Les découpages autour de Montbrun-les-Bains
Estimer un bien à Montbrun-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5186 Platrieres | 40 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2023 | 1 860 €/m² |
| 5186 Platrieres | 40 m² | 2 | 55 000 € | mars 2021 | 1 819 €/m² |
| 5186 Platrieres | 45 m² | 2 | 120 130 € | décembre 2025 | 2 670 €/m² |
| 5186 Platrieres | 45 m² | 2 | 82 130 € | janvier 2024 | 2 004 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2025 | 2 421 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 1 974 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 74 360 € | avril 2025 | 1 957 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 70 500 € | janvier 2025 | 1 855 €/m² |
| 5186 Platrieres | 45 m² | 2 | 106 000 € | septembre 2023 | 2 697 €/m² |
| 5186 Platrieres | 45 m² | 2 | 88 971 € | février 2023 | 2 264 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 82 360 € | décembre 2024 | 2 379 €/m² |
| 26 Les Crottes | 38 m² | 3 | 82 360 € | novembre 2024 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2023 et 2024, passant de 2 009 €/m² à 2 095 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 2 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbrun-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 356 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 097 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbrun-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbrun-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Montbrun-les-Bains ?
- Le prix médian à Montbrun-les-Bains est de 2 300 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 958 €/m² et 2 421 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montbrun-les-Bains ?
- Platrieres, à 2 133 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 776 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montbrun-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Montbrun-les-Bains ont un terrain médian de 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montbrun-les-Bains
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Platrieres à 2 133 €/m², le Village à 1 776 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Crottes 2 010 €/m² 41 ventes, 5 % de maisons
- Platrieres 2 133 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
- le Village 1 776 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Montbrun-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Piquet (2), le Colombier (2), Chabrerieux (1), Cheminade (1), Condamine (1), Malancon (1), Notre Dame (1), Seramian (1), Valence (1), la Casse (1), la Cotte (1), la Fayet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 148 y sont recensées à Montbrun-les-Bains, 15 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Montbrun-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Notre Dame | maison | 100 m² | 3 | 103 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 5186 Platrieres | appartement | 45 m² | 2 | 120 130 € | 2 670 | décembre 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 22 m² | 1 | 46 140 € | 2 097 | octobre 2025 | |
| 295 Condamine | maison | 90 m² | 4 | 912 m² | 255 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 92 000 € | 2 421 | octobre 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 22 m² | 1 | 52 500 € | 2 386 | août 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | mai 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 75 000 € | 1 974 | avril 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 74 360 € | 1 957 | avril 2025 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 21 m² | 1 | 35 000 € | 1 667 | avril 2025 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 2 | 76 600 € | 2 394 | avril 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 22 m² | 1 | 50 140 € | 2 279 | février 2025 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 30 m² | 1 | 90 900 € | 3 030 | février 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 28 m² | 2 | 54 810 € | 1 958 | février 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 70 500 € | 1 855 | janvier 2025 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 1 | 87 900 € | 2 747 | janvier 2025 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 82 360 € | 2 167 | décembre 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 82 360 € | 2 167 | novembre 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 29 m² | 2 | 60 750 € | 2 095 | octobre 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 76 360 € | 2 009 | septembre 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 70 700 € | 1 861 | septembre 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 83 345 € | 2 193 | août 2024 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 50 m² | 3 | 157 440 € | 3 149 | août 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 73 500 € | 1 934 | juillet 2024 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 31 m² | 1 | 55 808 € | 1 800 | juillet 2024 | |
| 5091 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 518 m² | 192 250 € | 3 004 | juin 2024 |
| 5339 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 131 m² | 173 460 € | 2 628 | mai 2024 |
| 5186 Platrieres | appartement | 57 m² | 2 | 163 000 € | 2 860 | février 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 78 360 € | 2 062 | février 2024 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 27 m² | 1 | 85 650 € | 3 172 | février 2024 | |
| 5011 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 259 m² | 156 000 € | 2 137 | janvier 2024 |
