Prix de l'immobilier à Montebourg
1 773€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montebourg
Estimer un bien à Montebourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Joseph Lecacheux | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 278 €/m² |
| 6 rue du Pavillon | 88 m² | 4 | 240 800 € | mai 2025 | 2 736 €/m² |
| 9 rue Tiphaigne de la Roche | 88 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 273 €/m² |
| 4 rue du Petit Train | 90 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2023 | 2 649 €/m² |
| 15 rue du 19 Juin 1944 | 87 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2024 | 2 009 €/m² |
| 44 rue du Président Coty | 95 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 1 842 €/m² |
| 9 rue des Ormes | 90 m² | 4 | 188 000 € | mars 2022 | 2 707 €/m² |
| 43 rue de l'Abbaye | 88 m² | 4 | 125 000 € | août 2023 | 1 525 €/m² |
| 5 avenue de Verdun | 94 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 030 €/m² |
| 3 rue Sturminster Newton | 97 m² | 4 | 172 000 € | avril 2025 | 1 773 €/m² |
| 15 rue Monseigneur le Nordez | 90 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 779 €/m² |
| 1 place Saint Jacques | 94 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 495 €/m² à 1 773 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montebourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 957 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 142 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montebourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montebourg
- Combien coûte le mètre carré à Montebourg ?
- Le prix médian à Montebourg est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 2 113 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montebourg ?
- Chasse du Mesnil, à 2 210 €/m². Le moins cher est les Ormes, à 1 268 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montebourg
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Chasse du Mesnil à 2 210 €/m², les Ormes à 1 268 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Maupas 1 531 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- les Ormes 1 268 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- la Chasse de l'Oeillet 1 539 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Chasse du Mesnil 2 210 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Montebourg portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pavillon (10), Résidence des Remparts (9), l'Avenue (9), l'Abbaye (8), les Perruquettes (5), la Foulerie (4), la Grosse Planche (3), la Chasse du Moulin (1), la Frenotiere (1), le Mont Castre (1), les Masses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 228 €/m² 10 ventes
- section O 1 875 €/m² 13 ventes
- section I 1 638 €/m² 16 ventes
- section K 1 500 €/m² 15 ventes
- section L 1 416 €/m² 37 ventes
- section M 1 414 €/m² 16 ventes
- section N 1 368 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 282 y sont recensées à Montebourg, 19 ont pu être situées, et 118 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Montebourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chasse du Mesnil | maison | 101 m² | 4 | 1 072 m² | 185 000 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 16 rue du Rivet | maison | 53 m² | 3 | 67 m² | 100 000 € | 1 887 | décembre 2025 |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 75 m² | 3 | 666 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 51 rue Paul Lecacheux | maison | 85 m² | 3 | 175 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2025 |
| 17 rue Joseph Lecacheux | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 7 rue Monseigneur le Nordez | maison | 80 m² | 3 | 142 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 44 rue du Président Coty | maison | 95 m² | 4 | 456 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2025 |
| 20 rue des Juifs | maison | 104 m² | 3 | 153 m² | 184 400 € | 1 773 | août 2025 |
