Les découpages autour de Montagrier
Estimer un bien à Montagrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 903 route des Vignes | 120 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 301 €/m² |
| 302 route de la Vallée | 108 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 612 €/m² |
| 204 C Grange des Filles | 129 m² | 4 | 214 355 € | avril 2021 | 1 412 €/m² |
| 63 Le Bourg | 130 m² | 4 | 163 810 € | novembre 2021 | 1 159 €/m² |
| 26 rue des Agrésiens | 120 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2021 | 697 €/m² |
| 17 impasse des Pavots | 106 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2021 | 1 014 €/m² |
| 423 route des Silots | 136 m² | 3 | 198 000 € | juillet 2025 | 1 474 €/m² |
| 31 route de la Ferme | 99 m² | 4 | 249 900 € | août 2021 | 2 237 €/m² |
| 15 rue des Agrésiens | 136 m² | 3 | 93 155 € | avril 2022 | 711 €/m² |
| 24 rue des Agrésiens | 149 m² | 5 | 113 000 € | mars 2023 | 775 €/m² |
| 1 place du Tailleur | 90 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 17 rue Petite Rue | 90 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagrier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 338 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagrier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagrier
- Combien coûte le mètre carré à Montagrier ?
- Le prix médian à Montagrier est de 1 395 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagrier ?
- Les maisons vendues à Montagrier ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montagrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Porte Wiridel | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 594 route du Meunier | maison | 168 m² | 5 | 2 535 m² | 310 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 423 route des Silots | maison | 136 m² | 3 | 1 702 m² | 198 000 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 903 route des Vignes | maison | 120 m² | 4 | 4 237 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2024 |
| 152 route des Noyers | maison | 61 m² | 3 | 2 591 m² | 70 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 229 route des Prés | maison | 61 m² | 2 | 100 000 € | 1 639 | avril 2024 | |
| 665 route du Meunier | maison | 195 m² | 5 | 1 796 m² | 284 000 € | 1 456 | décembre 2023 |
| 1 place du Tailleur | maison | 90 m² | 5 | 300 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 15 chemin de Ronde | maison | 30 m² | 2 | 797 m² | 95 491 € | 3 183 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Cantou | maison | 80 m² | 3 | 825 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 302 route de la Vallée | maison | 108 m² | 4 | 625 m² | 65 000 € | 602 | juin 2023 |
| 24 rue des Agrésiens | maison | 149 m² | 5 | 344 m² | 113 000 € | 758 | mars 2023 |
| 128 route des Noyers | maison | 30 m² | 1 | 405 m² | 50 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Porte Wiridel | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 105 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 15 rue des Agrésiens | maison | 136 m² | 3 | 493 m² | 93 155 € | 685 | avril 2022 |
| 61 impasse des Pavots | maison | 180 m² | 4 | 2 179 m² | 246 345 € | 1 369 | mars 2022 |
| 17 rue Petite Rue | maison | 90 m² | 3 | 771 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2022 |
| 63 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 833 m² | 163 810 € | 1 260 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Porte Wiridel | maison | 194 m² | 6 | 997 m² | 305 000 € | 1 572 | octobre 2021 |
| 26 rue des Agrésiens | maison | 120 m² | 5 | 642 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 31 route de la Ferme | maison | 99 m² | 4 | 2 640 m² | 249 900 € | 2 524 | août 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 155 m² | 6 | 1 421 m² | 235 000 € | 1 516 | avril 2021 |
| 204 C Grange des Filles | maison | 129 m² | 4 | 4 052 m² | 214 355 € | 1 662 | avril 2021 |
| 17 impasse des Pavots | maison | 106 m² | 4 | 1 060 m² | 118 000 € | 1 113 | janvier 2021 |
Autour de Montagrier
Montagrier est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 12 km, Périgord central à 21 km, forêt de la Double à 31 km.
Les communes limitrophes
Montagrier touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Brassac 1 612 €/m² 2,8 km
- Tocane-Saint-Apre 1 220 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Victor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 11,9 km, 3 734 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 14,7 km, 5 376 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 14,9 km, 4 468 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 15,9 km, 2 158 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 16,3 km, 3 187 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 16,4 km, 2 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fonteillac à 7,9 km, de Saint-James à 11 km
- rivières Donzelle à 4,1 km, Euche à 5,1 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 3,6 km, Vallon de la Sandonie à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagrier ?
Les maisons vendues à Montagrier ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 369 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 395 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.