| 5186 Platrieres | appartement | 45 m² | 2 | 82 130 € | 1 825 | janvier 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 76 360 € | 2 009 | janvier 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 28 m² | 2 | 61 750 € | 2 205 | janvier 2024 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 71 250 € | 1 875 | décembre 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 76 398 € | 2 010 | décembre 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 90 m² | 3 | 225 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 1 | 70 000 € | 2 188 | novembre 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 82 360 € | 2 167 | novembre 2023 | |
| 5273 Les Crottes | maison | 84 m² | 4 | 1 610 m² | 325 000 € | 3 869 | septembre 2023 |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 76 360 € | 2 009 | septembre 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 76 360 € | 2 009 | septembre 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 29 m² | 2 | 61 750 € | 2 129 | septembre 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 29 m² | 2 | 30 000 € | 1 034 | septembre 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 45 m² | 2 | 106 000 € | 2 356 | septembre 2023 | |
| 5037 Le Village | appartement | 96 m² | 3 | 152 000 € | 1 583 | août 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 68 000 € | 1 789 | août 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 | août 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 82 360 € | 2 167 | août 2023 | |
| 5077 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 32 m² | 107 000 € | 2 058 | août 2023 |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 79 000 € | 2 079 | août 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 71 m² | 3 | 97 000 € | 1 366 | juillet 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 30 m² | 1 | 58 910 € | 1 964 | juillet 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 57 m² | 2 | 119 000 € | 2 088 | juin 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 1 | 64 130 € | 2 004 | juin 2023 | |
| 5368 Piquet | maison | 113 m² | 4 | 1 405 m² | 318 000 € | 2 814 | juin 2023 |
| 5105 Le Village | maison | 123 m² | 6 | 63 m² | 90 000 € | 732 | juin 2023 |
| 5153 Le Colombier | maison | 150 m² | 8 | 8 847 m² | 280 000 € | 1 867 | mai 2023 |
| 26 Les Crottes | appartement | 28 m² | 2 | 55 000 € | 1 964 | mai 2023 | |
| 5038 Le Village | maison | 67 m² | 2 | 97 m² | 170 000 € | 2 537 | mai 2023 |
| 5186 Platrieres | appartement | 31 m² | 1 | 53 250 € | 1 718 | mai 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 75 000 € | 1 974 | avril 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 86 000 € | 2 263 | mars 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 25 m² | 1 | 46 570 € | 1 863 | février 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 45 m² | 2 | 88 971 € | 1 977 | février 2023 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | janvier 2023 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | janvier 2023 | |
| 5261 Le Village | maison | 70 m² | 5 | 207 m² | 230 000 € | 3 286 | janvier 2023 |
| 5037 Le Village | appartement | 71 m² | 3 | 135 370 € | 1 907 | décembre 2022 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 88 500 € | 2 329 | décembre 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 45 m² | 2 | 118 000 € | 2 622 | décembre 2022 | |
| 5177 La Cotte | maison | 70 m² | 3 | 3 561 m² | 196 000 € | 2 800 | novembre 2022 |
| 5186 Platrieres | appartement | 27 m² | 1 | 47 000 € | 1 741 | octobre 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 1 | 76 390 € | 2 387 | septembre 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 57 m² | 2 | 119 065 € | 2 089 | août 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 57 m² | 2 | 135 500 € | 2 377 | juillet 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 32 m² | 1 | 77 100 € | 2 409 | mai 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 57 m² | 2 | 117 565 € | 2 063 | mai 2022 | |
| 26 Les Crottes | appartement | 38 m² | 3 | 61 500 € | 1 618 | mai 2022 | |
| 5186 Platrieres | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | mai 2022 |
Autour de Montbrun-les-Bains
Montbrun-les-Bains est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 30 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 30 km, Pays du Buëch à 34 km.
Les communes limitrophes
Montbrun-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Reilhanette, Aulan, Ferrassières, Barret-de-Lioure, Mévouillon, Brantes (Vaucluse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrun-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 15,5 km, 2 218 hab.
- Bédoin Vaucluse 2 501 €/m² 16,6 km, 3 106 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 22,0 km, 2 758 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Jambard, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Hubacs
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Homme Mort à 6,0 km, d'Aulan à 6,1 km
- forêt bois de Chassenaye à 9,4 km
- montagne Mont Ventoux à 12 km
- plateau d'Albion à 9,3 km
- rivières Menon à 7,5 km, Croc à 10 km
- sommet Le Jambard à 11 km
- vallée combe de Saint-Guilhem à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbrun-les-Bains ?
- jan 10,3 %
- fév 10,3 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 10,3 %
- juin 7,5 %
- juil 4,7 %
- août 11,2 %
- sept 9,3 %
- oct 4,7 %
- nov 7,5 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montbrun-les-Bains ?
Les maisons vendues à Montbrun-les-Bains ont un terrain médian de 243 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 739 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 089 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 009 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 300 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.