| 34 rue du Président Coty | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 28 rue Monseigneur le Nordez | maison | 80 m² | 4 | 1 104 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 6 rue Monseigneur le Nordez | maison | 57 m² | 3 | 72 m² | 100 000 € | 1 754 | juillet 2025 |
| 1 rue Monseigneur le Nordez | maison | 54 m² | 3 | 209 m² | 170 000 € | 3 148 | juillet 2025 |
| 6 rue Flandres Dunkerque | maison | 99 m² | 5 | 543 m² | 100 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 20 rue Sturminster Newton | maison | 83 m² | 5 | 811 m² | 203 000 € | 2 446 | juin 2025 |
| 5389 A route de Sortosville | maison | 153 m² | 5 | 1 031 m² | 180 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 21 résidence du Grand Clos | maison | 97 m² | 5 | 323 m² | 205 000 € | 2 113 | mai 2025 |
| 6 rue du Pavillon | maison | 88 m² | 4 | 525 m² | 240 800 € | 2 736 | mai 2025 |
| 9 rue Tiphaigne de la Roche | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 42 rue de l'Abbaye | maison | 60 m² | 2 | 108 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 3 rue Sturminster Newton | maison | 97 m² | 4 | 331 m² | 172 000 € | 1 773 | avril 2025 |
| 8 place Albert Pèlerin | appartement | 170 m² | 4 | 240 000 € | 1 412 | avril 2025 | |
| 3 rue du Grand Clos | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 93 000 € | 1 163 | mars 2025 |
| 22 rue des Juifs | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 168 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 8 rue Saint Jacques | maison | 61 m² | 2 | 273 m² | 125 000 € | 2 049 | février 2025 |
| 25 rue Monseigneur le Nordez | maison | 123 m² | 5 | 193 m² | 162 000 € | 1 317 | janvier 2025 |
| 6 rue du Tripot | appartement | 92 m² | 4 | 167 m² | 235 000 € | 2 554 | janvier 2025 |
| 9 place du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 5 | 201 m² | 161 000 € | 1 268 | novembre 2024 |
| 5 avenue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 1 288 m² | 215 000 € | 2 287 | octobre 2024 |
| 8 rue du Maupas | maison | 92 m² | 5 | 80 m² | 191 700 € | 2 084 | octobre 2024 |
| 1 rue du Maupas | maison | 80 m² | 4 | 90 m² | 153 000 € | 1 913 | septembre 2024 |
| 31 rue Saint Jacques | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 191 place Jeanne d'Arc | maison | 77 m² | 5 | 177 m² | 95 000 € | 1 234 | août 2024 |
| 8 rue des Prêtres | maison | 50 m² | 4 | 94 m² | 105 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 9 rue du Général Leclerc | maison | 124 m² | 5 | 354 m² | 160 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 17 rue Tiphaigne de la Roche | maison | 143 m² | 5 | 1 176 m² | 215 000 € | 1 503 | mai 2024 |
| 41 rue Paul Lecacheux | maison | 139 m² | 5 | 443 m² | 200 000 € | 1 439 | avril 2024 |
| 9 rue du Rivet | maison | 35 m² | 2 | 66 m² | 96 500 € | 2 757 | mars 2024 |
| 18 rue Verglais | maison | 72 m² | 4 | 303 m² | 190 250 € | 2 642 | février 2024 |
| 15 rue du 19 Juin 1944 | maison | 87 m² | 4 | 493 m² | 197 000 € | 2 264 | janvier 2024 |
| 13 rue du 19 Juin 1944 | maison | 75 m² | 3 | 493 m² | 167 000 € | 2 227 | janvier 2024 |
| 5 rue Paul Lecacheux | maison | 72 m² | 4 | 171 m² | 120 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 9 rue du Maupas | maison | 113 m² | 5 | 243 m² | 160 000 € | 1 416 | décembre 2023 |
| 44 place Albert Pèlerin | maison | 120 m² | 5 | 243 m² | 158 900 € | 1 324 | décembre 2023 |
| 1 place Saint Jacques | maison | 94 m² | 4 | 106 m² | 95 000 € | 1 011 | décembre 2023 |
| 28 rue Sturminster Newton | maison | 81 m² | 4 | 718 m² | 166 300 € | 2 053 | novembre 2023 |
| 40 rue Sturminster Newton | maison | 129 m² | 5 | 1 119 m² | 290 000 € | 2 248 | novembre 2023 |
| 4 bis rue Flandres Dunkerque | maison | 83 m² | 5 | 1 354 m² | 135 000 € | 1 627 | octobre 2023 |
| 3 bis rue des Ormes | maison | 109 m² | 5 | 597 m² | 180 000 € | 1 651 | octobre 2023 |
| 29 rue Paul Lecacheux | maison | 61 m² | 4 | 81 m² | 110 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 17 place Albert Pèlerin | maison | 139 m² | 5 | 179 m² | 140 000 € | 1 007 | septembre 2023 |
| 3 La Chasse du Moulin | maison | 125 m² | 5 | 1 209 m² | 283 600 € | 2 269 | août 2023 |
