaissance | maison | 85 m² | 3 | 205 m² | 90 000 € | 1 059 | mai 2025 |
| 234 route de Montcabrier | maison | 65 m² | 4 | 95 m² | 50 000 € | 769 | avril 2025 |
| 274 chemin des Forges | maison | 122 m² | 5 | 252 000 € | 2 066 | avril 2025 | |
| 135 rue des Jardiniers | maison | 54 m² | 3 | 551 m² | 96 500 € | 1 787 | avril 2025 |
| 5549 F Audhuy | maison | 172 m² | 5 | 987 m² | 139 265 € | 810 | janvier 2025 |
| 5090 Garadesque | maison | 98 m² | 4 | 558 m² | 170 000 € | 1 735 | octobre 2024 |
| 5061 Duravel | maison | 56 m² | 2 | 48 m² | 56 300 € | 1 005 | juillet 2024 |
| 6870 F L'Oratoire | maison | 88 m² | 4 | 1 172 m² | 142 943 € | 1 624 | juin 2024 |
| 5266 Garadesque | maison | 77 m² | 3 | 2 300 m² | 60 000 € | 779 | mai 2024 |
| 5200 Duravel | maison | 150 m² | 4 | 230 m² | 116 000 € | 773 | avril 2024 |
| 5146 Duravel | maison | 62 m² | 2 | 170 m² | 164 160 € | 2 648 | janvier 2024 |
| 5600 F Cantelauze | maison | 100 m² | 4 | 2 800 m² | 194 780 € | 1 948 | janvier 2024 |
| 5133 Duravel | maison | 85 m² | 4 | 1 060 m² | 118 854 € | 1 398 | janvier 2024 |
| 5465 Garadesque | maison | 62 m² | 3 | 1 660 m² | 126 000 € | 2 032 | novembre 2023 |
| 5116 Duravel | maison | 86 m² | 5 | 3 248 m² | 136 000 € | 1 581 | novembre 2023 |
| 5160 Duravel | maison | 36 m² | 2 | 55 m² | 38 000 € | 1 056 | novembre 2023 |
| 5138 Duravel | maison | 30 m² | 1 | 103 m² | 45 200 € | 1 507 | septembre 2023 |
| 5264 Garadesque | maison | 72 m² | 3 | 595 m² | 138 280 € | 1 921 | septembre 2023 |
| 5343 Rondival | maison | 130 m² | 5 | 6 526 m² | 227 000 € | 1 746 | août 2023 |
| 5319 F La Gineste | maison | 100 m² | 3 | 1 096 351 € | 10 964 | juin 2023 | |
| 5255 Garadesque | maison | 140 m² | 4 | 7 150 m² | 104 810 € | 749 | mai 2023 |
| 5293 Combe de Labarre | maison | 50 m² | 3 | 745 m² | 118 150 € | 2 363 | avril 2023 |
| 5231 Bordes | maison | 240 m² | 8 | 380 000 € | 1 583 | mars 2023 | |
| 5344 Girard | maison | 120 m² | 4 | 7 479 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 5021 Roufiac | maison | 58 m² | 2 | 1 200 000 € | 20 690 | décembre 2022 | |
| 5166 A boulevard Gustave Joubert | maison | 40 m² | 1 | 20 m² | 29 900 € | 748 | novembre 2022 |
| 5178 Duravel | maison | 45 m² | 2 | 87 m² | 63 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 5316 La Gare | maison | 67 m² | 3 | 1 715 m² | 77 250 € | 1 153 | octobre 2022 |
| 5066 place de la Halle | maison | 230 m² | 8 | 2 850 m² | 314 000 € | 1 365 | octobre 2022 |
| 5324 Lamothe | maison | 75 m² | 4 | 1 500 m² | 132 600 € | 1 768 | octobre 2022 |
| 6591 F Garadesque | maison | 156 m² | 5 | 4 242 m² | 520 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 5337 Vignes Combes | maison | 69 m² | 4 | 60 000 € | 870 | juillet 2022 | |
| 5187 Duravel | maison | 70 m² | 4 | 95 m² | 31 500 € | 450 | mai 2022 |
| 5602 F Audhuy | maison | 120 m² | 3 | 9 778 m² | 257 675 € | 2 147 | avril 2022 |
| 5092 Garadesque | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 74 000 € | 1 370 | mars 2022 |
| 5392 Garadesque | maison | 73 m² | 3 | 505 m² | 104 150 € | 1 427 | mars 2022 |
| 5121 Duravel | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 184 070 € | 1 673 | mars 2022 |
| 5171 boulevard Gustave Joubert | maison | 50 m² | 4 | 65 m² | 61 000 € | 1 220 | février 2022 |
| 5273 Champ Redon | maison | 97 m² | 4 | 2 200 m² | 136 000 € | 1 402 | février 2022 |
| 5163 Duravel | maison | 68 m² | 2 | 57 m² | 33 150 € | 488 | janvier 2022 |
| 5087 Garadesque | maison | 74 m² | 4 | 435 m² | 86 050 € | 1 163 | décembre 2021 |
| 6851 F Le Champ Grand | maison | 119 m² | 4 | 956 m² | 232 000 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 5583 F route de l'Onde | maison | 143 m² | 4 | 1 244 m² | 91 000 € | 636 | novembre 2021 |
| 5248 route de la Gineste | maison | 175 m² | 6 | 3 055 m² | 159 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 5059 Duravel | maison | 45 m² | 3 | 65 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 5374 F Duravel | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2021 |
| 5316 La Gare | maison | 67 m² | 3 | 1 715 m² | 102 000 € | 1 522 | août 2021 |
| 5144 Duravel | maison | 77 m² | 3 | 70 m² | 120 000 € | 1 558 | août 2021 |
| 5091 Garadesque | maison | 76 m² | 5 | 520 m² | 65 000 € | 855 | juin 2021 |
| 5371 Trejet | maison | 130 m² | 5 | 259 000 € | 1 992 | mai 2021 | |
| 5138 Duravel | maison | 30 m² | 1 | 65 m² | 17 000 € | 567 | avril 2021 |
| 5093 Garadesque | maison | 65 m² | 3 | 499 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5358 Girard | maison | 75 m² | 2 | 580 m² | 67 000 € | 893 | février 2021 |
| 5389 Garadesque | maison | 103 m² | 4 | 1 235 m² | 179 500 € | 1 743 | février 2021 |
| 5369 Trejet | maison | 88 m² | 4 | 4 225 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
| 5206 Cazabous | maison | 40 m² | 1 | 2 080 m² | 100 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Duravel
Duravel est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 29 km, Bouriane à 33 km.
Les communes limitrophes
Duravel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vire-sur-Lot 2 344 €/m² 3,0 km
- Montcabrier 2 175 €/m² 4,1 km
- Puy-l'Évêque 1 695 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² 4,7 km
- Soturac 1 517 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Touzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duravel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 8,0 km, 2 519 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 8,4 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 9,4 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 12,6 km, 2 122 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 24,6 km, 2 496 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 24,6 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thèze à 8,2 km, Vert à 11 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 10 km, Coteaux de la vallée de la Lémance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Duravel ?
- jan 11,7 %
- fév 6,7 %
- mars 8,3 %
- avr 11,7 %
- mai 11,7 %
- juin 6,7 %
- juil 5,0 %
- août 5,0 %
- sept 3,3 %
- oct 10,0 %
- nov 11,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Duravel ?
Les maisons vendues à Duravel ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 370 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 665 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.