Les découpages autour de Tocane-Saint-Apre
Estimer un bien à Tocane-Saint-Apre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 chemin du Lavoir | 90 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 526 €/m² |
| 5 rue Bertran de Born | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 771 €/m² |
| 10 rue de Fayolle | 92 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2024 | 1 119 €/m² |
| 1319 Le Galirou | 87 m² | 4 | 104 000 € | octobre 2024 | 925 €/m² |
| 328 Palus | 90 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 604 €/m² |
| 3 rue Bertran de Born | 85 m² | 4 | 61 000 € | mars 2024 | 604 €/m² |
| 1 rue Arnaut de Mareuil | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 102 €/m² |
| 31 rue de Saint-Âpre | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 733 €/m² |
| 4 route de Perdux | 89 m² | 4 | 86 000 € | février 2021 | 1 246 €/m² |
| 11 route de Perdux | 97 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2023 | 1 479 €/m² |
| 10 route de Royan | 101 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2025 | 1 053 €/m² |
| 3 rue Arnaut de Mareuil | 90 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,6 % entre 2021 et 2025, passant de 971 €/m² à 1 220 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tocane-Saint-Apre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 455 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 016 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tocane-Saint-Apre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tocane-Saint-Apre
- Combien coûte le mètre carré à Tocane-Saint-Apre ?
- Le prix médian à Tocane-Saint-Apre est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 1 814 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tocane-Saint-Apre ?
- le Galirou, à 1 364 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 972 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Tocane-Saint-Apre ?
- Les maisons vendues à Tocane-Saint-Apre ont un terrain médian de 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tocane-Saint-Apre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Galirou à 1 364 €/m², le Bourg à 972 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 972 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- le Galirou 1 364 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Fayolle 1 121 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Tocane-Saint-Apre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Baunac (5), Grands Champs de Baunac (3), Millard (3), Montamas (3), la Lande (3), Grange Neuve (2), Palus (2), Tailleferie (2), la Borie (2), les Granges (2), les Maureloux (2), Belle Etoile (1), Bourgogne (1), Fournieux (1), Las Grezas (1), Margnac (1), Payronnies Basses (1), Peymie (1), Puypinet (1), Quitardie (1), Trois Maisons (1), Vernode (1), la Charoufey (1), la Martinie (1), les Treuils (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 603 €/m² 8 ventes
- section AC 1 145 €/m² 26 ventes
- section AB 1 049 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 243 y sont recensées à Tocane-Saint-Apre, 28 ont pu être situées, et 109 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Tocane-Saint-Apre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 chemin du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 1 532 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 3313 route du Château | maison | 68 m² | 3 | 14 098 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 378 route Jean Moulin | maison | 54 m² | 4 | 2 774 m² | 127 400 € | 2 359 | septembre 2025 |
| 671 chemin de la Font du Sable | maison | 86 m² | 2 | 156 000 € | 1 814 | septembre 2025 | |
| 1028 Le Bourg Ouest | maison | 200 m² | 9 | 1 265 m² | 285 000 € | 1 425 | septembre 2025 |
| 1112 route du Jarrigeal | maison | 186 m² | 5 | 355 000 € | 1 909 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 3 | 260 m² | 64 000 € | 674 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Goupil | maison | 74 m² | 3 | 3 589 m² | 77 000 € | 1 041 | août 2025 |