| 43 rue de l'Abbaye | maison | 88 m² | 4 | 292 m² | 125 000 € | 1 420 | août 2023 |
| 3 La Grosse Planche | maison | 92 m² | 5 | 696 m² | 215 000 € | 2 337 | juin 2023 |
| 1 rue Joseph Lecacheux | maison | 46 m² | 2 | 54 m² | 90 000 € | 1 957 | juin 2023 |
| 37 rue Paul Lecacheux | maison | 100 m² | 4 | 211 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 72 m² | 3 | 161 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2023 |
| 1 rue du Grand Clos | maison | 100 m² | 4 | 64 m² | 90 000 € | 900 | avril 2023 |
| 11 rue du Maupas | maison | 96 m² | 4 | 385 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2023 |
| 35 rue Paul Lecacheux | maison | 96 m² | 5 | 203 m² | 130 000 € | 1 354 | février 2023 |
| 382 A rue des Perruquettes | maison | 48 m² | 3 | 91 m² | 90 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 10 A rue Saint Sauveur | maison | 79 m² | 3 | 69 m² | 126 000 € | 1 595 | février 2023 |
| 28 place Albert Pèlerin | maison | 53 m² | 3 | 97 m² | 120 000 € | 2 264 | janvier 2023 |
| 7 rue du Tripot | maison | 128 m² | 5 | 100 m² | 157 500 € | 1 230 | janvier 2023 |
| 4 rue du Petit Train | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 222 000 € | 2 467 | janvier 2023 |
| 5531 route de Valognes | maison | 90 m² | 3 | 2 431 m² | 245 000 € | 2 722 | janvier 2023 |
| 21 rue Verglais | maison | 55 m² | 3 | 263 m² | 110 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 11 rue Tiphaigne de la Roche | maison | 140 m² | 6 | 729 m² | 265 000 € | 1 893 | novembre 2022 |
| 17 rue de l'Abbaye | maison | 111 m² | 5 | 995 m² | 92 500 € | 833 | novembre 2022 |
| 191 place Jeanne d'Arc | maison | 77 m² | 5 | 177 m² | 85 000 € | 1 104 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Foulerie | maison | 100 m² | 6 | 247 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 31 place Saint Jacques | maison | 60 m² | 4 | 124 m² | 88 000 € | 1 467 | octobre 2022 |
| 27 place Albert Pèlerin | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | octobre 2022 | |
| 338 rue Jacques Lemor Prolongée | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2022 |
| 2 bis rue de Mirande | maison | 120 m² | 6 | 201 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 2 rue du Neufbourg | appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 | septembre 2022 | |
| 1 rue du Maupas | maison | 80 m² | 4 | 90 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 47 rue Paul Lecacheux | maison | 105 m² | 5 | 177 m² | 161 800 € | 1 541 | juin 2022 |
| 10 rue Sturminster Newton | maison | 104 m² | 3 | 599 m² | 246 850 € | 2 374 | juin 2022 |
| 30 rue Paul Lecacheux | maison | 123 m² | 4 | 295 m² | 162 000 € | 1 317 | avril 2022 |
| 12 place Albert Pèlerin | maison | 70 m² | 3 | 229 m² | 77 000 € | 1 100 | avril 2022 |
Autour de Montebourg
Montebourg est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 17 km.
Les communes limitrophes
Montebourg touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Floxel 1 467 €/m² 2,5 km
- Saint-Germain-de-Tournebut 1 464 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-Bocage, Éroudeville, Vaudreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montebourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 6,5 km, 6 969 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 11,0 km, 2 896 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 13,2 km, 3 228 hab.
- Brix 2 105 €/m² 14,9 km, 2 165 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 17,2 km, 2 114 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 20,2 km, 5 893 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de la Hougue.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rabey à 10 km, bois de Barnavast à 11 km
- presqu'île de la Hougue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montebourg ?
- jan 11,0 %
- fév 7,6 %
- mars 5,1 %
- avr 11,9 %
- mai 5,9 %
- juin 12,7 %
- juil 7,6 %
- août 7,6 %
- sept 5,1 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 998 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 773 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.