Prix de l'immobilier à Montagnieu (Ain)
2 300€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagnieu
Estimer un bien à Montagnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 La Courtane | 90 m² | 4 | 240 000 € | février 2024 | 2 648 €/m² |
| 5032 Au Village | 90 m² | 4 | 172 000 € | juin 2023 | 3 325 €/m² |
| 232 rue de Chancieux | 94 m² | 4 | 280 000 € | février 2025 | 2 985 €/m² |
| 153 A rue du Dieme | 91 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2023 | 4 949 €/m² |
| 5676 impasse des Buis | 92 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 677 €/m² |
| 5101 Molard de Brons | 82 m² | 4 | 239 000 € | juin 2025 | 2 915 €/m² |
| 5143 Aux Granges | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 2 063 €/m² |
| 5357 Sous les Vignes | 83 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2022 | 2 378 €/m² |
| 5353 Sous les Vignes | 98 m² | 4 | 224 900 € | mai 2022 | 2 268 €/m² |
| 103 rue du Vieux Quartier | 84 m² | 4 | 150 040 € | novembre 2021 | 2 120 €/m² |
| 5065 Sur la Tour | 90 m² | 3 | 59 000 € | novembre 2022 | 639 €/m² |
| 5169 Aux Granges | 103 m² | 4 | 243 000 € | octobre 2022 | 2 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 670 €/m² et 2 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagnieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 706 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 655 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagnieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagnieu
- Combien coûte le mètre carré à Montagnieu (Ain) ?
- Le prix médian à Montagnieu est de 2 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 670 €/m² et 2 915 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnieu ?
- Les maisons vendues à Montagnieu ont un terrain médian de 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Montagnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Au Village | maison | 110 m² | 3 | 2 748 m² | 169 600 € | 1 542 | décembre 2025 |
| 387 route du Pont de Briord | maison | 150 m² | 5 | 1 268 m² | 345 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 5350 Sous les Vignes | maison | 110 m² | 4 | 701 m² | 183 700 € | 1 670 | juin 2025 |
| 5101 Molard de Brons | maison | 82 m² | 4 | 239 000 € | 2 915 | juin 2025 | |
| 232 rue de Chancieux | maison | 94 m² | 4 | 675 m² | 280 000 € | 2 979 | février 2025 |
| 5124 Aux Granges | maison | 42 m² | 2 | 394 m² | 125 000 € | 2 976 | octobre 2024 |
| 5338 La Courtane | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 240 000 € | 2 667 | février 2024 |
| 5162 Au Pont | maison | 170 m² | 7 | 805 m² | 290 000 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 5053 Vers l'Église | maison | 60 m² | 3 | 807 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 5310 Derrière les Granges | maison | 111 m² | 4 | 1 533 m² | 137 500 € | 1 239 | novembre 2023 |
| 57 rue du Village | maison | 144 m² | 4 | 1 920 m² | 200 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 5060 Vers l'Église | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 74 450 € | 1 241 | octobre 2023 |
| 5078 Les Poulettes | maison | 165 m² | 7 | 373 m² | 200 000 € | 1 212 | septembre 2023 |
| 153 A rue du Dieme | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 265 000 € | 2 912 | septembre 2023 |
| 5271 Vers l'Église | maison | 50 m² | 3 | 258 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 5121 Aux Granges | maison | 52 m² | 1 | 210 m² | 38 000 € | 731 | août 2023 |
| 5254 Sur la Tour | maison | 78 m² | 3 | 225 m² | 170 000 € | 2 179 | août 2023 |
| 5083 Les Poulettes | maison | 58 m² | 1 | 869 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 5032 Au Village | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 172 000 € | 1 911 | juin 2023 |
| 5170 Aux Granges | maison | 120 m² | 5 | 2 556 m² | 240 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 5065 Sur la Tour | maison | 90 m² | 3 | 852 m² | 59 000 € | 656 | novembre 2022 |
| 5169 Aux Granges | maison | 103 m² | 4 | 1 006 m² | 243 000 € | 2 359 | octobre 2022 |
| 5676 impasse des Buis | maison | 92 m² | 4 | 862 m² | 250 000 € | 2 717 | octobre 2022 |
| 5135 Aux Granges | maison | 40 m² | 3 | 487 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 5319 Au Pont | maison | 122 m² | 4 | 1 603 m² | 315 000 € | 2 582 | mai 2022 |
| 5353 Sous les Vignes | maison | 98 m² | 4 | 754 m² | 224 900 € | 2 295 | mai 2022 |
| 5286 La Perriere | maison | 166 m² | 7 | 1 800 m² | 293 000 € | 1 765 | février 2022 |
| 5357 Sous les Vignes | maison | 83 m² | 4 | 402 m² | 197 000 € | 2 373 | janvier 2022 |
| 103 rue du Vieux Quartier | maison | 84 m² | 4 | 359 m² | 150 040 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 5145 Sur l'Écluse | maison | 70 m² | 3 | 642 m² | 207 000 € | 2 957 | octobre 2021 |
| 5143 Aux Granges | maison | 95 m² | 4 | 302 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2021 |
| 5040 Au Village | maison | 44 m² | 3 | 531 m² | 87 000 € | 1 977 | juin 2021 |
| 5244 La Perriere | maison | 126 m² | 4 | 1 906 m² | 330 000 € | 2 619 | juin 2021 |
| 5167 Folatiere | appartement | 153 m² | 6 | 113 000 € | 739 | mai 2021 |
Autour de Montagnieu
Montagnieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 13 km, Bugey à 18 km, Chautagne à 28 km.
Les communes limitrophes
Montagnieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serrières-de-Briord 1 844 €/m² 1,8 km
- Bouvesse-Quirieu Isère 2 358 €/m² 4,0 km
- Briord 1 919 €/m² 4,2 km
- Bénonces 1 866 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Seillonnaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 4,6 km, 3 510 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 13,2 km, 7 411 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 13,5 km, 4 340 hab.
- Vézeronce-Curtin Isère 2 418 €/m² 16,5 km, 2 241 hab.
- Trept Isère 2 834 €/m² 16,6 km, 2 095 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 16,8 km, 2 190 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées bois de Souhait, coteau sec de Saint-Didier
- cours d'eau Brive, Perna
- forêt bois de Souhait
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles du Rhône de Sault-Brénaz à Briord à 2,6 km, bois d'Arella à 5,0 km
- cols de Portes à 6,6 km, du Grand Perthuis à 8,7 km
- forêts bois de Luide à 3,1 km, bois de Cuny à 3,6 km
- gorge défilé de Malarage à 7,4 km
- lacs Grand Étang à 5,8 km, de Millieu à 6,8 km
- montagne Mollard de Don à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnieu ?
Les maisons vendues à Montagnieu ont un terrain médian de 727 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 977 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 327 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 361 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 300 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.