| 13 route de Perdux | maison | 44 m² | 2 | 399 m² | 68 000 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 1233 Le Bourg Ouest | appartement | 34 m² | 1 | 63 m² | 81 040 € | 2 384 | juillet 2025 |
| 13 rue de Saint-Âpre | maison | 114 m² | 7 | 761 m² | 70 525 € | 619 | juin 2025 |
| 26 rue de Saint-Âpre | maison | 111 m² | 3 | 1 005 m² | 90 000 € | 811 | mai 2025 |
| 540 Baunac Sud | maison | 66 m² | 3 | 966 m² | 95 000 € | 1 439 | mai 2025 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 175 m² | 3 | 250 m² | 101 382 € | 579 | mai 2025 |
| 96 impasse de Bosjean | maison | 96 m² | 3 | 40 000 € | 417 | avril 2025 | |
| 342 La Martinie Ouest | maison | 328 m² | 8 | 400 000 € | 1 220 | mars 2025 | |
| 5 rue de la Font Chaude | maison | 121 m² | 4 | 116 m² | 98 000 € | 810 | février 2025 |
| 8 bis rue Arnaut Daniel | maison | 165 m² | 6 | 185 m² | 120 000 € | 727 | février 2025 |
| 10 route de Royan | maison | 101 m² | 4 | 4 079 m² | 122 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 550 A Baunac Sud | maison | 69 m² | 3 | 1 279 m² | 147 000 € | 2 130 | janvier 2025 |
| 9 rue des Althéas | maison | 74 m² | 3 | 663 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 66 Le Bourg Ouest | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2024 |
| 3 rue Arnaut de Mareuil | maison | 90 m² | 3 | 208 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2024 |
| 315 Puypinet | maison | 125 m² | 3 | 250 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 10 rue Eugene Leroy | maison | 55 m² | 3 | 160 m² | 60 000 € | 1 091 | octobre 2024 |
| 27 A rue de Saint-Âpre | maison | 105 m² | 1 | 654 m² | 50 000 € | 476 | octobre 2024 |
| 1319 Le Galirou | maison | 87 m² | 4 | 1 187 m² | 104 000 € | 1 195 | octobre 2024 |
| 385 Peymie | maison | 83 m² | 2 | 225 060 € | 2 712 | octobre 2024 | |
| 88 Palus | maison | 91 m² | 3 | 2 553 m² | 170 000 € | 1 868 | septembre 2024 |
| 371 Grange Neuve Sud | maison | 80 m² | 4 | 17 590 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 431 Grange Neuve Sud | maison | 105 m² | 4 | 433 m² | 175 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5 rue de Tocane a Saint Âpre | maison | 106 m² | 3 | 89 m² | 120 500 € | 1 137 | août 2024 |
| 309 A Vernode | maison | 116 m² | 4 | 2 612 m² | 312 340 € | 2 693 | juillet 2024 |
| 1 route de Perdux | maison | 72 m² | 2 | 205 m² | 112 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 10 rue de Fayolle | maison | 92 m² | 4 | 1 814 m² | 136 000 € | 1 478 | juillet 2024 |
| 1192 La Borie | maison | 140 m² | 5 | 832 m² | 214 550 € | 1 533 | juin 2024 |
| 11 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 3 | 260 m² | 45 333 € | 477 | juin 2024 |
| 8 rue Bertran de Born | maison | 205 m² | 7 | 1 460 m² | 165 000 € | 805 | juin 2024 |
| 5 rue Arnaut de Mareuil | maison | 52 m² | 3 | 233 m² | 90 000 € | 1 731 | juin 2024 |
| 487 La Lande | maison | 90 m² | 2 | 2 892 m² | 245 000 € | 2 722 | mai 2024 |
| 7 route de Saint Astier | maison | 78 m² | 3 | 612 m² | 30 000 € | 385 | mai 2024 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 113 m² | 7 | 759 m² | 263 000 € | 2 327 | mai 2024 |
| 363 A Las Grezas | maison | 81 m² | 2 | 223 065 € | 2 754 | mai 2024 | |
| 294 Tailleferie | maison | 116 m² | 4 | 1 928 m² | 182 600 € | 1 574 | mai 2024 |
| Belle Étoile | maison | 151 m² | 4 | 8 036 m² | 236 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 1110 Quitardie | maison | 104 m² | 4 | 1 498 m² | 165 850 € | 1 595 | avril 2024 |
| 3 rue Bertran de Born | maison | 85 m² | 4 | 68 m² | 61 000 € | 718 | mars 2024 |
| 2 route de Périgueux | maison | 65 m² | 3 | 1 644 m² | 155 000 € | 2 385 | février 2024 |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 82 m² | 5 | 1 642 m² | 60 000 € | 732 | janvier 2024 |
| 3 route de Tocane | maison | 222 m² | 9 | 2 582 m² | 152 041 € | 685 | décembre 2023 |
| 3 rue des Galiroux | maison | 81 m² | 5 | 1 162 m² | 132 720 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 379 Millard | maison | 56 m² | 3 | 1 665 m² | 65 800 € | 1 175 | octobre 2023 |
| 562 Grands Champs de Baunac | maison | 152 m² | 6 | 2 908 m² | 187 900 € | 1 236 | octobre 2023 |
