Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Tournebut

1 464€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 320 1 553 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Germain-de-Tournebut

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Tournebut est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Germain-de-Tournebut

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 500 m² de terrain

119 000 € à 171 500 €

médiane des comparables 146 000 €, soit 1 624 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Germain-de-Tournebut, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 L'Église 90 m² 4 155 190 € mars 2025 1 724 €/m²
17 L'Église 90 m² 4 168 000 € décembre 2022 1 624 €/m²
1 route du Bourg 101 m² 4 133 333 € novembre 2025 1 320 €/m²
36 L'Église 100 m² 4 150 000 € mai 2022 1 305 €/m²
19 L'Église 86 m² 3 120 000 € juillet 2022 1 214 €/m²
25 La Commune 75 m² 4 165 000 € septembre 2023 2 217 €/m²
15 Les Hairies 80 m² 3 142 000 € décembre 2024 1 905 €/m²
17 route de Valognes 83 m² 3 140 000 € août 2021 1 689 €/m²
28 route de Valognes 75 m² 4 173 000 € octobre 2021 2 310 €/m²
5132 L'Église 76 m² 3 118 000 € mai 2025 1 553 €/m²
18 L'Église 110 m² 5 155 000 € septembre 2021 1 411 €/m²
15 route de Valognes 80 m² 1 45 000 € avril 2023 567 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 320 €/m² et 1 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Tournebut, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 687 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 409 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Germain-de-Tournebut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 La Chesnaie maison 140 m² 6 3 532 m² 205 000 € 1 464 décembre 2025
6 La Chesnaie maison 58 m² 2 910 m² 60 000 € 1 034 décembre 2025
1 route du Bourg maison 101 m² 4 5 540 m² 133 333 € 1 320 novembre 2025
5132 L'Église maison 76 m² 3 2 045 m² 118 000 € 1 553 mai 2025
17 L'Église maison 90 m² 4 3 035 m² 155 190 € 1 724 mars 2025
15 Les Hairies maison 80 m² 3 1 915 m² 142 000 € 1 775 décembre 2024
25 La Commune maison 75 m² 4 2 041 m² 165 000 € 2 200 septembre 2023
22 L'Église maison 126 m² 5 1 625 m² 189 000 € 1 500 mai 2023
15 route de Valognes maison 80 m² 1 1 035 m² 45 000 € 563 avril 2023
6 La Mare Olive maison 157 m² 6 1 498 m² 285 000 € 1 815 janvier 2023
1 route de Valognes maison 155 m² 5 2 602 m² 480 000 € 3 097 décembre 2022
17 L'Église maison 90 m² 4 3 035 m² 168 000 € 1 867 décembre 2022
19 L'Église maison 86 m² 3 656 m² 120 000 € 1 395 juillet 2022
25 L'Église maison 122 m² 6 1 052 m² 168 500 € 1 381 mai 2022
36 L'Église maison 100 m² 4 515 m² 150 000 € 1 500 mai 2022
6 La Bréviaire maison 35 m² 3 1 312 m² 115 000 € 3 286 mars 2022
6 La Mare Olive maison 157 m² 6 1 498 m² 160 000 € 1 019 novembre 2021
28 route de Valognes maison 75 m² 4 7 375 m² 173 000 € 2 307 octobre 2021
18 L'Église maison 110 m² 5 305 m² 155 000 € 1 409 septembre 2021
17 route de Valognes maison 83 m² 3 174 m² 140 000 € 1 687 août 2021
26 route de Valognes maison 132 m² 4 1 638 m² 240 000 € 1 818 avril 2021
5 La Chesnaie maison 65 m² 3 560 m² 95 000 € 1 462 avril 2021
25 La Chesnaie maison 127 m² 7 1 200 m² 130 000 € 1 024 janvier 2021

Autour de Saint-Germain-de-Tournebut

Saint-Germain-de-Tournebut est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Germain-de-Tournebut appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Germain-de-Tournebut touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-d'Audouville, Huberville, Vaudreville, Saint-Cyr-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Tournebut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Valognes 2 609 €/m² 5,7 km, 6 969 hab.
  • Brix 2 105 €/m² 13,1 km, 2 165 hab.
  • Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 14,1 km, 2 896 hab.
  • Picauville 1 650 €/m² 16,4 km, 3 228 hab.
  • Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 19,2 km, 2 114 hab.
  • Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 20,2 km, 78 258 hab.

Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de la Hougue.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Barnavast à 7,7 km, bois du Rabey à 7,8 km
  • presqu'île de la Hougue à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 462 €/m² 7
2022 1 683 €/m² 6
2025 1 464 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.