Prix de l'immobilier à Montagnieu (Isère)
2 567€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagnieu
Estimer un bien à Montagnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse du Violet | 86 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 365 €/m² |
| 170 chemin des Arphants | 82 m² | 4 | 254 000 € | octobre 2022 | 2 330 €/m² |
| 20 chemin du Serpent | 82 m² | 4 | 236 000 € | décembre 2021 | 3 362 €/m² |
| 170 chemin des Arphants | 82 m² | 4 | 174 905 € | janvier 2021 | 1 718 €/m² |
| 83 chemin du Latoud | 96 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 808 €/m² |
| 59 chemin de Feydel | 84 m² | 3 | 150 000 € | mars 2024 | 1 673 €/m² |
| 3 impasse du Violet | 100 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2023 | 2 176 €/m² |
| 39 D chemin de Feydel | 82 m² | 3 | 195 970 € | avril 2021 | 2 792 €/m² |
| 6 chemin de la Ranche | 76 m² | 3 | 300 000 € | mai 2022 | 3 898 €/m² |
| 54 chemin de Feydel | 105 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 685 €/m² |
| 61 chemin de Feydel | 72 m² | 3 | 65 000 € | mai 2022 | 820 €/m² |
| 12 chemin des Pautes | 72 m² | 3 | 193 500 € | janvier 2021 | 2 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 719 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montagnieu
- Combien coûte le mètre carré à Montagnieu (Isère) ?
- Le prix médian à Montagnieu est de 2 567 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 719 €/m² et 2 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnieu ?
- Les maisons vendues à Montagnieu ont un terrain médian de 1 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Montagnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 C chemin de Montlevis | maison | 134 m² | 4 | 923 m² | 359 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 10 route de Doissin | maison | 60 m² | 3 | 2 823 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 161 route de Saint - Victor | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | mai 2025 | |
| 29 chemin du Cachard | maison | 140 m² | 5 | 3 447 m² | 349 886 € | 2 499 | mai 2025 |
| 17 chemin du Chatelard | maison | 145 m² | 5 | 1 200 m² | 185 000 € | 1 276 | avril 2025 |
| 83 chemin du Latoud | maison | 96 m² | 4 | 1 119 m² | 165 000 € | 1 719 | mars 2025 |
| 50 chemin du Perrin | maison | 142 m² | 4 | 3 810 m² | 374 050 € | 2 634 | février 2025 |
| 59 chemin de Feydel | maison | 84 m² | 3 | 2 609 m² | 150 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 3 impasse du Violet | maison | 100 m² | 4 | 761 m² | 209 000 € | 2 090 | octobre 2023 |
| 7 impasse du Violet | maison | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 | août 2023 | |
| 170 chemin des Arphants | maison | 82 m² | 4 | 5 900 m² | 254 000 € | 3 098 | octobre 2022 |
| 29 chemin du Cachard | maison | 140 m² | 5 | 3 447 m² | 170 824 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 61 chemin de Feydel | maison | 72 m² | 3 | 2 042 m² | 65 000 € | 903 | mai 2022 |
| 6 chemin de la Ranche | maison | 76 m² | 3 | 1 284 m² | 300 000 € | 3 947 | mai 2022 |
| 20 chemin du Serpent | maison | 82 m² | 4 | 227 m² | 236 000 € | 2 878 | décembre 2021 |
| 34 chemin du Puy Caillot | maison | 45 m² | 3 | 711 m² | 143 000 € | 3 178 | novembre 2021 |
| 54 chemin de Feydel | maison | 105 m² | 4 | 1 032 m² | 155 000 € | 1 476 | juillet 2021 |
| 5 route de Torchefelon | appartement | 40 m² | 3 | 438 m² | 152 100 € | 3 803 | juillet 2021 |
| 39 D chemin de Feydel | maison | 82 m² | 3 | 484 m² | 195 970 € | 2 390 | avril 2021 |
| 161 route de Saint - Victor | appartement | 55 m² | 3 | 68 000 € | 1 236 | février 2021 | |
| 12 chemin des Pautes | maison | 72 m² | 3 | 2 522 m² | 193 500 € | 2 688 | janvier 2021 |
| 47 chemin du Cachard | maison | 120 m² | 6 | 1 750 m² | 220 000 € | 1 833 | janvier 2021 |
| 170 chemin des Arphants | maison | 82 m² | 4 | 5 900 m² | 174 905 € | 2 133 | janvier 2021 |
Autour de Montagnieu
Montagnieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 9,6 km, Isle-Crémieu à 23 km, chaîne de l'Épine à 29 km.
Les communes limitrophes
Montagnieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Blandine 2 580 €/m² 2,5 km
- Chélieu 3 336 €/m² 3,0 km
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 3,2 km
- Doissin 2 650 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Torchefelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 5,3 km, 8 111 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 5,6 km, 3 628 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 5,9 km, 2 148 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 6,6 km, 2 754 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 7,8 km, 3 259 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 8,4 km, 2 035 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 12 km
- col de Rossatière à 9,0 km
- forêts de Tire-Gerbes à 9,3 km, bois Recevais à 10 km
- lacs de Saint-Félix à 4,5 km, de Paladru à 11 km
- rivière Agny à 12 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnieu ?
Les maisons vendues à Montagnieu ont un terrain médian de 1 750 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 390 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 567 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.