Prix de l'immobilier à Montcabrier
2 175€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montcabrier
Estimer un bien à Montcabrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 345 route de Bèzes | 103 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2024 | 2 175 €/m² |
| 160 chemin de Labutge | 100 m² | 4 | 202 600 € | octobre 2022 | 1 858 €/m² |
| 5071 Mazieres | 128 m² | 4 | 191 000 € | juin 2025 | 1 481 €/m² |
| 910 route de Doudas | 90 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2021 | 667 €/m² |
| 920 route de Butgecubert | 120 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 1 343 €/m² |
| 165 route de Pestillac | 92 m² | 5 | 148 983 € | mars 2023 | 1 651 €/m² |
| 56 place de la Bastide | 89 m² | 3 | 139 000 € | décembre 2025 | 1 696 €/m² |
| 750 chemin de Labutge | 135 m² | 4 | 389 200 € | août 2022 | 2 538 €/m² |
| 650 route de Bèzes | 80 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2023 | 3 152 €/m² |
| 21 rue de l'École | 121 m² | 3 | 161 500 € | juillet 2021 | 1 577 €/m² |
| 401 chemin du Mas d'Amour | 77 m² | 4 | 127 000 € | février 2024 | 1 649 €/m² |
| 190 route de Pestillac | 75 m² | 4 | 134 100 € | mars 2024 | 1 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 788 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montcabrier
- Combien coûte le mètre carré à Montcabrier ?
- Le prix médian à Montcabrier est de 2 175 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 788 €/m² et 2 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcabrier ?
- Les maisons vendues à Montcabrier ont un terrain médian de 1 878 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montcabrier depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 place de la Bastide | maison | 89 m² | 3 | 126 m² | 139 000 € | 1 562 | décembre 2025 |
| 920 route de Butgecubert | maison | 120 m² | 3 | 160 000 € | 1 333 | août 2025 | |
| 5071 Mazieres | maison | 128 m² | 4 | 2 340 m² | 191 000 € | 1 492 | juin 2025 |
| 227 route de Latuque | maison | 150 m² | 5 | 362 500 € | 2 417 | avril 2025 | |
| 5119 Girou Haut | maison | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 | novembre 2024 | |
| 1515 route de Cayrol | maison | 30 m² | 5 200 m² | 78 000 € | 2 600 | juillet 2024 | |
| 345 route de Bèzes | maison | 103 m² | 4 | 224 000 € | 2 175 | juillet 2024 | |
| 35 Côte Cabrimontaine | maison | 220 m² | 6 | 544 980 € | 2 477 | avril 2024 | |
| 190 route de Pestillac | maison | 75 m² | 4 | 1 875 m² | 134 100 € | 1 788 | mars 2024 |
| 201 route des Espinards | maison | 82 m² | 2 | 225 000 € | 2 744 | février 2024 | |
| 401 chemin du Mas d'Amour | maison | 77 m² | 4 | 127 000 € | 1 649 | février 2024 | |
| 165 route de Pestillac | maison | 92 m² | 5 | 1 135 m² | 148 983 € | 1 619 | mars 2023 |
| 650 route de Bèzes | maison | 80 m² | 4 | 1 878 m² | 255 000 € | 3 188 | janvier 2023 |
| 160 chemin de Labutge | maison | 100 m² | 4 | 4 236 m² | 202 600 € | 2 026 | octobre 2022 |
| 750 chemin de Labutge | maison | 135 m² | 4 | 8 730 m² | 389 200 € | 2 883 | août 2022 |
| 260 route de Bèzes | maison | 330 m² | 10 | 16 467 m² | 228 200 € | 692 | mai 2022 |
| 120 place de la Bastide | maison | 228 m² | 6 | 655 m² | 203 000 € | 890 | avril 2022 |
| 910 route de Doudas | maison | 90 m² | 4 | 54 000 € | 600 | octobre 2021 | |
| 21 rue de l'École | maison | 121 m² | 3 | 220 m² | 161 500 € | 1 335 | juillet 2021 |
| 5188 Bernard Vignals | maison | 150 m² | 3 | 330 000 € | 2 200 | avril 2021 |
Autour de Montcabrier
Montcabrier est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 30 km, Quercy Blanc à 33 km, Périgord noir à 39 km.
Les communes limitrophes
Montcabrier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Duravel 1 667 €/m² 4,1 km
- Saint-Martin-le-Redon 2 254 €/m² 4,2 km
- Sauveterre-la-Lémance Lot-et-Garonne 833 €/m² 5,3 km
- Loubejac Dordogne 1 721 €/m² 5,8 km
- Puy-l'Évêque 1 695 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Cassagnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcabrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 9,4 km, 4 690 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 9,5 km, 2 519 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 12,0 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 13,6 km, 2 122 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Pestillac
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thèze à 9,9 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcabrier ?
Les maisons vendues à Montcabrier ont un terrain médian de 1 878 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.