| 5 rue Bertran de Born | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 463 Montamas Sud | maison | 82 m² | 3 | 1 560 m² | 41 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 2 route de Périgueux | maison | 65 m² | 3 | 4 740 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2023 |
| 11 route de Perdux | maison | 97 m² | 4 | 812 m² | 112 000 € | 1 155 | septembre 2023 |
| 2 boulevard Charles Roby | maison | 100 m² | 4 | 483 m² | 97 700 € | 977 | septembre 2023 |
| 15 rue Eugene Leroy | maison | 63 m² | 2 | 37 m² | 40 500 € | 643 | septembre 2023 |
| 1197 Bourgogne | maison | 165 m² | 4 | 9 260 m² | 110 000 € | 667 | août 2023 |
| 1103 La Borie | maison | 226 m² | 4 | 1 615 m² | 247 000 € | 1 093 | août 2023 |
| 11 rue Eugene Leroy | maison | 240 m² | 7 | 984 m² | 150 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 407 Les Treuils | maison | 110 m² | 4 | 1 620 m² | 100 000 € | 909 | juin 2023 |
| 13 rue Eugene Leroy | maison | 110 m² | 4 | 103 m² | 104 000 € | 945 | juin 2023 |
| 3 chemin de Font Frèje | maison | 41 m² | 1 | 622 m² | 11 000 € | 268 | juin 2023 |
| 302 Payronnies Basses Ouest | maison | 74 m² | 3 | 107 411 € | 1 452 | juin 2023 | |
| 1138 La Rue | maison | 164 m² | 4 | 1 928 m² | 328 285 € | 2 002 | juin 2023 |
| 14 boulevard Charles Roby | maison | 90 m² | 5 | 1 845 m² | 60 000 € | 667 | juin 2023 |
| 8 place des Tilleuls | maison | 300 m² | 11 | 380 m² | 304 720 € | 1 016 | avril 2023 |
| 3 rue Suzanne Lacore | maison | 92 m² | 3 | 1 137 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2022 |
| 11 rue de Saint-Âpre | maison | 60 m² | 4 | 447 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 549 D Baunac Sud | maison | 82 m² | 4 | 3 337 m² | 230 000 € | 2 805 | novembre 2022 |
| 378 Millard | maison | 75 m² | 3 | 8 609 m² | 136 000 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 10 boulevard Charles Roby | maison | 113 m² | 5 | 515 m² | 81 434 € | 721 | octobre 2022 |
| 8 rue de Saint-Âpre | maison | 97 m² | 5 | 958 m² | 224 850 € | 2 318 | octobre 2022 |
| 6 rue des Galiroux | maison | 66 m² | 4 | 589 m² | 80 000 € | 1 212 | octobre 2022 |
| 5 rue Suzanne Lacore | maison | 74 m² | 3 | 944 m² | 108 577 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 6 impasse Suzanne Lacorre | maison | 90 m² | 3 | 877 m² | 107 411 € | 1 193 | septembre 2022 |
| 5 rue des Althéas | maison | 88 m² | 3 | 704 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2022 |
| 463 Montamas Sud | maison | 82 m² | 3 | 1 560 m² | 26 000 € | 317 | septembre 2022 |
Autour de Tocane-Saint-Apre
Tocane-Saint-Apre est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 13 km, Périgord central à 18 km, forêt de la Double à 29 km.
Les communes limitrophes
Tocane-Saint-Apre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagrier 1 395 €/m² 4,3 km
- Douchapt 1 200 €/m² 4,4 km
- Mensignac 1 727 €/m² 4,8 km
- Saint-Aquilin 1 353 €/m² 5,4 km
- Lisle 1 413 €/m² 5,9 km
- Grand-Brassac 1 612 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Victor, Segonzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tocane-Saint-Apre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 10,4 km, 5 376 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 12,3 km, 4 468 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 12,6 km, 3 734 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 12,6 km, 2 376 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 13,0 km, 3 187 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 13,2 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Donzelle à 6,0 km, Taloux à 6,7 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 6,4 km, Vallon de la Sandonie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tocane-Saint-Apre ?
- jan 5,3 %
- fév 7,0 %
- mars 3,5 %
- avr 3,5 %
- mai 12,3 %
- juin 10,5 %
- juil 8,8 %
- août 7,9 %
- sept 16,7 %
- oct 13,2 %
- nov 6,1 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tocane-Saint-Apre ?
Les maisons vendues à Tocane-Saint-Apre ont un terrain médian de 994 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 379 €/m² | 24 |
| 2023 | 961 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.